【正文】 易活動房屋下列建筑部位中，不計算建筑面積的有（ACDE）： A、房屋間無上蓋的架空通廊 B、永久性無上蓋的室外樓梯C、層高大于20米的地下人防干支線 D、建筑物底層臨街的公共通行柱廊E、建筑物玻璃幕墻之內(nèi)、主墻之外的封閉空間三、判斷題（共20題，判斷正確得1分；不判斷不得分；判斷錯誤 扣1分，最多扣至本科目判斷題總分為0分。）在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。（錯）第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本生產(chǎn)要素，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都 離不開房地產(chǎn)業(yè)。（對）保障性住房面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應，包括廉租住房和 經(jīng)濟適用住房。（對）同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、掛牌或者拍賣 的方式出讓。（對）房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物 業(yè)管理關(guān)系以及房地產(chǎn)行政管理關(guān)系。（對）工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300㎡以下，建設單位可 以不用辦理施工許可證。（對）在取得商品房預售許可證前，商品房開發(fā)項目符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 條件的，可以設定預購商品房貸款抵押。錯（必須取得商品房預售 許可證后，才能設定預購商品房貸款抵押）學校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可 以將其教育設備、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的房地產(chǎn)為 自身債務設定抵押。（對）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當先征得其他共有人的口頭 同意。（錯）書面同意根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延 交付房款，經(jīng)催告后在一個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請 求解除合同的，應予支持。（錯）合理期限三個月1套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積=套內(nèi)建筑面積。(對)1房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的基本生產(chǎn)要素，任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都 離不開房地產(chǎn)業(yè)。（對）1同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、掛牌或者拍賣 的方式出讓。（對）1房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物 業(yè)管理關(guān)系以及房地產(chǎn)行政管理關(guān)系。（對）1工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300㎡以下，建設單位 可以不用辦理施工許可證。（對）1房產(chǎn)測量的目的，就是為開發(fā)商銷售房屋及購房者辦理房產(chǎn)證提 供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。（錯）1房產(chǎn)平面控制點的布設，應遵循從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，不可越級布網(wǎng)。（錯）1房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間，電梯間等其高度在20m以上部位計算全部建筑面積。（對）1穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層 計算建筑面積。（對）房屋的使用面積指房屋內(nèi)可供使用的凈空面積，不包括房屋內(nèi)墻 面裝飾厚度。（對）第二篇：房屋登記官考試模擬試題房屋登記官考試模擬試題（一）一、單項選擇題1．(2010)房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．15B．30C．60D．902．(2010)關(guān)于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。A．預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B．預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C．預告登記僅適用于預售商品房的登記D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。A．互換B．繼承C．贈與D．抵押4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記C．在建工程預售登記D．房屋銷售預告登記5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)(C)登記。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷6．(2010)房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應當依據(jù)(C)記載的事項。A．申請書B．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書7．(2010)利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(DA．預告B．變更C．更正D．異議8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．0B．10C．80D．5509．(2009)下列關(guān)于預告登記的表述中，正確的是(B)。A．預告登記僅適用于預售商品房的登記B．預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明10．(2009)異議登記不當并給權(quán)利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。A．登記機構(gòu)B．異議登記申請人C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機構(gòu)和申請人共同11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C．房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D．在建工程抵押登記后，由登記機構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設定抵押？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應當申請房屋所有權(quán)(C)。)登記。A．更正登記B．注銷登記C．變更登記D．撤銷登記15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由(A)。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時,一并申請登記B．業(yè)主委員會申請房屋登記C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記D．房屋登記機構(gòu)直接登記16．(2008)房屋登記機構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。A．1B．7C．10D．3017．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應當申請變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應當申請注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。A．10元B．40元C．80元D．550元19．(2006)李某繼承了一套未進行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行(B)登記發(fā)證制度”。A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請二、多項選擇題1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。A．房屋買賣合同無效B．房屋買賣合同有效C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E．房屋買賣合同自登記之日生效2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預告登記3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災害等原因造成土地權(quán)利消滅的4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是ADA．合法建造取得的房屋所有權(quán)B．最高額抵押權(quán)的設定C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D．遺贈取得的房屋所有權(quán)E．拍賣取得的房屋所有權(quán)5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。A．房屋面積B．房屋坐落C．房屋用途D．他項權(quán)利的設定時間E．房屋原始登記憑證6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋所有權(quán)抵押C．房屋出租D．預購商品房抵押E．預購商品房8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E．不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈與房屋10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應辦理的登記C．他項權(quán)利終止應辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應辦理的登記E．設定抵押權(quán)應辦理的登記一、單項選擇題1．【答案】A【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。2．【答案】C【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，按照約定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。3．【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。4．【答案】A【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。5．【答案】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。6．【答案】C【解析】房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當依據(jù)房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。7．【答案】D【解析】利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。8．【答案】B【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。9．【答案】B【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構(gòu)申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放預告登記證明。10．【答案】B【解析】異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。11．【答案】D【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。12．【答案】B【解析】職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，經(jīng)登記核實后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個人所有。13．【答案】B【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。14．【答粟】C【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。15．【答案】A【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記。16．【答案】C【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。17．【答案】B【解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。18．【答案】B【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經(jīng)濟適用住房登記按收費標準的一半收取。19．【答案】B【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。20．【答案】B【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登