【文章內(nèi)容簡介】 科時 限：即來即辦辦理人員：法律事務科時 限：15個工作日辦理人員：中心領導時 限：5個工作日辦理人員：法律事務科時 限：2個工作日不符合規(guī)定的申請人反映情況并提交材料作出《撤銷決定書》 批 準送達《撤銷決定書》辦理人員：法律事務科時 限：8個工作日（六）房地產(chǎn)權證（預告登記證明、他項權證）滅失補發(fā)、破損補發(fā)、換發(fā)業(yè)務 業(yè)務事項暨辦結(jié)時限：房地產(chǎn)權證滅失補發(fā)、房地產(chǎn)權證破損換發(fā)（1個工作日）、房地產(chǎn)預告登記證明滅失補發(fā)、房地產(chǎn)預告登記證明破損換發(fā)（5個工作日）房地產(chǎn)抵押權利證書滅失補發(fā)、房地產(chǎn)抵押權利證書破損換發(fā)、房地產(chǎn)地役權利證書滅失補發(fā)、房地產(chǎn)地役權利證書破損換發(fā)（7個工作日）審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：房地產(chǎn)登記受理科時 限：即來即辦審核人員：房地產(chǎn)登記受理科、房地產(chǎn)登記二科時 限：1個（3個或5個）工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時 限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)他項權證》或《房地產(chǎn)權預告登記證明》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時 限：2個（0個）工作日 公告審核并登簿（七）商品房預售合同登記備案辦結(jié)時限：3個工作日辦理流程及流程辦理時限：申請人登陸珠海市商品房預(銷)售專網(wǎng)登陸珠海市商品房預(銷)售專網(wǎng)就所購買的房屋簽訂買賣合同選定房屋并與開發(fā)企業(yè)商定有關房屋買賣事項登錄人員：由具備網(wǎng)上備案 系統(tǒng)登陸用戶資格的開發(fā)企業(yè)員工查詢房源信息將相關資料提交至珠海市房地產(chǎn)登記中心辦理預告登記雙方確認合同無誤后，提交上備案提交人員：開發(fā)企業(yè)按預告登記程序辦理登記辦理人員：房地產(chǎn)登記受理科、房地產(chǎn)登記一科按網(wǎng)上合同備案變更、解除規(guī)定辦理需要變更或解除合同（八）查詢房地產(chǎn)登記信息并出具證明辦結(jié)時限：即來即辦辦理流程及流程辦理時限： 查 詢受理人員：房地產(chǎn)登記受理科時 限：即來即辦查詢?nèi)藛T：房地產(chǎn)登記受理科時限：即來即辦提出申請 不予查詢不符合查詢規(guī)定出具證明備注：1．案卷應在本階段屆滿日下午4：30分前移交后一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室；2．初審期間，發(fā)現(xiàn)案卷未按辦事指南要求收齊資料或填寫不完整、填寫內(nèi)容有明顯錯誤的，可作為問題案卷退回受理科，由原受理人員通知申請人補正；案卷存在其他問題的，由審核人員通知申請人補正；3．復審期間，發(fā)現(xiàn)案卷需補正的，可作為問題案卷退回初審科室，由原初審人員通知申請人補件或改件；4．所有案卷的補正、或退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室，需由科室負責人確認；5．申請人主動提出退件且符合退件規(guī)定的，由該環(huán)節(jié)辦理人員負責退件；6．因?qū)賳栴}案卷需要退件的，需經(jīng)科室負責人確認；7．對 案卷補正或退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室有爭議的，應報各自分管領導協(xié)商解決。協(xié)商不成的，報疑難問題處理小組審定；8．不存在補正情形、退回前一環(huán)節(jié)經(jīng)辦科室或退件的案卷被認定為錯誤案卷的，在質(zhì)量考核中予以扣減相應分值。珠海市房地產(chǎn)登記中心房地產(chǎn)登記業(yè)務辦事流程一、行政審批事項（一）初始登記類業(yè)務1. 業(yè)務類型：補辦土地使用權登記辦結(jié)時限：7個工作日審核級別：二級審核辦結(jié)時限：7個工作日辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記一科時限：4個工作日核準人員：登記一科時限：2個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日公告或查看現(xiàn)場核準并登簿2. 業(yè)務事項：國有建設用地使用權初始登記、國有農(nóng)用地使用權初始登記、集體建設用地使用權初始登記、集體農(nóng)用地使用權初始登記、集體土地所有權初始登記、空地變更登記、空地遺失補發(fā)登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦結(jié)時限：10個工作日辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記一科時限：5個工作日核準人員：登記一科時限：3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日公告、查看現(xiàn)場核準并登簿3．