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正文內(nèi)容

房屋登記官題目(編輯修改稿)

2025-04-22 00:29 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 題,每小題3分,共15分)答:是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買的公房享有的權(quán)利,包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán),并可以繼承。是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括:違反土地管理法的行為;違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為;等等。是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成,決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí),可按比例推選業(yè)主代表,組成業(yè)主代表大會(huì)。房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題,41和42題各8分,43題9分,共25分)。(1)把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制;(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制;(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式;(4)建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系;(5)建立住房公積金制度;(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn),建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系;(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng),逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;(8)加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。?(2)(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒有生效。 (2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后,又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同,并辦理了抵押登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 (3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,可以認(rèn)定合同有效。?(3)土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征: (1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來的他物權(quán)。 (2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面,不及于地下資源、埋藏物。 (3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過法定程序。 (4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。 (5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。五、案例分析題(本大題共2小題,每小題10分,共20分),進(jìn)行某種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè),并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn),同意其征用小巷村土地10畝,其中耕地5畝,非耕地5畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化,該工廠的技改項(xiàng)目一直未開工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境,2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營,暢達(dá)公司在簽約后,立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)?! 》治龃税?,請(qǐng)回答下列問題:  (1)A工廠用地10畝是否合法?(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》的規(guī)定,征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國務(wù)院享有,縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝,屬于非法行使土地審批權(quán)的行為,因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。   (2)A工廠為擺脫困境,將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)?A工廠將10畝土地出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營,目的是以土地為條件獲得利益,實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為,應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地?! ?3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地,應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理,即沒收非法所得,并處以罰款。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。,雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店,并投資改建為A酒店的分店,醉仙飯店門前的停車場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門由租賃雙方共同使用,租賃期限為10年。隨后,A酒店向規(guī)劃局申請(qǐng)改建醉仙飯店,規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局,遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請(qǐng),核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓,建筑面積為8000平方米。改建期間,A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房,在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后,認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,侵占綠地,違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定,影響了城市規(guī)劃,遂作出處罰決定,沒收上述違章加建的兩座樓房。園林局對(duì)該處罰不服,向市政府有關(guān)主管部門申請(qǐng)復(fù)議?! ≌?qǐng)回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。 在本案中,園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí),
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