【正文】 （√） 答案：√，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。1在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。（）1抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份（對(duì)）1房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人不可以撤回登記申請(qǐng)（錯(cuò)）12．以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。共有包括按份共有和共同共有。（對(duì)）中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號(hào)公布自2008年10月1日起實(shí)行。（對(duì)）房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。3檔案著錄的結(jié)果是（條目）。3照片檔案主要由底片、照片及（文字說明）構(gòu)成。3檔案館指南的主體部分是（館藏檔案情況介紹）。3檔案編目的實(shí)質(zhì)是把檔案信息資源整理的成果（固定化）。3鑒定檔案價(jià)值的基本方法就是（直接）鑒定法。2根據(jù)規(guī)定，省轄市和縣級(jí)以下機(jī)關(guān)應(yīng)將永久、長期保存的檔案在本機(jī)關(guān)保存（10）年左右后向本地區(qū)同級(jí)綜合檔案館移交。2立卷說明是對(duì)檔案的補(bǔ)充和概數(shù)，具有資料積累和（檢索）的雙重功能。2全宗號(hào)用（4）位代碼標(biāo)準(zhǔn)。2公文用紙采用國際標(biāo)準(zhǔn)（A4）型紙。2國家檔案館保管的檔案，一般應(yīng)當(dāng)自形成之日起滿（30）年向社會(huì)開放。房屋基本單元應(yīng)有唯一的房屋編號(hào)。1在正常狀態(tài)下，當(dāng)預(yù)告登記推進(jìn)到本登記后，預(yù)告登記自然失效。1在預(yù)告登記中，應(yīng)以所保全的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利人為預(yù)告登記權(quán)利人，以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人為預(yù)告登記的義務(wù)人。1期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。1預(yù)告登記發(fā)端于早期普魯士法所規(guī)定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺(tái)灣地區(qū)民法所繼受，成為民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。 預(yù)售商品房登記備案制度只是適用于商品房預(yù)售活動(dòng)中。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的（建筑物）一并抵押。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由（兩個(gè)）以上單位個(gè)人共有包括按份共有和（共同共有）。房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋（自然狀況）、（權(quán)利狀況）以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。三、填空題房屋權(quán)屬證書包括(房屋所有權(quán)證)和房屋他項(xiàng)權(quán)證，登記證明包括(預(yù)告登記證明)，在建工程抵押登記證明等。10根據(jù)房屋所有權(quán)屬性的不同，房屋租賃的種類有：（A、B、C）（A）公房租賃；（B）集體所有制房屋租賃；（C）私房租賃；（D）居住用房租賃；（E）非居住用房租賃。10房屋租賃當(dāng)事人有下列行為之一的，房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；（A、B、C）　?。ˋ）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；　?。˙）不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；　?。–）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。10房屋租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃合同，合同應(yīng)具備以下哪些條款：（A、B、C、D、E、F、G、H、I、）　?。ˋ）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；　　（B）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；　?。–）租賃用途；　?。―）租賃期限；　?。‥）租金及交付方式；　　（F）房屋修繕責(zé)任；　?。℅）轉(zhuǎn)租的約定；　?。℉）變更和解除合同的條件；　?。↖）當(dāng)事人約定的其它條款。100、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的材料：（A、B、C）　?。ˋ）租賃合同；　?。˙）房屋所有權(quán)證書；　?。–）當(dāng)事人的合法證件（包括身份證明、工商營業(yè)執(zhí)照、單位法人代碼證等）。A從屬性B不可分性C特定性D物上代位性E順序性F追及性參考答案：ABCDEF9公證機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)與公證有以下（）種形式。A、抵押人 B、抵押權(quán)人參考答案：AB9申請(qǐng)預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：A、登記申請(qǐng)書；B、申請(qǐng)人的身份證明；C、已登記備案的商品房預(yù)售合同；D、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；E、其他必要材料參考答案：ABCDE9人民法院生效的法律文書包括（）。