【文章內(nèi)容簡介】 有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；房屋面積增加或者減少的；同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七條申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明發(fā)生變更事實的材料；其他必要材料。第三十八條經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：房屋滅失的；放棄所有權(quán)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十九條申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)消滅的材料；其他必要材料。第四十條經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當提供他項權(quán)利人的書面同意文件。第四十一條經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。第二節(jié) 抵押權(quán)登記第四十二條以房屋設(shè)定抵押的，當事人應(yīng)當申請抵押權(quán)登記。第四十三條申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列文件：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；抵押合同；主債權(quán)合同；其他必要材料。第四十四條對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當將下列事項記載于房屋登記簿：抵押當事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；被擔保債權(quán)的數(shù)額；登記時間。第四十五條本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形的，當事人應(yīng)當申請抵押權(quán)變更登記。第四十六條申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；其他必要材料。因抵押當事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第項材料。因被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。第四十七條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；其他必要材料。第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記：主債權(quán)消滅；抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料： 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋他項權(quán)證書； 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料； 其他必要材料。 第五十條以房屋設(shè)定最高額抵押的，當事人應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。第五十一條申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當提交下列材料： 登記申請書； 申請人的身份證明；房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；最高額抵押合同；一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；其他必要材料。第五十二條當事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當提交下列材料：已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔保范圍的書面材料。第五十三條對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第四十四條所列事項外，登記機構(gòu)還應(yīng)當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。第五十四條變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當事人應(yīng)當申請最高額抵押權(quán)變更登記。第五十五條申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋他項權(quán)證書； 最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料； 最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料； 其他必要材料。 因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。第五十六條最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋他項權(quán)證書；最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明材料；最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；其他必要材料。最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五十七條經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當提交