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正文內(nèi)容

20xx全國(guó)房屋登記官考試資料匯編精選(編輯修改稿)

2025-03-30 02:06 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地使用權(quán) D、 建筑物同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償:( )A、抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序一樣的,按照債權(quán)比例清償;B、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;C、抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)成立的先后次序清償D、抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償E、更多房屋登記官真題和材料請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通,輕松提高20分決定以下事項(xiàng),哪些應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意:()A、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;B、選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他治理人;C、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)備的維修資金;D、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)備;E、更多房屋登記官真題和材料請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通,輕松提高20分8、有以下情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:()A、主債權(quán)消滅;B、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);C、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán); D、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。9、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括:( )A、主債權(quán)及其利息 B、違約金、C、損害賠償金D、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。以下說(shuō)法正確的選項(xiàng):( )A、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 B、地役權(quán)不得單獨(dú)抵押C、建立用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。D、以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的,質(zhì)權(quán)自工商行政治理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;三、推斷題(每題1分,共計(jì)8分, 對(duì)的打√,錯(cuò)的打)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)。()以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建立用地使用權(quán)一并抵押。以建立用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。()抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。()為債務(wù)人質(zhì)押擔(dān)保的第三人,在質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)后,無(wú)權(quán)向債務(wù)人追償。()當(dāng)事人能夠在合同中商定不得留置的物。()因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。()當(dāng)事人能夠商定相鄰權(quán)的內(nèi)容。()占有人返復(fù)原物的懇求權(quán),自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的,該懇求權(quán)消滅。()四、填空題(每空1分,共計(jì)10分)物權(quán)法所稱物,包括__________和__________。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的,按照其規(guī)定。物權(quán)法自2007年_____月_____ 起施行。以__________出質(zhì)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。債權(quán)人流質(zhì)的動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于__________法律關(guān)系,但企業(yè)之間留置的除外。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、______________、公平合理的原那么,正確處理相鄰關(guān)系。物權(quán)的獲得,包括原始獲得與 ______________ 。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定______________ 。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起______________內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的,歸國(guó)家所有。五、名詞解釋題(每題3分,共計(jì)15分)他物權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 最高額抵押權(quán)建立用地使用權(quán)留置權(quán)六、簡(jiǎn)答題(每題7分,共計(jì)21分)好心獲得制度的含義與構(gòu)成要件抵押權(quán)的設(shè)立方式簡(jiǎn)述物權(quán)法的體系七、案例題(每題10分,共計(jì)20分)清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年11月,以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)置了一塊位于海邊的100畝土地的使用權(quán),以便在該地上建一棟奢華酒店。該地旁邊有一家東海公司運(yùn)營(yíng)的商店,占地10畝。清泉公司在購(gòu)的該土地以后,便與東海公司協(xié)商,并于2007年12月初訂立一份書(shū)面合同,合同商定:東海公司20年內(nèi)不得撤除該商店以興修高層建筑,從而阻礙清泉公司的旅客在酒店內(nèi)瞭望大海。為此,清泉公司每年向東海公司支付10萬(wàn)元,以作補(bǔ)償。后雙方在房地產(chǎn)治理部門辦理了登記手續(xù)。2008年3月,清泉公司將本人的土地使用權(quán)出賣給遲家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,并向遲家公司說(shuō)明了與東海公司的合同內(nèi)容。2008年12月,東海公司欲拆掉房屋并興修一層五層樓的旅館。遲家公司得知這一情況后,立即找東海公司交涉,懇求東海公司停頓興修旅館,東海公司以沒(méi)有與遲家公司訂立合同為由回絕了遲家公司的懇求。遲家公司因而向法院提起訴訟,懇求法院責(zé)令東海公司停頓興修旅館。征詢題:(1)清泉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與東海公司的合同屬于什么性質(zhì),為什么?(5分)(2)遲家公司的懇求能否得到支持?為什么?(5分)E、更多房屋登記官真題和材料請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞣课莸怯浶§`通,輕松提高20分2007年11月某村村民趙某的一頭母牛在一次放牛歸來(lái)的路上走失,該牛被鄰縣的農(nóng)民王某拾得并帶回家中。王某在拾得母牛之后,過(guò)了一段時(shí)間見(jiàn)無(wú)人尋找,就將該牛以合理的價(jià)格賣給了本村的村民鄭某,鄭某在購(gòu)牛時(shí)并不明白王某所賣之牛系拾來(lái)的。半年之后,鄭某所買之牛經(jīng)配種產(chǎn)下一頭牛犢。趙某在母牛走失以后不斷沒(méi)有停頓尋找,2008年7月的一次偶爾時(shí)機(jī),趙某覺(jué)察其所丟之母牛在鄭某處,遂要求鄭某返還母牛及牛犢,鄭某以本人是從王某手中以合理的價(jià)格買來(lái)為由,回絕返還給趙某,雙方就母牛及牛犢的所有權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議。征詢題:(1)結(jié)合物權(quán)法,分析鄭某能否獲得母牛的所有權(quán)?(5分)(2)結(jié)合物權(quán)法,分析鄭某能否
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