[法學(xué)]房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)-文庫(kù)吧
2025-01-06 13:22 本頁(yè)面
【正文】 照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取 轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè) 。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 19 ? 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 互換、轉(zhuǎn)讓 ，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 20 ? 征收承包地應(yīng)該如何補(bǔ)償？ ? 為了 公共利益 的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 ? 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 21 ? 二、建設(shè)用地使用權(quán) ? 幾個(gè)問(wèn)題： ? 什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？ ? 取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 22 ? 什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)對(duì) 國(guó)家 所有的土地占有、使用和收益，可以在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及一些附屬設(shè)施。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下 分別 設(shè)立。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 23 ? 建設(shè)用地使用權(quán)有哪些取得方式？ ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取 出讓 或者 劃撥 等方式。 ? 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。 ? 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 24 ? 取得建設(shè)用地使用權(quán)必須登記嗎？ ? 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng) 向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。 建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 25 ? 建設(shè)用地使用權(quán)的期限有多久？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 26 ? 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)有哪些限制？ ? 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地， 不得改變土地用途 ；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。 ? 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付 出讓金 等費(fèi)用。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 27 ? 關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房 ? 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 28 ? 三、宅基地使用權(quán) ? 老王說(shuō)法 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 29 ? 什么是宅基地使用權(quán)？ ? 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 30 ? 宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的 特定身份 取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。農(nóng)村村民 一戶 只能擁有 一處 宅基地，其宅基地的 面積不得超過(guò) 省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn) 。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再 申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 31 ? 四、地役權(quán) ? 幾個(gè)問(wèn)題 ? 什么是地役權(quán)？ ? 地役權(quán)如何設(shè)定？ ? 地役權(quán)必須登記嗎？ 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 32 ? 地役權(quán)是指因通行、取水、排水、鋪設(shè)管道等需要，通過(guò)簽訂 合同 ，利用他人的 不動(dòng)產(chǎn) ，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。 ? 如甲工廠原有東門可以出入，后想開(kāi)西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 33 ? 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 ? 地役權(quán)自地役權(quán) 合同生效 時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的， 可以 向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 2022/2/16 房地產(chǎn)法 2022 34 案例分析 ? 甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙 4 萬(wàn)元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？ ? A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 ? B．丙可禁止丁建高樓，且無(wú)須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1