[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-wenkub
2023-02-05 13:22:21 本頁面
【正文】 于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； ? （二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； ? （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 2 我國房地產(chǎn)權(quán)屬體系 土地所有權(quán) 土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 房地產(chǎn)抵押權(quán) 國家土地所有權(quán) 集體土地所有權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 土地承包經(jīng)營權(quán) 宅基地使用權(quán) 地役權(quán) 國家房屋所有權(quán) 集體房屋所有權(quán) 私人房屋所有權(quán) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 3 第一節(jié) 土地所有制度 ? 一、國家土地所有制度 ? 問題： ? 什么樣的土地歸國家所有？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 4 參考答案 ? 國有土地的范圍包括： ? 城市 市區(qū)的土地； ? 法律規(guī)定屬于國有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地； ? 依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂及其他土地； ? 被征用的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 9 ? 我國集體土地所有制度有哪些特點(diǎn)？ ? 集體土地所有權(quán)具有獨(dú)立性； ? 國家對集體所有的土地可以通過征收的方式取得所有權(quán)。但村委在土地帳冊上將張某名下的上述土地調(diào)劃至從某名下，從某亦以自己的名義直接向村委直接繳納土地承包費(fèi)等費(fèi)用。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 13 幾個問題 ? 什么是土地承包經(jīng)營權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是多久？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)不登記就不生效嗎？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)有何限制？ ? 征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 14 ? 什么是土地承包經(jīng)營權(quán)？ ? 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 ? 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。 ? 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 27 ? 關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房 ? 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再 申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這時甲工廠即取得了“地役權(quán)”。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 34 案例分析 ? 甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙 4 萬元。（ 實(shí)際上，相鄰關(guān)系的本質(zhì)是對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的一種限制 ） 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 38 相鄰關(guān)系的內(nèi)容主要有哪些 ? 我國民事司法與執(zhí)法實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相鄰權(quán)糾紛就多達(dá)十幾種，如土地糾紛、用水糾紛、排水糾紛、漏水糾紛、通行糾紛、污染糾紛、采光與通風(fēng)糾紛、眺望權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛以及電信接收妨害糾紛、根枝越界糾紛等。 ? 對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。 ? 第 89條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 42 第四節(jié) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 幾個問題： ? 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)？ ? 什么是業(yè)主？ ? 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 43 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 45 ? 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)； 不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù) 。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 49 ? 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： ? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ? （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
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