房地產(chǎn)權(quán)屬ppt課件(2)(參考版)
2025-05-15 08:43本頁面
【正文】 。 車位所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓車位，應(yīng)首先轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)內(nèi)未取得停車位的業(yè)主。開發(fā)商出售一套小區(qū)內(nèi)的住宅或一宗非住宅，只能向購房者出售、附贈或出租小區(qū)內(nèi)的一個規(guī)劃停車位。 福州：小區(qū)業(yè)主轉(zhuǎn)讓車位 只能轉(zhuǎn)給本小區(qū)業(yè)主 ? 2022年 9月，福州市規(guī)劃局、福州市國土資源局和福州市房地產(chǎn)交易登記中心聯(lián)合下發(fā)通知，明確了關(guān)于建設(shè)項目規(guī)劃審批與產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)問題及規(guī)劃審批建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的銷售管理。此外， 《 規(guī)定 》 的有效期為5年。 ●當(dāng)房屋所有權(quán)人出租房屋時，所擁有的車位也應(yīng)當(dāng)首先滿足承租人的需要。 ●小區(qū)共有道路或其他公共場地的停車位屬業(yè)主共同所有，開發(fā)建設(shè)單位不得擅自出售或出租。 ■相關(guān)規(guī)定 ●小區(qū)車位必須優(yōu)先出售給業(yè)主。 （二）原則 （三）類型 1．國有土地范圍內(nèi)的房屋登記 （ 1）所有權(quán)登記 （ 2）抵押權(quán)登記 （ 3）地役權(quán)登記 （ 4）預(yù)告登記 （ 5）其他登記 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 （四）程序 申請； 受理； 審核； 登記 ； 發(fā)證。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ? 四、房屋登記 （一）概述 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系的行為。國有土地所有權(quán)無需以登記發(fā)證形式確認(rèn)。 預(yù)告登記 預(yù)告登記是指為保全一項請求權(quán)而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)的變動。” 例如前面提到的 土地承包經(jīng)營權(quán)、 宅基地使用權(quán)、地役權(quán) 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 變更登記 變更登記是指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤時，依其申請，經(jīng)過權(quán)利人同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機關(guān)對錯誤事項進(jìn)行更正的登記。 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 ?（三）登記效力 權(quán)屬登記 《 物權(quán)法 》 第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力， 但法律另有規(guī)定的除外。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。” 第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度 （二）登記機關(guān)的義務(wù) 審查義務(wù)，登記義務(wù)，提供查詢義務(wù)，禁止從事的行為，按規(guī)定收費的義務(wù)，其他職責(zé)。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。一是產(chǎn)籍管理功能，二是審查監(jiān)督功能。 （ 2）權(quán)利公示功能。 （ 4）登記具有較強的公信力，除司法判定可予以否定外，是產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明。 （ 2）屬于強制性登記。 2．性質(zhì) 其性質(zhì)，在我國是房地產(chǎn)管理機關(guān)依職權(quán)索實施的行政行為，它體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門與登記申請人之間管理與被管理的關(guān)系。故老徐有權(quán)要求被告賠償損失。比如，建設(shè)部發(fā)布的 《 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 〈 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 〉》 中規(guī)定，大城市樓間距應(yīng)保證住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日不低于 2小時，冬至日不低于 1小時。 第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 【 案例分析 】 第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 法院受理此案后，委托鑒定部門對這個樓盤北區(qū)的涉案樓對西側(cè)老徐家樓盤東立面的日照影響情況進(jìn)行了測算，并根據(jù)測算報告認(rèn)定，房地產(chǎn)公司侵權(quán)的事實成立。由于采光、日照不足，加之通風(fēng)條件也受到影響，老徐屋內(nèi)夏天潮濕、冬天陰冷，不僅房屋價值嚴(yán)重減損，而且給他正常的生活和工作帶來了嚴(yán)重影響。一年后，該工程竣工。 4．其他妨礙的禁止。 3．危險防范。 2．環(huán)境保護(hù)。 第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? （二）權(quán)利的限制 —— 相鄰權(quán)人對鄰地的消極限制 1．通風(fēng)、采光。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。 第八十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 3．施工臨時占用權(quán)。 第四節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系 2．管線設(shè)置權(quán)。（ 2）須確有從相鄰不動產(chǎn)通行的必要，并且該情形并非不動產(chǎn)權(quán)利人任意行為所致。 ? 二、相鄰關(guān)系的內(nèi)容 （一）權(quán)利的擴展 —— 相鄰權(quán)人對鄰地權(quán)利的積極利用 1．必要通行權(quán)。 （ 3）義務(wù)： A、遵守管理規(guī)約； B、執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人會議決議； C、接受物業(yè)服務(wù)義務(wù)。 3）永續(xù)性。 （ 1）特性 1）獨立性。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。 （ 5）共有部分的維修 第七十九條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。 3）權(quán)利與義務(wù)的獨立性。第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。 3）天臺花園 4）會所 第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度 （ 4）特征： 1）從屬性。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 第三節(jié) 房屋權(quán)屬制度
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1