房屋登記官題目-資料下載頁
2025-03-26 00:29本頁面
【正文】 1242物權(quán)法規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了?。∨袛囝}《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。國家對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理。（對）注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機構(gòu)我們都知道實行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。我當(dāng)時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個人就成立了物業(yè)管理公司。等我回過神來，超時了！用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險成功。房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯）我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯） 有天蓋的樓梯計算一半面積。測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進入到成果管理庫。（錯）注意：必須經(jīng)審核，才能進入成果管理庫。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）租賃期限不得超過20年（對）案例分析題甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構(gòu)申請將101號商鋪分割成101011號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構(gòu)送達協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101011號商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號有查封，房屋登記機構(gòu)不予辦理，1011號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（ ）A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。二、造成查封錯誤的原因是：（ ）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記；B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；C、登記機構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時未核查出建筑面積不一致；D、這個選項不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項三、房屋登記機構(gòu)應(yīng)（ ）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書；B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書；C、提出審查建議書；D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。四、下列說法正確的是：（ ）A、登記機構(gòu)限制劉先生的房屋進行處分登記；B、登記機構(gòu)將1011號房屋登記至劉先生名下無誤；五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得14樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說14樓屬于他的，登記機構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將14層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機構(gòu)申請辦理房屋登記。一、下列說法正確的是：A、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請；B、登記機構(gòu)為甲辦理初始登記無誤；C、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實地查看；D、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。二、登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。三、甲公司建設(shè)一幢房屋，126層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯誤后，依職權(quán)予以更正。一、（）應(yīng)對登記錯誤負責(zé)。A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機構(gòu)有職權(quán)進行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決；C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構(gòu)恢復(fù)住宅用途。 12 / 12
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