房屋登記官題目(已修改)
2025-04-07 00:29 本頁(yè)面
【正文】 房屋登記官出題系統(tǒng)房地產(chǎn)登記制度與政策:單項(xiàng)選擇題：一方只只承享有權(quán)利，另一方擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（B）。P7A買賣法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（B）。P8A買賣的商品，B交付買賣標(biāo)的物的行為，C買賣的標(biāo)的物，D買入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P54A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)所有權(quán)的權(quán)能是（C）。P62A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（C）。P157A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)，C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè)多項(xiàng)選擇題：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。p45A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P5A行動(dòng)自由，B為自己的行為負(fù)責(zé)，C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，D行為具有對(duì)抗性，E行為自由，民事法律關(guān)系的主體包括（ACDE）。P7A法人，B社會(huì)團(tuán)體，C其他組織，D自然人，E國(guó)家遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（AE）p8A立遺囑的行為，B當(dāng)事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無(wú)人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)判斷題：《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4從物權(quán)的角度來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P78地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（錯(cuò)）P60非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，經(jīng)依法登記物權(quán)變動(dòng)才發(fā)生效力。（錯(cuò)）P60宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。（錯(cuò)）P86房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例多項(xiàng)選擇題下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。A因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記；B房屋抵押權(quán)設(shè)立登記；C在建工程抵押權(quán)登記；D房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；E房屋受有權(quán)初始登記下列房屋中，當(dāng)事人申請(qǐng)所有權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（ACDE）A超規(guī)劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋；下列法律行為發(fā)生后應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈(zèng)；C贈(zèng)與；D互換；E買賣下列情形屬于房屋所有權(quán)變更登記的有（ACD）A房屋面積的增加或者減少；B兩個(gè)所有權(quán)人分割、合并房屋的；C所有權(quán)人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的；E房屋抵押權(quán)的變更綜合分析題 毛某家庭屬于某大型水利工程庫(kù)區(qū)移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當(dāng)時(shí)安置房建設(shè)審批手續(xù)均以兒子陳某的名義辦理，并領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結(jié)婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協(xié)議將陽(yáng)新社區(qū)安置房作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無(wú)權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權(quán)登記。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫(kù)區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國(guó)大型水利工程庫(kù)區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無(wú)撤銷內(nèi)容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機(jī)構(gòu)撤銷丁某的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。對(duì)移民安置房陳某處分權(quán)的表述正確的有（BD）A陳某有完全處分權(quán)；B陳某有部分處分權(quán)；C陳某無(wú)處分權(quán)；D陳某處分需征得其他共有人的同意；該安置房是否屬于陳某夫妻共有財(cái)產(chǎn)正確表述有（CD）A陳某共有的份額應(yīng)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；B陳某被取消房屋所有權(quán)不存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)；C在婚姻存續(xù)期間繼承所得的財(cái)產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚
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