[法學]房地產(chǎn)權屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權-wenkub
2023-02-05 13:22:21 本頁面
【正文】 于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權； ? （二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權； ? （三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 2 我國房地產(chǎn)權屬體系 土地所有權 土地使用權 房屋所有權 房地產(chǎn)抵押權 國家土地所有權 集體土地所有權 建設用地使用權 土地承包經(jīng)營權 宅基地使用權 地役權 國家房屋所有權 集體房屋所有權 私人房屋所有權 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 3 第一節(jié) 土地所有制度 ? 一、國家土地所有制度 ? 問題： ? 什么樣的土地歸國家所有？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 4 參考答案 ? 國有土地的范圍包括： ? 城市 市區(qū)的土地； ? 法律規(guī)定屬于國有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地； ? 依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂及其他土地； ? 被征用的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 9 ? 我國集體土地所有制度有哪些特點？ ? 集體土地所有權具有獨立性； ? 國家對集體所有的土地可以通過征收的方式取得所有權。但村委在土地帳冊上將張某名下的上述土地調(diào)劃至從某名下，從某亦以自己的名義直接向村委直接繳納土地承包費等費用。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 13 幾個問題 ? 什么是土地承包經(jīng)營權？ ? 土地承包經(jīng)營權的期限是多久？ ? 土地承包經(jīng)營權不登記就不生效嗎？ ? 土地承包經(jīng)營權的流轉有何限制？ ? 征收承包地應該如何補償？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 14 ? 什么是土地承包經(jīng)營權？ ? 土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。 ? 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。 ? 征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 建設用地使用權自登記時設立。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 27 ? 關注小產(chǎn)權房 ? 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再 申請宅基地的，不予批準。這時甲工廠即取得了“地役權”。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 34 案例分析 ? 甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙 4 萬元。（ 實際上，相鄰關系的本質(zhì)是對不動產(chǎn)所有權或使用權的一種限制 ） 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 38 相鄰關系的內(nèi)容主要有哪些 ? 我國民事司法與執(zhí)法實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)的相鄰權糾紛就多達十幾種，如土地糾紛、用水糾紛、排水糾紛、漏水糾紛、通行糾紛、污染糾紛、采光與通風糾紛、眺望權糾紛、隱私權糾紛以及電信接收妨害糾紛、根枝越界糾紛等。 ? 對自然流水的利用，應當在不動產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。 ? 第 89條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 42 第四節(jié) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 幾個問題： ? 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權？ ? 什么是業(yè)主？ ? 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容是什么？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 43 什么是業(yè)主建筑物區(qū)分所有權 ? 所謂建筑物區(qū)分所有權，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 45 ? 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務； 不得以放棄權利不履行義務 。 ? 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 49 ? 下列事項由業(yè)主共同決定： ? （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ? （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； ? （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ? （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
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