【正文】 的有(CDE)。6．【答案】C【解析】房地產登記機構應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發(fā)給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。17．【答案】B【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。對共有房屋，由共有人共同申請登記。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。(1)把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產出的良性循環(huán)，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。(3)對暢達公司圈起的土地如何處理?對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。(2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質? A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。(5)目的的特殊性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設用地使用權 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉讓土地使用權的條件是(C,D) (A,B)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，獲取資質等級證書，到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案(A,B,C) ，下列說法正確的有(A,B,C)，以房屋租金收入為計稅依據(jù)%,承典人為納稅義務人,都應繳納場地使用費，包括(A,B,C,E)第二部分 非選擇題三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。第五篇：房屋登記官考試模擬試題2房地產登記官考試第一部分 選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。5．【答案】C【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。應該是ADD．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．10元B．40元C．80元D．550元回復：房屋登記官考試模擬試題（一）19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．登記機構B．異議登記申請人C．登記機構的經辦人D．登記機構和申請人共同11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。權利人放棄房屋權利。2.【答案】C 【解析】《物權法》規(guī)定。房屋登記官考試模擬試題（二）及答案一、單項選擇題1.(B)是物權歸屬和內容的根據(jù)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。5．【答案】C【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．登記機構B．異議登記申請人C．登記機構的經辦人D．登記機構和申請人共同11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。甲向乙購買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機構申請房屋登記時，房屋登記機構可以（A）A、按件收取登記費；B、按房屋面積收費；C、按成交價款比例收費；D、認為甲乙約定的成交價過低，要求對該房屋進行價格評估。P8A買賣的商品B交付買賣標的物的行為C買賣的標的物，D買入方擔保物權包括（C）。7．【答案】ABDE【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。二、多項選擇題1．【答案】BD【解析】《物權法》對確認物權的規(guī)則做了規(guī)定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規(guī)定的外，不動產物權未經登記，不發(fā)生效力。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。故本題中產權歸王某個人所有。7．【答案】D【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈與房屋10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C．他項權利終止應辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E．設定抵押權應辦理的登記一、單項選擇題1．【答案】A【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。A．房屋買賣合同無效B．房屋買賣合同有效C．房屋所有權已轉移D．房屋所有權未轉移E．房屋買賣合同自登記之日生效2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。)登記。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)(C)記載的事項。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有（）。A．10元B．40元C．80元D．550元19．李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋()A．總登記B．初始登記C．轉移登記D．變更登記20．《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行（）登記發(fā)證制度”。A．登記機構B．異議登記申請人C．登記機構的經辦人D．登記機構和申請人共同11．下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記3．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（）。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)（）記載的事項。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）。A．房屋買賣合同無效B．房屋買賣合同有效C．房屋所有權已轉移D．房屋所有權未轉移E．房屋買賣合同自登記之日生效2．根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈與房屋10．屬于房屋權屬注銷登記的有()A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記C．他項權利終止應辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記E．設定抵押權應辦理的登記第二篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。A．預告登記僅適用于預售商品房的登記B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。應該是ADA．合法建造取得的房屋所有權B．最高額抵押權的設定C．主債權轉讓申請抵押權轉移D．遺贈取得的房屋所有權E．拍賣取得的房屋所有權5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。3．【答案】D【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。預購人可以單方申請預告登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。21．【答案】D【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。4．【答案】AD【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。P157A建筑業(yè)，B第二產業(yè)C第三產業(yè)，D公用事業(yè)訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（A）A、單方民事法律行為 ；B、雙方民事法律行為；C、多方民事法律行為；D、非民事法律行為商品房銷售中，開發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經催告后（C）內仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。P5A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創(chuàng)設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，民事法律關系的主體包括（ACD）。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)(C)記載的事項。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。A．房屋買賣合同無效