【文章內(nèi)容簡介】 案（以下簡稱租賃合同登記備案）行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《上海市居住房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)則。第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃合同登記備案適用本規(guī)則。因申請廉租住房租金配租而自行租賃住房的，按照本市廉租住房租金配租管理規(guī)定，到租賃住房所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃合同登記。第三條（職責分工）上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局指導(dǎo)并組織實施全市租賃合同登記備案工作。各區(qū)（縣）住房保障和房屋管理局、民政局、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道應(yīng)當在區(qū)（縣）人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，做好本轄區(qū)內(nèi)租賃合同登記備案工作。各社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心（以下簡稱受理中心）承擔租賃合同登記備案的具體工作。第四條（租賃合同登記備案信息系統(tǒng)）各受理中心應(yīng)當在全市統(tǒng)一的租賃合同登記備案信息系統(tǒng)上辦理租賃合同登記備案業(yè)務(wù)。第五條（身份證明）（一）自然人的身份證明，應(yīng)當提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等身份證明；未成年的，可以提交戶口簿或者出生證。、澳門特別行政區(qū)居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當提交來往大陸通行證或者旅行證。，應(yīng)當提交護照，但在境外辦理委托認證手續(xù)的，可以提交其本國身份證明。如果證件用外國文字書寫，應(yīng)當同時提交經(jīng)公證的中文譯本。(二)法人和其他組織的身份證明，應(yīng)當提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證。境內(nèi)其他組織申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請租賃合同登記備案的，應(yīng)當提交代表機構(gòu)登記證。，應(yīng)當提交有關(guān)的登記注冊證明。第六條（租賃合同登記備案代理）（一）法定代理無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，由其監(jiān)護人作為法定代理人申請租賃合同登記備案。法定代理人應(yīng)當提交監(jiān)護人證明，以及代理人和被代理人的身份證明。（二）委托代理租賃合同當事人可以委托代理人申請租賃合同登記備案，代理人應(yīng)當提交當事人的委托書、代理人和被代理人的身份證明；當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃合同當事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（三）單方申請租賃當事人一方不配合辦理租賃合同登記備案的，租賃當事人另一方可以單方申請租賃合同登記備案。第七條（住房證明）本規(guī)則所稱的住房證明包括：（一）房地產(chǎn)權(quán)證；（二）租用居住公房憑證；（三）經(jīng)過上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或者已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同；（四）宅基地使用證、用地批文或者批準建房文件，無法提交的，可由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)相關(guān)管理部門出具相應(yīng)的證明文件；（五）其他合法證明。第八條（租賃合同登記備案程序）租賃合同登記備案按照以下程序進行：（一）申請備案；（二）受理收件；（三）核驗資料；（四）錄入信息；（五）確認備案；（六）立卷歸檔。第九條（租賃合同登記備案類型）根據(jù)不同情形，租賃合同登記備案分為以下四種類型：租賃合同新增登記備案；租賃合同變更登記備案；租賃合同延續(xù)登記備案；租賃合同注銷登記備案。第十條（租賃合同新增登記備案）租賃當事人簽訂出（轉(zhuǎn)）租合同后，應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。（一）居住房屋出租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當提交以下資料：（原件，詳見附件1）；（原件）；（復(fù)印件）；（復(fù)印件）。代為辦理的，應(yīng)當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當在申請書上如實勾選。（二）居住房屋轉(zhuǎn)租申請租賃合同新增登記備案的，應(yīng)當提交以下資料：（原件）；（原件）；（復(fù)印件）；（復(fù)印件）；（原件）。其中，公有住房轉(zhuǎn)租應(yīng)當提交上述14項資料。代為辦理的，應(yīng)當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當在申請書上如實勾選。第十一條（租賃合同變更登記備案）租賃合同有效期內(nèi)，租賃當事人的姓名（名稱）、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。申請租賃合同變更登記備案，應(yīng)當提交以下資料：（一）租賃合同登記備案申請書（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）信息變更證明文件（復(fù)印件）。代為辦理的，應(yīng)當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當在申請書上如實勾選。第十二條（租賃合同延續(xù)登記備案）因租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，租賃當事人應(yīng)當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同延續(xù)登記備案。申請租賃合同延續(xù)登記備案，應(yīng)當提交以下資料：（原件）；（復(fù)印件）；（原件）；代為辦理的，應(yīng)當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當在申請書上如實勾選。第十三條（租賃合同注銷登記備案）租賃合同提前終止、租賃合同到期租賃當事人不再續(xù)租，應(yīng)當?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同注銷登記備案。申請租賃合同注銷登記備案，應(yīng)當提交以下資料：（原件）；（復(fù)印件）；其中，提前終止租賃合同的，應(yīng)當提交提前終止協(xié)議。代為辦理的，應(yīng)當按照本規(guī)則第六條的規(guī)定提交相關(guān)文件。單方申請的，應(yīng)當在申請書上如實勾選。租賃合同到期后，租賃當事人未申請注銷登記備案的，租賃合同登記備案信息自動失效。