【文章內(nèi)容簡介】 以房屋設(shè)定抵押權(quán)登記，不需要當(dāng)事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設(shè)用地使用權(quán)證 C、評估報告）D、主債權(quán)合同 E、價值確認書1關(guān)于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）A、夫妻離婚，協(xié)議房產(chǎn)歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應(yīng)由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利，應(yīng)與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應(yīng)由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記1關(guān)于房屋登記簿、房屋權(quán)屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）A、房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準。B、《物權(quán)法》實施以后，房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，不用申請換發(fā)。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。D、房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變的，經(jīng)過法定程序可直接在原內(nèi)容上刪改。E、補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明可以不注明“補發(fā)”字樣。1屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形有A、張某繼承其父房產(chǎn) B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致企業(yè)名稱發(fā)生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換1屬于登記機構(gòu)禁止行為的有A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產(chǎn)進行評估 C、以年檢等名義進行重復(fù)登記 D、按不動產(chǎn)面積收取登記費 E、向利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)不屬于登記必經(jīng)程序的有（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿三、【判斷題】個人獨資企業(yè)又稱為一人有限責(zé)任公司。（）共有人對共有財產(chǎn)份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）無權(quán)代理是濫用代理權(quán)，因此無權(quán)代理人從事的代理行為無效。（）地震后，利害關(guān)系人申請宣告自然人死亡應(yīng)具備其下落不明滿 2 年的條件。（）無效民事行為不產(chǎn)生任何法律效果。（當(dāng)事人對具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（））以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。（）行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責(zé)任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）1房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（1同一所有權(quán)人分割、合并房屋屬于房屋所有權(quán)變更登記。（1設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（））1已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權(quán)后再重新辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)登 記。（）1經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記須經(jīng)抵 押人同意。（）1房屋登記簿與房屋權(quán)屬證書記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書記載為準。（）1預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()1因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)全部賠償責(zé)任后再行 追償。()1不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()抵押權(quán)注銷登記主要涉及的是抵押權(quán)人的權(quán)利滅失，因此抵押權(quán)人提出申請 即可。()四、綜合分析題2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽造離婚分房協(xié)議單方向登記機構(gòu)申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購買 權(quán)。劉某提出其善意購買應(yīng)得到保護。請回答下列問題有關(guān)王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協(xié)議分房可以單方申請 B、離婚協(xié)議分房應(yīng)由協(xié)議雙方共同申請 C、經(jīng)公證的離婚協(xié)議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請王某處分房屋，對優(yōu)先購買權(quán)正確的表述為（）A、張某就是共有人，有優(yōu)先購買權(quán) B、陳某是承租人，有優(yōu)先購買權(quán) C、劉某買價低，有優(yōu)先購買權(quán) D、如劉某以市場價購買，有優(yōu)先購買權(quán)本案產(chǎn)權(quán)證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機構(gòu)辦理登記應(yīng)為（）A、轉(zhuǎn)移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣王某辦理離婚分割，房屋買賣應(yīng)繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產(chǎn)無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））甲公司開發(fā)一幢商住樓，規(guī)劃確定一至三層為商業(yè)用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預(yù)售許可后對該商住樓開始預(yù)售，10 月 20 日，因其他債務(wù)法院 預(yù)查封了該商住樓，查封前該住宅已預(yù)售 55 套，并辦理了預(yù)告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關(guān)法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設(shè)定抵押權(quán)的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預(yù)告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應(yīng)考慮抵押權(quán)的優(yōu)先受償法院工作人員在辦理查封登記時應(yīng)出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執(zhí)行公務(wù)證 C、預(yù)查封裁定書 D、協(xié)助執(zhí)行通知書本案預(yù)查封正確的表述為（acd A、預(yù)查封與查封同等效力））B、預(yù)查封的效力不及查封 C、預(yù)查封期限屆滿可以續(xù)封一次 D、預(yù)查封期限屆滿續(xù)封須經(jīng)所屬高級人民法院批準本案從預(yù)查封轉(zhuǎn)為查封需執(zhí)行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年登記機構(gòu)辦理查封登記正確的表述為（）A、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查判決書和裁定書的實體內(nèi)容 B、法院裁判文書實體內(nèi)容有錯誤可以不予執(zhí)行 C、登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)執(zhí)行內(nèi)容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機構(gòu)也必須執(zhí)行第一期測試題參考答案一、單項選擇題 15 BCDDA 610BACDC二、多項選擇題110ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 1120 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD三、判斷題 15√ 610 √√√ 1115√ 1620 √四、綜合分析題（一）BDABCABBCD（二）CDBACDBCD BCDE AD CD第五篇：房屋登記官考試10一、單選題在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是(1)。用作公共休憩的架空層 本幢公共使用的電梯井 本幢的公共門廳 本幢的公共過道根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按(4)收取。面積 套 成交價格 件權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(4)登記。 預(yù)告 變更 更正 異議根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986．1—2000)，不計算房屋建筑面積的是(4)。 屬永久性建筑有柱的貨棚 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 無頂蓋的室外樓梯與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(1345)。 查驗申請人提供的權(quán)厲證明 審查申請人提供的評估報告 就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人 必要時對被登記房屋進行實地查看 及時登記有關(guān)事項《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(12345)。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋抵押 在建工程抵押 預(yù)購商品房抵押 預(yù)購商品房預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(對)異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請求損害賠償。(對)不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準。(錯)房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是(4)。 行使宏觀管理權(quán)力 收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費 保護部門權(quán)益保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。 房地產(chǎn)登記簿 房地產(chǎn)檔案 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案 房地產(chǎn)登記檔案房地產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代(2)法中的一項重要制度。 債權(quán) 物權(quán) 質(zhì)權(quán) 他項權(quán)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地(1)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 使用權(quán) 所有權(quán) 收益權(quán) 占用權(quán)房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行(2)的原則。 權(quán)利主體不一致 權(quán)利主體一致 權(quán)利主體分設(shè) 權(quán)利主體分離房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(4)負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。 省房地產(chǎn)管理部門 市(縣)城市管理部門 市(縣)規(guī)劃管理部門 市(縣)房地產(chǎn)管理部門根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為(4)和產(chǎn)權(quán)登