房地產權屬ppt課件(2)-文庫吧資料
2025-05-18 08:43本頁面
【正文】 ? （ 3）問題 1）道路、綠地和物業(yè)服務用房 第七十三條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 （ 2）全體共有部分和一部共有部分 全體共有部分，是指由所有業(yè)主共有的部分。 第三節(jié) 房屋權屬制度 ? 2．共有所有權 共有所有權，是指區(qū)分所有權人對建筑物共有部分占有、使用、收益的權利。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。 2）住宅用途變更禁止。 （ 1）專有部分的范圍：區(qū)分所有建筑物的專有部分與其他專有部分以共用墻壁、地板、天花板等相隔離，但具體如何區(qū)分，物權法未加區(qū)分。 （ 3）混合式區(qū)分所有權。 第三節(jié) 房屋權屬制度 ? 2．種類 （ 1）縱割式區(qū)分所有權。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。 表決時專有部分面積具有一定的意義，物權法第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 （ 3）限制性。物權法第七十二條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 第三節(jié) 房屋權屬制度 ? 1．特征： （ 1）權利復合性。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 物權法第七十條：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 （ 7）涉外房產所有權。 （ 5）股份制企業(yè)房產所有權。 （ 3）私有房屋所有權。 2．以所有權主體可劃分為： （ 1）國有房屋所有權。 登記生效主義 消滅 （ 1）客體消滅；（ 2）主體消滅；（ 3）轉讓；（ 4）拋棄；（ 5）因強制手段而消滅。 性質：是獨立的不動產物權 要素 （ 1）主體 （ 2）客體 （ 3）內容 第三節(jié) 房屋權屬制度 ? （二）房屋所有權的取得、消滅 取得 （ 1）原始取得： 1）新建取得； 2）國家承繼、沒收； 3）無主房屋取得； 4）添附取得。但 1999年 1月 1日《 土地管理法 》 修訂以前，農村村民將經依法取得的宅基地使用權連同房屋轉讓給本村村民、回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的，以及 1999年 1月 1日 《 土地管理法 》 修訂以后，農村村民將經依法取得的宅基地使用權連同房屋轉讓給本村村民的，可認定轉讓合同有效。 11．農村村民將經依法批準修建的住宅出租的，可認定租賃合同有效。辦公樓、商業(yè)鋪位等出租，經工程質量驗收和消防驗收合格的，也可認定租賃合同有效。 第二節(jié) 土地權屬制度 ? 《 關于審理農村集體土地出讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設糾紛案件若干問題的指導意見 》 10．當事人在已經縣級以上人民政府批準為建設用地的集體土地上建成廠房、倉庫、辦公樓、商業(yè)鋪位等出租，經工程質量驗收和消防驗收合格的，可認定租賃合同有效。市、縣人民政府土地行政主管部門應依法給予辦理。 鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )農民集體所有的土地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織負責經營和管理，沒有鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責經營和管理。其中五成以上應當存入銀行 (農村信用社 )專戶，專款用于本集體經濟組織成員的社會保障安排，不得挪作他用。 禁：通過出讓、轉讓和出租方式取得的集體建設用地，不得用于商品房地產開發(fā)和住宅建設。 農村集體建設用地用途限制 準：興辦各類工商企業(yè)，包括國有、集體、私營企業(yè)，個體工商戶、外資企業(yè)、合作、合資、聯營企業(yè)，興辦公共設施和公益事業(yè)，興建農村村民住宅，可以使用集體建設用地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 第二節(jié) 土地權屬制度 延伸閱讀 《 廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法 》 1）相關知識點 《 土地管理法 》 第 4條規(guī)定 ：國家實行土地用途管制制度。 注意：地役權自地役權合同生效時成立，但未經登記的地役權不得對抗善意第三人。 農村村民出賣出租住房后，再申請宅基地的不予批準?！? 雙層經營體制：家庭分散經營（ 基礎 ）、集體統(tǒng)一經營（ 規(guī)?；?，更具效益 ） 《 物權法 》 ：（ 1）明確土地承包經營權是物權；（ 2）土地承包經營的期限；（ 3）土地承包經營權的設立與登記制度；（ 4）土地承包經營權的流轉制度；（ 5）承包地的調整與收回制度；（ 6）承包地征收補償制度。 第二節(jié) 土地權屬制度 ? 土地承包經營權制度
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