A、房產(chǎn)平面控制測(cè)量 B、 房屋高程測(cè)量 C、變更測(cè)量D、房產(chǎn)調(diào)查 E、房產(chǎn)圖繪制 8計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件是(ABCE )： A、結(jié)構(gòu)牢固 B、有頂蓋 C、有圍護(hù)物D、有審批文件 E、8參與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（CE） A、為多幢服務(wù)的配電室 B、幢與幢之間連接的通廊 C、建筑外半墻 D、人防工程 E、幢內(nèi)管道井8下列選項(xiàng)中屬于可以計(jì)算全部建筑面積的是(BCE)A、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊B、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯C、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E、與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫8共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t是(ABCE)A、按文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)? B、按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)侰、分?jǐn)傄源睘閱挝? D、小區(qū)公用設(shè)施用按面積比例分?jǐn)傊粮鞔盓、整棟房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒?房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容有(ABCD)A、界址測(cè)量 B、境界測(cè)量 C、陸地交通測(cè)量D、水域測(cè)量 E、航空攝影測(cè)量8房產(chǎn)測(cè)繪可以采用的基準(zhǔn)是(AC)A、1980西安坐標(biāo)系 B、1985國家高程基準(zhǔn) C、地方坐標(biāo)系D、假定高程 E、1954北京坐標(biāo)系90、房屋測(cè)量草圖上應(yīng)標(biāo)注的內(nèi)容有(AD)A、指北方向線 B、房屋用地用途類別 C、有關(guān)地理名稱及門牌號(hào)D、住宅樓單元號(hào) E、房屋建筑結(jié)構(gòu)9不計(jì)算建筑面積的范圍 包括(ABCD)A、房屋之間無上蓋的架空通廊B、騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。A 照片檔案 B 唱片檔案 C 磁帶錄音 D 光盤檔案 E 影片檔案8收集照片檔案要求做到（ADE）。A 及時(shí) B 準(zhǔn)確 C 周密 D 安全 E 認(rèn)真7會(huì)計(jì)檔案的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在（ABCD）。A 檔案館咨詢 B 展覽會(huì) C 教育活動(dòng) D 出版物 E 廣播電視宣傳7人事檔案的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在（ABCDE）。A 文件形成時(shí)間 B 文件標(biāo)題 C 作者 D 地點(diǎn) E 文件7下列屬于文件形式特征的有（DE）。A 庫房 B 裝具 C 設(shè)備 D 消耗品 E 人員7下列屬于文件內(nèi)容特征的有（ABC）。A、唯一原則 B、合理原則 C、穩(wěn)定原則D、擴(kuò)充原則 E、簡(jiǎn)單原則70、檔號(hào)是檔案室在檔案整理過程中對(duì)檔案的編號(hào)，通常包括（ABCDE）。A、部分房屋拆除 B、法人名稱改變 C、劃撥房屋 D、繼承房屋 E、分割房屋6檔案屬性標(biāo)準(zhǔn)主要包括（ABDE）。A、房地產(chǎn)權(quán)利人的情況B、房屋所有權(quán)C．土地使用權(quán)狀況D．地籍資料E、產(chǎn)權(quán)來源 6房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在( AC )方面。A．房地產(chǎn)平面圖 b．房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C．房地產(chǎn)檔案圖 D．房地產(chǎn)卡片 E．房地產(chǎn)權(quán)屬帳冊(cè)6房地產(chǎn)平面圖包括( ABCE )。A．初審 B．審查 C．復(fù)審 D．審批 E．核對(duì)6《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：有(ABDE)情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A．房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記 B．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記 C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記 D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度E、房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取實(shí)質(zhì)性審查5注銷登記是指房屋權(quán)利因( ABDE )等而進(jìn)行的登記。5預(yù)售商品房登記備案制度具有（ABD）的功能。 D、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。5我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列（ABCDE）條件：A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。C、納入預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)后來發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力，以確保將來只發(fā)生該請(qǐng)求權(quán)所期待的法律結(jié)果。A．房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪 B．房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪C．房產(chǎn)數(shù)據(jù)測(cè)繪 D．