房地產(chǎn)權(quán)屬管理--房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理-文庫吧資料
2025-01-16 07:24本頁面
【正文】 登記機關(guān)備置登記簿，簿上記載房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程，使有利害關(guān)系的第三人可就登記簿的記載推知該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若房地產(chǎn)權(quán)利的取得，未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力。將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為 成立要件主義 。 （二）產(chǎn)權(quán)登記制 當事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定合同的效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔責任。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，所以稱為 對抗要件主義 。 記地產(chǎn)權(quán)屬登記的分類 問題 5： 根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房 地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為 ()兩大類型。 ? 除了以上三種任務(wù)外，權(quán)屬登記管理工作還要為征地、拆遷房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。 （三）做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 ? 要做好現(xiàn)有權(quán)屬檔案資料的管理，要針對資料的收集、整理、鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個環(huán)節(jié)建立一整套制度，以便檔案的科學管理和方便查閱利用。 （二）做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)通過房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化建設(shè)，將分散在各個管理環(huán)節(jié)中的商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記、租賃合同登記備案等管理信息系統(tǒng)整合，建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記統(tǒng)一的信息平臺。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù) 問題 3： 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)包括 () A：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 B：做好房地產(chǎn)測繪工作 C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 D：為征地、拆遷房屋、落實私房政策的 房產(chǎn)審查處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 答案： ABCD 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù) （一）做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 登記發(fā)證工作是權(quán)屬登記管理的主要的經(jīng)常性工作。權(quán)屬登記管理工作能全面、完整、及時、準確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加科學化。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程 。 （三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作 ? 房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設(shè)， 首先需要向權(quán)屬登記機關(guān)了解建設(shè)區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設(shè)用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對拆遷的房屋給予合理補償。房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護，免受他人的侵害。如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、公民合法繼承權(quán)等，都受到國家法律的保護。
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