房屋登記官題目(編輯修改稿)
2025-04-22 00:29 本頁面
【文章內容簡介】 題，每小題3分，共15分)答：是指城鎮(zhèn)居民對按標準價(優(yōu)惠價)購買的公房享有的權利，包括占有權、使用權、有限的收益權和處分權，并可以繼承。是指違反國家有關房地產管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農田保護條例的行為；等等。是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權利。業(yè)主大會是由物業(yè)內的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。房地產交易是指當事人之間進行的房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃的活動。不 包括房地產開發(fā)。房地產轉讓的基本特征是權屬的轉移。四、簡答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)。(1)把住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個人三者合理負擔的體制；(2)把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的體制；(3)把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產出的良性循環(huán)，促進房地產業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權進行抵押的，應當認定抵押合同沒有生效。 (2)土地使用者未辦理土地使用權抵押登記手續(xù)將土地使用權抵押后，又與他人就同一土地使用權簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應當認定后一個抵押合同有效。抵押人給前一合同的對方造成損失的，應當承擔相應的民事責任。 (3)以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應當認定為無效，但在一審訴訟期間依法補辦出讓手續(xù)的，可以認定合同有效。?(3)土地使用權具有以下幾個特征： (1)權利的派生性。土地使用權是從土地所有權中派生出來的他物權。 (2)客體的有限性。土地使用權的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。 (3)取得的法定性。土地使用權的取得必須經過法定程序。 (4)使用的期限性。土地使用權是有期限的。在我國土地使用權的期限通常是法律明確規(guī)定的。 (5)目的的特殊性。土地使用權的取得一般都具有特定的目的。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)，進行某種電子產品項目建設，并于同年12月經縣政府批準，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場行情發(fā)生變化，該工廠的技改項目一直未開工建設。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達公司聯(lián)營，暢達公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報?！ 》治龃税?，請回答下列問題： (1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經征用使用10畝土地是不合法的。因為根據《土地管理法》的規(guī)定，征用土地的審批權由省人民政府和國務院享有，縣政府批準A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權的行為，因此,A工廠據此使用的土地應屬于非法用地。 (2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達公司的行為屬于什么性質?A工廠將10畝土地出讓給暢達公司的性質屬于非法轉讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達公司聯(lián)營，目的是以土地為條件獲得利益，實質上是以合法的形式實施了非法轉讓土地的行為，應認定為非法轉讓土地?！ ?3)對暢達公司圈起的土地如何處理?對暢達公司圈起的土地，應按非法轉讓土地處理，即沒收非法所得，并處以罰款。同時還應追究非法批地直接責任者的法律責任。，雙方商定由A酒店承租公園內的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場及公園的兩個大門由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報建手續(xù)。規(guī)劃局根據園林局的申請，核準將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認為園林局未批準擅自擴大建設規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對該處罰不服，向市政府有關主管部門申請復議?！ ≌埢卮饛妥h機關如何處理此案。 在本案中，園林局和A酒店在進行改建工程時，
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1