標(biāo)準(zhǔn)答案房地產(chǎn)權(quán)屬登記部份-文庫(kù)吧資料
2025-06-28 12:49本頁(yè)面
【正文】 二、多項(xiàng)選擇題（ABD） （ABCDEF） （ACD） （ACDEF） （ABCDEF） （AC） （ABC） （CDE） （ABCDE） （ ADE ） 1(ADEF) 1（ABCF） 1（CDEF） 1（ACD） 1（ABCDE） 1（ACDEF） 1（ABCE） 1（BDEF）1（CDE） （BDEF） 2（ACDE ）2 ( CE )： 2（ACDF） 2（ABCDEF）2（ACDE） 2（ACDEF） 2（ABC） 2（ADF） 2（ABDEF） （ABE） 3（BCD） 3（ABCDEF） 3（ADE） 3（ BD ） 3（ AD ） 3（ABD） 3 （ACD） 3（ AE ） 3（ACEF） （BDEF） 4（ABCDEF） 4（ACDE） 4（ABC）三、判斷題：正確（√）錯(cuò)誤（X）（ X ） （ √ ） （ X ） （ X ） （ √ ） （ X ） （ X ） （ √ ） （ √ ） （ X ） 1（ X ） 1（√ ） 1（ X ） 1（ √ ） 1（ X ） 1（ X ） 1（ X ） 1（ X ） 1（ X ） （ √ ） 2（ X ） 2（ X ） 2（√ ） 2（ X ） 2（√ ） 2（√ ） 2（ √） 2（√ ） 2（ X ） （ X ） 3（ X ） 3（ X ） 3（ X ） 3（ X ） 3（√ ）3（ √） 3（ X ） 3（ X ） 3（√ ）四、簡(jiǎn)答題： 答案：（1）買賣（2）贈(zèng)與、繼承、劃撥（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換（4）以房地產(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的（5）因收購(gòu)、兼并或合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的（6）房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 答案：（1）按有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的（2）權(quán)屬證明文件與標(biāo)的物不符的（3）權(quán)屬證明文件被注銷、吊銷或其他原因失去效力的（4）屬拆遷凍結(jié)通知書確定的時(shí)效范圍的 答案：（1）持營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書（2）持國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證（4）按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)總投資的25%以上，且預(yù)售的房屋屬多層的，完成主體建筑封頂，屬高層的，已建房屋應(yīng)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的1/3以上（5）商品房預(yù)售方案（6）已得項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議（7）涉及房屋拆遷的，已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書（8）擬預(yù)售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件 答案：（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（2）作為文物保護(hù)的建筑和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體用于公益目的的房地產(chǎn)，但以用于非公益目的的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外（4）已出售給他人但尚未辦理權(quán)屬登記的現(xiàn)房（5）法律法規(guī)禁止抵押的其他情形 答案：收取要件有： （1）房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表 2）聯(lián)機(jī)打印單 （3）商品房買賣合同一式三份 （4）付款憑證 （5）購(gòu)房方身份證明 （6） 開(kāi)發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管銀行的收據(jù) 答案：辦案時(shí)限為必收要件的次日起5個(gè)工作日收取要件有： （1）房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表（2）房屋權(quán)屬證書（3）國(guó)有土地使用權(quán)證（4）債務(wù)合同（借款合同）（5）房地產(chǎn)抵押合同（6）抵押人的身份證明（如是單位的提供法人登記證書，及法人授權(quán)委托書）（7）共有房產(chǎn)應(yīng)提供同意抵押的書面證明（8）非整屋房屋抵押應(yīng)提供抵押房屋分層平面圖，并用紅線圈定抵押范圍，寫明具體位置和軸線 答案：（1）嚴(yán)格實(shí)行商品房銷售信息現(xiàn)場(chǎng)公示制度（2）認(rèn)真落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度（3）嚴(yán)格實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格制度（4）加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理，依法查處違法廣告行為（5）進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)用房分零銷售制度（6）加強(qiáng)房屋租賃登記備案工作（7）做好商品房銷售樓盤表的創(chuàng)建和維護(hù)（8）《商品房預(yù)售許可證》的遺失補(bǔ)辦 答案：（1）第一順序：配偶、子女、父母（2）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。A 地籍要素包括：行政境界、地籍街道界、地籍街坊界、界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)號(hào)各級(jí)地籍編號(hào)、地類號(hào)、業(yè)主名稱、路名、門牌號(hào)、樓層結(jié)構(gòu)等。 控制精度。 地籍要素。答： （1）、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》 （2）、《城市測(cè)量規(guī)范》 （3）、《1：500 1：1000 1：2000地形圖圖式》。 量算宗地與地塊面積， 按圖幅進(jìn)行面積平差。答： a平板儀測(cè)量法 b航空攝影測(cè)量 c數(shù)字化測(cè)繪法
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