【正文】 第一篇：2013年廣西房屋登記官考試試題2013年廣西房屋登記官考試試題（一）單項選擇題下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（A）。 第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（D）。A、抵押 B、質(zhì)押 C、定金 D、反擔(dān)保 2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（B）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效 B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同 D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定E、更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（B）A．在建房屋 B．某大學(xué)的教學(xué)樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料 D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(C)。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙 B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán) C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對抗乙的抵押權(quán)以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（C） 甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（C） 以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。A．自合同訂立時生效 B．自辦理抵押登記時生效 C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效 D．無效同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(D)。，按照登記的先后順序清償，按照債權(quán)比例清償 ，按抵押合同生效時間的先后順序清償 E、更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔(dān)在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是(B)。 。因為登記機(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效1抵押是擔(dān)保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說法正確的是(A)。A．債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財產(chǎn) B．債權(quán)人任何時候都無權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償C．抵押需將財產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償D．抵押財產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有 答案：A1下列財產(chǎn)中，能夠作為抵押權(quán)客體的是（C）A、幼兒園 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山1債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（C）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個月 B、六個月 C、一年 D二年1抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（A）期間行使抵押權(quán)。A、主債權(quán)訴訟時效 B、抵押權(quán)訴訟時效 C、主債權(quán)合同約定 D、抵押合同約定1質(zhì)押合同生效之日為（B）A 權(quán)利確定之日 B 權(quán)利憑證交付之日 C 合同簽定之日 D 債務(wù)不能履行之日1下列動產(chǎn)不得出質(zhì)的是（B）A、電視機(jī) B、槍支 C、金戒指 D、手表（二）多項選擇題抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有（ABC）。A、折價 B、拍賣 C、變賣 D、出租甲企業(yè)向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有（BD）。A、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅 B、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅C、乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)D、乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對抗丙企業(yè)的抵押權(quán)下列財產(chǎn)不得作為抵押物的是（ABD）A、土地所有權(quán) B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn) C、建設(shè)用地使用權(quán) D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非（BD）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)抵押財產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定：（ABXD）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)； B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；C、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； D、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。（三）判斷題抵押權(quán)可以作為其他債權(quán)的擔(dān)保。(錯)抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(錯)建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對于新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(錯)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，不得轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。(錯)（四）案例分析題陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請根據(jù)案情回答下列問題：（1）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：（ABD），則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存 ，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意 ，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意（2）如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（D），因為張某不同意，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任 ，則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任 E、更多房屋登記官真題模擬題，請?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通。（3）關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：（AC） 第二篇：房屋登記官考試試題房屋登記官考試模擬試題（三）一、單項選擇題未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記8下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門1房屋登記時，下列說法正確的是（d）A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記1對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記1集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣1根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號第三篇：房屋登記官考試試題案例一：甲公司合法新建商業(yè)房屋一幢，并取得了商品房預(yù)售許可證。房屋建設(shè)過程中，2008年1月，乙法院因甲公司與丙歐諾公司的債務(wù)糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年2月，丁法院因該房屋建設(shè)工程款糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)了查封法律文書。同年3月，戊法院因該項目商品房預(yù)售合同糾紛，向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)查封文書。房屋建成后，甲公司資不抵債，經(jīng)債務(wù)人申請，乙法院裁定啟動破產(chǎn)清算程序。，正確的是(ABC)，丁、戊法院查封失效B丁、戊法院的查封為輪候查封C乙法院只能對尚未出售部分房屋預(yù)查封D建設(shè)工程款糾紛申請的查封在后，只能在丙公司優(yōu)先受償后輪候受償，正確的是(BD)A丁法院的查封期限自乙法院的查封到期時起算B乙法院的法定查封期限為兩年C乙法院查封期限屆滿后只能續(xù)封一次D乙法院續(xù)封一次后，還可以再續(xù)封，但須經(jīng)所屬高級人民法院批準(zhǔn)關(guān)于本案房屋初始登記的說法，正確的是(B)A甲公司只能按照間為單位申請房屋初始登記B辦理初始登記后，原預(yù)查封自動轉(zhuǎn)為正式查封C該房屋有查封，不能申請辦理初始登記D經(jīng)乙、丁、戊法院同意，可以在查封期間辦理初始登記關(guān)于本案房屋初始登記申請人的說法，正確的是(BD)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以法院的名義申請初始登記B甲公司已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序，不具有申請房屋登記的主體資格C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)以清算組的名義申請初始登記D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)以甲公司名義申請初始登記關(guān)于本案房屋初始登記的要件的說法，正確的是(A)A甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交乙法院指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一B甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交其他債權(quán)、債務(wù)人同意其申請初始登記的證明材料作為申請材料之一C甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司董事會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一D甲公司破產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)提交公司股東大會指定其為破產(chǎn)管理人的法律文書作為申請主體的證明材料之一案例二李某與王某于2000年7月結(jié)婚。2007年6月，李某被法院宣告死亡，其妻