房地產(chǎn)權(quán)屬、不動(dòng)產(chǎn)登記和物權(quán)保護(hù)(參考版)
2025-06-30 14:21本頁面
【正文】 （六）恢復(fù)原狀（36條）修理、重作、更換：弊端恢復(fù)原狀：有體物損壞的修復(fù)，實(shí)質(zhì)上屬于賠償損失，債的方法（七）損害賠償（37條）侵權(quán)責(zé)任說所有權(quán)人——占有人關(guān)系說物在占有人處發(fā)生了毀損，或者占有人就物的占有獲得了利益，或者因物而支出了費(fèi)用，德國民法典第987條以下規(guī)定了債權(quán)性的從請求權(quán)。2．法律效果：消除危險(xiǎn)；費(fèi)用負(fù)擔(dān)。所謂不法妨害之虞，得個(gè)案中依社會(huì)一般觀念決定。3．不得脫離物權(quán)單獨(dú)讓與。注銷登記也屬于排除妨害。例如，甲于其房屋后院植樹，被強(qiáng)風(fēng)吹落于鄰居院里，甲為妨害人。所謂行為妨害人，是指依自己行為對他人的物權(quán)為妨害之人，如停車于他人的停車庫，放置廣告牌于他人的屋頂。容忍義務(wù)的發(fā)生，主要有：基于法律的規(guī)定，如相鄰關(guān)系；基于用益物權(quán)，如地役權(quán)人通行；基于債權(quán)，如存在著租賃合同。妨害的不法性：妨害屬于不法，物權(quán)人才可以請求排除。水淹農(nóng)場、房屋倒塌和蔬菜腐爛，屬于給物權(quán)造成的損害。王澤鑒教授舉例：甲在山坡上建造房屋，水土保持不良，建材砂土落入乙在其農(nóng)地上修建的小水庫，水淹農(nóng)場，房屋倒塌，蔬菜腐爛。F）不動(dòng)產(chǎn)登記的錯(cuò)誤、遺漏或者不實(shí)。所謂妨害，是指以占有以外的方法阻礙或者侵害物權(quán)的支配可能性。（3）不得脫離物權(quán)而單獨(dú)讓與。3．法律效果：（1）占有物的返還，即將物復(fù)歸于物權(quán)人在事實(shí)上的支配。（三）物的返還請求權(quán)（34條）1．構(gòu)成要件：（1）請求權(quán)的主體必須是物權(quán)人，雖然不是物權(quán)人，但依法律規(guī)定得行使物的返還請求權(quán)的人，如破產(chǎn)管理人、遺囑執(zhí)行人、失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人、國有財(cái)產(chǎn)的管理人（國資委等）；（2）相對人必須是無權(quán)占有人：包括直接占有人、間接占有人，占有輔助人系受他人指示而占有，非屬占有人，不得為請求的對象。就此看來，也不宜把確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)歸屬于物權(quán)的請求權(quán)。此其一。確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)發(fā)生于物權(quán)是否存在或者物權(quán)歸屬于誰有疑問的場合，不好斷言物權(quán)一定存在。后者包括侵權(quán)行為法上的損害賠償請求權(quán)和不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)（二）物權(quán)的確認(rèn)；確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)（33）有人認(rèn)為，確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)屬于物上請求權(quán)，這與通說不一致。2．私法保護(hù)可分為物權(quán)法上的救濟(jì)和債法上的救濟(jì)?！段餀?quán)法》第42條征收?！保ǖ?3條第2款）“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！保ǖ?0條第2款）“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。9．統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（第10條第2款）四、物權(quán)保護(hù)（一）概述物權(quán)的法律保護(hù)存在著私法上的保護(hù)和公法上的保護(hù)。但因行使撤銷權(quán)而是登記事項(xiàng)不適法時(shí)所為的登記我們將之納入更正登記的范疇。[4]但所有權(quán)的相對消滅應(yīng)為變更登記，而不存在涂銷登記，似不應(yīng)存在在所有權(quán)部注明涂銷原因這一情況。8．