房產(chǎn)面積測(cè)繪5預(yù)告登記與一般的不動(dòng)產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在（ABCD）：A、一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。 D、產(chǎn)權(quán)面積52. 測(cè)繪報(bào)告主要包括(ABCD)等。 A、房屋建筑面　　　B、共有建筑面積 C、使用面積 D、權(quán)利繼位保全效力。 B、權(quán)利順位保全效力。4預(yù)告登記應(yīng)適用于下列（ABC）情形：A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更或消滅的請(qǐng)求權(quán)； B、附條件或者附期限的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)； C、有關(guān)的特殊不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)。C、商品房預(yù)售的標(biāo)的物具有期待性。A、預(yù)購商品房預(yù)告登記 B、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 D、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記4登記機(jī)構(gòu)在辦理預(yù)告登記后，應(yīng)根據(jù)登記簿上記載的內(nèi)容，向預(yù)告登記權(quán)利人頒發(fā)預(yù)告登記證明，證明上主要記載（ABCDE）等內(nèi)容：A、預(yù)告登記權(quán)利人、義務(wù)人 B、房屋坐落 C、權(quán)利種類 D、登記時(shí)間 E、附記4辦理預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載（ABCD）：A、預(yù)告登記權(quán)利人和義務(wù)人 B、身份證明號(hào)碼 C、預(yù)告登記證明號(hào) D、登記時(shí)間4預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同登記備案有（ABCD）的區(qū)別：A、性質(zhì) B、功能 C、有無強(qiáng)制性 D、適用范圍不同4商品房預(yù)售的特點(diǎn)，包括（ABCD）：A、商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。則下列說法正確的是：（4 ）乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池 綜觀各國關(guān)于預(yù)告登記的立法，主要有以下（AB）立法例：A、法典式 B、特別法式 C、獨(dú)立法式 D、特殊法式4商品房的買賣分為（B）銷售和（C）銷售。二人登記過戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。A、益物權(quán) B、占用權(quán) C、擔(dān)保物權(quán) D、收益權(quán)2抵押人的權(quán)利有哪些（ABCD）。 A．宅基地 B．土地所有權(quán) C．集體土地使用權(quán) D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E．村企業(yè)廠房 參考答案：ABC 2下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（?。?，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的答案：ABC2所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有（ABCD）的權(quán)利。 A．投資品種的多樣性 　B．投資收益的穩(wěn)定性C．投資價(jià)值的附加性D．投資變現(xiàn)的便利性E．投資區(qū)域的差異性 參考答案：ACE 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（ ）等組成。 A．登記申請(qǐng)書B．申請(qǐng)人的身份證明 C．房屋他項(xiàng)權(quán)證書D．抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議E. 其他必要材料參考答案：ABCDE　 1下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（ ）。A、高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 B、高某在簽訂購房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) C．高某在簽訂購房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán) 　D．在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記　E、在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，不用辦理房屋抵押登記1房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有( )。A贈(zèng)與B房屋拆除C商品房轉(zhuǎn)移D現(xiàn)房抵押1利益關(guān)系人申請(qǐng)異議登記應(yīng)提交哪些材料（DE）A利益關(guān)系證明B申請(qǐng)書C權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載由錯(cuò)誤的證明E身份證明1地役權(quán)消滅的原因包括（ABCD）A期限屆滿B因自然原因不能在利用供役地C地役權(quán)人放棄D供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行哪些職責(zé)（ABCD）。有（ABCDEFG）情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以有當(dāng)事人單方申請(qǐng)A因合法建造房屋取得飯碗權(quán)利B因人們法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利C因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D有本辦法所列變更登記情形之一