業(yè)務事項：商品房屋權屬初始登記、單位自建房屋權屬初始登記、個人自建房屋權屬初始登記審核級別：二級審核辦結(jié)時限：15個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記一科時限：8個工作日核準人員：登記一科時限：5個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》或 《商品房地產(chǎn)權權屬證明書》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告或查看現(xiàn)場的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日核準并登簿公告、查看現(xiàn)場（二）一級市場（商品房）轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務1. 業(yè)務類型：房改房轉(zhuǎn)移登記審核級別：二級審核辦結(jié)時限：7個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：4個工作日核準人員：登記三科時限：2個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日 公告核準并登簿2. 業(yè)務事項：預購商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記、商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記、商品房協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審核人員：登記二科時限：7個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：3個工作日 公告審核并登簿3. 業(yè)務事項：房屋拆遷補償?shù)怯涋k結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：5個工作日核準人員：登記三科時限：3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日 公告核準并登簿（三）二級市場（存量房）轉(zhuǎn)移登記類業(yè)務業(yè)務事項：土地使用權或在建工程轉(zhuǎn)移登記、個人房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記、個人經(jīng)濟適用房買賣轉(zhuǎn)移登記、個人房改房買賣轉(zhuǎn)移登記、單位房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記、委托公開交易的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)（存量房）協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)互換轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)權離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、房地產(chǎn)權分割（合并）轉(zhuǎn)移登記、企業(yè)（村）改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、作價入股的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、企業(yè)收購、合并、分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：5個工作日核準人員：登記三科時限：3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：2個工作日 公告核準并登簿（四）非權屬變更登記類業(yè)務業(yè)務類型：權利人（個人）姓名變更登記、權利人身份證件變更登記、房地產(chǎn)地址或名稱變更登記辦結(jié)時限：1個工作日審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審核人員：受理科時限：1個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦 公告審核并登簿2．業(yè)務類型：房屋所有權、土地使用權合并登記辦結(jié)時限：5個工作日審核級別：一級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審核人員：登記二科時限：4個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日 公告審核并登簿3. 業(yè)務類型：單位名稱變更登記、房地產(chǎn)用途變更登記、房地產(chǎn)面積變更登記、房地產(chǎn)分割或合并變更登記、配偶共有房地產(chǎn)權變更登記辦結(jié)時限：7個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：4個工作日核準人員：登記三科時限：2個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：1個工作日 公告核準并登簿業(yè)務類型：房地產(chǎn)權注銷登記、開發(fā)企業(yè)自用商品房登記辦結(jié)時限：10個工作日審核級別：二級審核辦理流程及流程辦理時限： 受理申請 審查 辦結(jié)歸檔受理人員：受理科時限：即來即辦審查人員：登記二科時限：7個工作日、5個工作日核準人員：登記三科時限：3個工作日、3個工作日發(fā)證人員：繕證發(fā)證科時限：即來即辦不符合規(guī)定的提出申請核發(fā)《廣東省房地產(chǎn)權證》 退件 補件不予受理法定資料不齊非法定資料不齊需要公告的事項異議成立無異議、異議不成立繕證補齊繕證人員：繕證發(fā)證科時限：注銷登記不繕證、商品房自用2個工作日 公告核準并登簿（五）抵押登