第十四條（辦理要求）受理中心應(yīng)當按照本規(guī)則，向申請人收取相關(guān)資料，并對申請書填寫信息與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行核驗，符合租賃合同登記備案規(guī)定的，將相關(guān)信息錄入租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，當場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書（詳見附件2），同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業(yè)務(wù)專用章（詳見附件3）。第十五條（租賃合同登記備案通知書）租賃合同登記備案通知書一式兩份，出租人、承租人各持一份。租賃當事人因遺失租賃合同登記備案通知書申請補辦的，受理中心應(yīng)當在校驗申請人身份證明后，為其重新打印。重新打印的租賃合同登記備案通知書上，應(yīng)當載明補辦時間和補辦人的身份信息。第十六條（資料管理）租賃合同登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)資料，在租賃合同登記備案信息有效期內(nèi)，由受理中心妥善保管。超過租賃合同登記備案信息有效期的業(yè)務(wù)資料，受理中心可以參照檔案管理的相關(guān)規(guī)定予以銷毀。第十七條（信息查詢）單位和個人可以憑身份證明和具體房屋坐落，向房屋所在地的受理中心申請查詢該房屋是否辦理過租賃合同登記備案，受理中心應(yīng)當即時提供查詢信息（申請表見附件4）。第十八條（施行日期）本規(guī)則自印發(fā)之日起施行，有效期至XX年12月31日?！渡虾Ｊ芯幼》课葑赓U合同登記備案操作規(guī)則（試行）》（滬房管規(guī)范市〔XX〕11號）同時廢止。附件：篇六：房屋租賃合同,備案篇一：房屋租賃合同登記備案流程一、項目名稱：居住房屋租賃合同登記備案二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當事人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當事人應(yīng)當?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： （原件）； （原件）； （復(fù)印件）； （復(fù)印件）。(二)租賃當事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： （原件）；（原件）； （復(fù)印件）； （復(fù)印件）； （原件）。(三)租賃當事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： （原件）；（原件）； （復(fù)印件）； （復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。五、辦理程序： ； ； ，發(fā)放備案通知書。六、受理部門上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料一．租賃合同原件（收原件）要求：。，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：。，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當事人身份證一頁）四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）要求：，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。，地址同址不同名，派出所出具證明。，房產(chǎn)更名后，再行辦理。、軍產(chǎn)不予辦理。五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）要求：，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。備注:。材料不齊全，不予辦理。，需房東、房客委托書并公證。，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金），以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期），需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；四、到社區(qū)服務(wù)中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔；六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇三：廣州市房屋租賃合同(備案合同)甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人：法定代表人：身份證件號碼： 身份證件號碼：委托代理人：委托代理人： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 地址：地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：月年日廣州市房屋租賃合同第一條 合同當事人出租人（甲方）：承租人（乙方）：根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里）號 房號的房地產(chǎn)（房地產(chǎn)權(quán)證號碼：）出租給乙方作 用途使用，建筑（或使用）面積平方米，分攤共用建筑面積平方米。第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：注：期限超過20年的，超過部分無效。經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案。經(jīng)辦人： 租賃登記備案機關(guān)（簽章）年 月 日 經(jīng)審查，該合同以穗租備 號予以登記備案，但該房屋具有《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項情形，或出租人未履行第條 款義務(wù)，予以注記。經(jīng)辦人：租賃登記備案機關(guān)（簽章）年 月 日經(jīng)審查，該房屋的出租人已按照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。經(jīng)辦人：租賃登記備案機關(guān)（簽章）年 月 日經(jīng)審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案。經(jīng)辦人：租賃登記備案機關(guān)（簽章）年 月 日的第5日前按轉(zhuǎn)帳付款方式繳付租金給甲方。廣州市國土資源和房屋管理局編印1第四條 乙方向甲方交納（幣）￥ 元保證金（可以收取不超過三個月月租金數(shù)額），甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金。第五條 雙方的主要職責：1．甲乙雙方應(yīng)當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。2．甲乙雙方應(yīng)當協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1．依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付違約金