【文章內(nèi)容簡介】 科時 限：即來即辦辦理人員：法律事務(wù)科時 限：15個工作日辦理人員：中心領(lǐng)導(dǎo)時 限：5個工作日辦理人員：法律事務(wù)科時 限：2個工作日不符合規(guī)定的申請人反映情況并提交材料作出《撤銷決定書》 批 準(zhǔn)送達(dá)《撤銷決定書》辦理人員：法律事務(wù)科時 限：8個工作日（六）房地產(chǎn)權(quán)證（預(yù)告登記證明、他項權(quán)證）滅失補(bǔ)發(fā)、破損補(bǔ)發(fā)、換發(fā)業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù)事項暨辦結(jié)時限：房地產(chǎn)權(quán)證滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)權(quán)證破損換發(fā)（1個工作日）、房地產(chǎn)預(yù)告登記證明滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)預(yù)告登記證明破損換發(fā)（5個工作日）房地產(chǎn)抵押權(quán)利證書滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)抵押權(quán)利證書破損換發(fā)、房地產(chǎn)地役權(quán)利證書滅失補(bǔ)發(fā)、房地產(chǎn)地役權(quán)利證書破損換發(fā)（7個工作日）審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：房地產(chǎn)登記受理科時 限：即來即辦審核人員：房地產(chǎn)登記受理科、房地產(chǎn)登記二科時 限：1個（3個或5個）工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時 限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證明》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時 限：2個（0個）工作日 公告審核并登簿（七）商品房預(yù)售合同登記備案辦結(jié)時限：3個工作日辦理流程及流程辦理時限：申請人登陸珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)登陸珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)就所購買的房屋簽訂買賣合同選定房屋并與開發(fā)企業(yè)商定有關(guān)房屋買賣事項登錄人員：由具備網(wǎng)上備案 系統(tǒng)登陸用戶資格的開發(fā)企業(yè)員工查詢房源信息將相關(guān)資料提交至珠海市房地產(chǎn)登記中心辦理預(yù)告登記雙方確認(rèn)合同無誤后，提交上備案提交人員：開發(fā)企業(yè)按預(yù)告登記程序辦理登記辦理人員：房地產(chǎn)登記受理科、房地產(chǎn)登記一科按網(wǎng)上合同備案變更、解除規(guī)定辦理需要變更或解除合同（八）查詢房地產(chǎn)登記信息并出具證明辦結(jié)時限：即來即辦辦理流程及流程辦理時限： 查 詢受理人員：房地產(chǎn)登記受理科時 限：即來即辦查詢?nèi)藛T：房地產(chǎn)登記受理科時限：即來即辦提出申請 不予查詢不符合查詢規(guī)定出具證明備注：1．案卷應(yīng)在本階段屆滿日下午4：30分前移交后一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室；2．初審期間，發(fā)現(xiàn)案卷未按辦事指南要求收齊資料或填寫不完整、填寫內(nèi)容有明顯錯誤的，可作為問題案卷退回受理科，由原受理人員通知申請人補(bǔ)正；案卷存在其他問題的，由審核人員通知申請人補(bǔ)正；3．復(fù)審期間，發(fā)現(xiàn)案卷需補(bǔ)正的，可作為問題案卷退回初審科室，由原初審人員通知申請人補(bǔ)件或改件；4．所有案卷的補(bǔ)正、或退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室，需由科室負(fù)責(zé)人確認(rèn)；5．申請人主動提出退件且符合退件規(guī)定的，由該環(huán)節(jié)辦理人員負(fù)責(zé)退件；6．因?qū)賳栴}案卷需要退件的，需經(jīng)科室負(fù)責(zé)人確認(rèn)；7．對 案卷補(bǔ)正或退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室有爭議的，應(yīng)報各自分管領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，報疑難問題處理小組審定；8．不存在補(bǔ)正情形、退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室或退件的案卷被認(rèn)定為錯誤案卷的，在質(zhì)量考核中予以扣減相應(yīng)分值。珠海市房地產(chǎn)登記中心房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事流程一、行政審批事項（一）初始登記類業(yè)務(wù)1. 業(yè)務(wù)類型：補(bǔ)辦土地使用權(quán)登記辦結(jié)時限：7個工作日審核級別：二級審核辦結(jié)時限：7個工作日辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記一科時限：4個工作日核準(zhǔn)人員：登記一科時限：2個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日公告或查看現(xiàn)場核準(zhǔn)并登簿2. 業(yè)務(wù)事項：國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、國有農(nóng)用地使用權(quán)初始登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記、集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記、集體土地所有權(quán)初始登記、空地變更登記、空地遺失補(bǔ)發(fā)登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦結(jié)時限：10個工作日辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記一科時限：5個工作日核準(zhǔn)人員：登記一科時限：3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日公告、查看現(xiàn)場核準(zhǔn)并登簿3．業(yè)務(wù)事項：商品房屋權(quán)屬初始登記、單位自建房屋權(quán)屬初始登記、個人自建房屋權(quán)屬初始登記審核級別：二級審核辦結(jié)時限：15個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記一科時限：8個工作日核準(zhǔn)人員：登記一科時限：5個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》或 《商品房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日核準(zhǔn)并登簿公告、查看現(xiàn)場（二）一級市場（商品房）轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務(wù)1. 業(yè)務(wù)類型：房改房轉(zhuǎn)移登記審核級別：二級審核辦結(jié)時限：7個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：4個工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時限：2個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日 公告核準(zhǔn)并登簿2. 業(yè)務(wù)事項：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記、商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記、商品房協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審核人員：登記二科時限：7個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：3個工作日 公告審核并登簿3. 業(yè)務(wù)事項：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)怯涋k結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：5個工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時限：3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日 公告核準(zhǔn)并登簿（三）二級市場（存量房）轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)事項：土地使用權(quán)或在建工程轉(zhuǎn)移登記、個人房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記、個人經(jīng)濟(jì)適用房買賣轉(zhuǎn)移登記、個人房改房買賣轉(zhuǎn)移登記、單位房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記、委托公開交易的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)（存量房）協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)互換轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)權(quán)離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)權(quán)分割（合并）轉(zhuǎn)移登記、企業(yè)（村）改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、作價入股的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、企業(yè)收購、合并、分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：5個工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時限：3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日 公告核準(zhǔn)并登簿（四）非權(quán)屬變更登記類業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)類型：權(quán)利人（個人）姓名變更登記、權(quán)利人身份證件變更登記、房地產(chǎn)地址或名稱變更登記辦結(jié)時限：1個工作日審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審核人員：受理科時限：1個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦 公告審核并登簿2．業(yè)務(wù)類型：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)合并登記辦結(jié)時限：5個工作日審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審核人員：登記二科時限：4個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日 公告審核并登簿3. 業(yè)務(wù)類型：單位名稱變更登記、房地產(chǎn)用途變更登記、房地產(chǎn)面積變更登記、房地產(chǎn)分割或合并變更登記、配偶共有房地產(chǎn)權(quán)變更登記辦結(jié)時限：7個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：4個工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時限：2個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日 公告核準(zhǔn)并登簿業(yè)務(wù)類型：房地產(chǎn)權(quán)注銷登記、開發(fā)企業(yè)自用商品房登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：7個工作日、5個工作日核準(zhǔn)人員：登記三科時限：3個工作日、3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權(quán)證》 退件 補(bǔ)件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補(bǔ)齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：注銷登記不繕證、商品房自用2個工作日 公告核準(zhǔn)并登簿（五）抵押登