消滅登記（9條等）：適用于標(biāo)的物消滅場合涂銷登記和消滅登記的效力都是消滅既存的登記事項(xiàng)，有著相同的地方，但二者的分工不同，涂銷登記主要是指是登記權(quán)利消滅的情形，而此時(shí)的登記標(biāo)的物并未消滅，因而其上的所有權(quán)不會(huì)消滅，而只能不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利消滅，屬絕對消滅的情形，（相對消滅屬變更登記的范疇），但當(dāng)事人可以于其后再為同種類權(quán)利的登記；消滅登記則是指登記標(biāo)的物消滅的情形，此時(shí)不僅登記的權(quán)利消滅，登記的標(biāo)的物也消滅，是屬登記權(quán)利絕對消滅的情形，此后將永久禁止所有權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的登記。房屋滅失也屬消滅登記的情形，其他屬涂銷登記的情形。注銷登記這一概念不僅包括了消滅登記的內(nèi)容，如《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第24條規(guī)定的因房屋滅失而為的涂銷登記，也包括狹義涂銷登記的情形，如同法規(guī)定的因他項(xiàng)權(quán)利終止而為的注銷登記，而撤銷核準(zhǔn)登記和撤銷全部或部分登記事項(xiàng)則包括了最狹義涂銷登記和更正登記的情形。適當(dāng)?shù)膫鶛?quán)請求權(quán)是預(yù)告登記存續(xù)的前提要件?！倍叩南喈慄c(diǎn)在于：（1）預(yù)告登記在于保全債權(quán)之登記請求權(quán)，即以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之得喪、變更、消滅為標(biāo)的之債權(quán)請求權(quán)，[2]而異議登記在于保全經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記請求權(quán)，德國民法稱之為登記訂正請求權(quán)；（2）二者的效力有所不同，預(yù)告登記后所為的登記若與之抵觸則歸于無效，而異議登記則在有理由時(shí)其后的登記才歸于無效，反之則屬有效；（3）預(yù)告登記本身有公信力，第三人得善意受讓，而異議登記無公信力可言，無法善意取得；（4）在推進(jìn)至本登記的程序上，預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)取得利害關(guān)系人之承諾書始可為之，而異議登記在有理由時(shí)可直接涂銷無效之登記，無須征得利害關(guān)系人的同意。鮑爾和施蒂爾納教授在其所著的《物權(quán)法》一書中就認(rèn)為，“預(yù)告登記與異議，何者為合適的法律救濟(jì)手段，在具體個(gè)案中頗難抉擇。就預(yù)告登記和異議登記而言，二者的區(qū)分是債權(quán)和物權(quán)二分法觀念的產(chǎn)物，在功能和制度設(shè)計(jì)上存在著很多的不同，但由于二者同出一源，故而也存在著較多的相同點(diǎn)。故而我認(rèn)為依現(xiàn)行《民事訴訟法》之規(guī)定，在登記程序上可規(guī)定依法院財(cái)產(chǎn)保全裁定亦得為異議登記，即此時(shí)法院可進(jìn)行囑托登記，只是裁定的作出僅須釋明登記原因，無須證明異議登記所涉及的權(quán)利已受危險(xiǎn)的事實(shí)，因?yàn)榈怯浀墓帕σ咽乖摍?quán)利陷入危險(xiǎn)。而假處分制度在我國大陸的《民事訴訟法》上并非全無影蹤，財(cái)產(chǎn)保全制度實(shí)已涵蓋假處分之內(nèi)容?！傲焊濉眱H規(guī)定共同申請?jiān)瓌t會(huì)使登記在登記權(quán)利人不同意時(shí)難以進(jìn)行，如果強(qiáng)制訴訟同意則不免使手續(xù)復(fù)雜，時(shí)限拖長。（3）在登記程序上，可將現(xiàn)時(shí)的登記權(quán)利人稱為“登記名義人”，而將事實(shí)上的權(quán)利人稱為“異議登記申請人”，在申請異議登記時(shí)時(shí)僅需取得登記名義人的書面同意即可。異議登記實(shí)質(zhì)上是種暫時(shí)的保全登記，是更正登記的前置輔助手段，二者在登記原因上是一致的。若異議登記為不正當(dāng)，其后的處分仍屬有效，因登記產(chǎn)生的公信力不受阻斷。在德國，異議登記的效力在于阻斷登記的公信力，是對不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利正確推定效力的中止。異議登記是登記名義人對更正登記有異議時(shí)，實(shí)際的權(quán)利人或其利害關(guān)系人所申請的一種登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效?！焙笠粋€(gè)規(guī)章的范圍較前一個(gè)規(guī)章的廣泛，多出了嗣后發(fā)生的“房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記”?！薄冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定：“有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1