房地產(chǎn)權(quán)屬、不動產(chǎn)登記和物權(quán)保護-資料下載頁
2025-06-27 14:21本頁面
【正文】 利的登記；消滅登記則是指登記標(biāo)的物消滅的情形，此時不僅登記的權(quán)利消滅，登記的標(biāo)的物也消滅，是屬登記權(quán)利絕對消滅的情形，此后將永久禁止所有權(quán)及他項權(quán)利的登記。有學(xué)者認為，在登記簿的記載上二者也有不同，消滅登記僅就表示部分注明消滅原因，并在標(biāo)示部、所有權(quán)部、他項權(quán)利部、其他登記事項中注明“本部截止記載”；而涂銷登記則用登記用紙在他項權(quán)利部或所有權(quán)部注明涂銷原因，在其他事項欄注明“涂銷主登記某項權(quán)利”。[4]但所有權(quán)的相對消滅應(yīng)為變更登記，而不存在涂銷登記，似不應(yīng)存在在所有權(quán)部注明涂銷原因這一情況。我們認為，應(yīng)將涂銷登記界定為在不動產(chǎn)他項權(quán)利因拋棄、混同、存續(xù)期間屆滿、債務(wù)清償、法院判決等原因而消滅時，不動產(chǎn)登記機關(guān)基于登記名義人的申請所為的登記，即狹義的涂銷登記。但因行使撤銷權(quán)而是登記事項不適法時所為的登記我們將之納入更正登記的范疇。就涂銷登記的程序，我們參照臺灣地區(qū)登記法的規(guī)定對我國大陸現(xiàn)行的注銷登記予以了完善，將其中因權(quán)利消滅而發(fā)生的注銷登記規(guī)定為涂銷登記，其程序包括兩種，一為申請登記，一為逕為登記。9．統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機關(guān)（第10條第2款）四、物權(quán)保護（一）概述物權(quán)的法律保護存在著私法上的保護和公法上的保護。1．公法保護2004年3月14日通過了《中華人民共和國憲法修正案》，修正后的《憲法》規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”（第10條第2款）“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯?！保ǖ?3條第1款）“國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！保ǖ?3條第2款）“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。”（第13條第3款）?！段餀?quán)法》第42條征收。還包括刑法保護和行政法保護。2．私法保護可分為物權(quán)法上的救濟和債法上的救濟。前者指物上請求權(quán)，包括物權(quán)的請求權(quán)和占有人的物上請求權(quán)。后者包括侵權(quán)行為法上的損害賠償請求權(quán)和不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)（二）物權(quán)的確認；確認物權(quán)的請求權(quán)（33）有人認為，確認物權(quán)的請求權(quán)屬于物上請求權(quán)，這與通說不一致。從物權(quán)的請求權(quán)系基于物權(quán)而生的權(quán)利這點思考，物權(quán)的必定存在應(yīng)當(dāng)是物權(quán)請求權(quán)產(chǎn)生的前提，沒有物權(quán)便沒有物權(quán)的請求權(quán)。確認物權(quán)的請求權(quán)發(fā)生于物權(quán)是否存在或者物權(quán)歸屬于誰有疑問的場合，不好斷言物權(quán)一定存在。這與物權(quán)的請求權(quán)產(chǎn)生的前提有別。此其一。確認物權(quán)的請求權(quán)不是基于物權(quán)本身而產(chǎn)生，而是基于程序法而享有，它屬于程序上的權(quán)利。就此看來，也不宜把確認物權(quán)的請求權(quán)歸屬于物權(quán)的請求權(quán)。此其二。（三）物的返還請求權(quán)（34條）1．構(gòu)成要件：（1）請求權(quán)的主體必須是物權(quán)人，雖然不是物權(quán)人，但依法律規(guī)定得行使物的返還請求權(quán)的人，如破產(chǎn)管理人、遺囑執(zhí)行人、失蹤人的財產(chǎn)代管人、國有財產(chǎn)的管理人（國資委等）；（2）相對人必須是無權(quán)占有人：包括直接占有人、間接占有人，占有輔助人系受他人指示而占有，非屬占有人，不得為請求的對象。有權(quán)占有，包括基于物權(quán)占有，基于債權(quán)占有2舉證責(zé)任：請求人對其標(biāo)的物享有物權(quán)、相對人無權(quán)占有，負舉證責(zé)任。3．法律效果：（1）占有物的返還，即將物復(fù)歸于物權(quán)人在事實上的支配。（2）費用負擔(dān)：費用由無權(quán)占有人負擔(dān)，例外，狂風(fēng)吹落樹枝于鄰居地上，化學(xué)污染物被竊賊放置于甲的土地上。（3）不得脫離物權(quán)而單獨讓與。4． 訴訟時效（四）排除妨害請求權(quán)（35）1．構(gòu)成要件：1）對于物權(quán)有妨害。所謂妨害，是指以占有以外的方法阻礙或者侵害物權(quán)的支配可能性。（占有侵害由物的返還請求權(quán)解決）其主要情形有6類：A)對物的實體的侵害，如無權(quán)占據(jù)他人的房屋；B）可量物的侵入，如丟棄廢物于他人庭院；C）無權(quán)使用他人之物；D）妨礙物權(quán)的行使，如將自己的汽車停放于他人的停車位；E）否認他人對特定物的物權(quán)，即使經(jīng)過確認之訴，裁判該否認于法無據(jù)，仍然否認。F）不動產(chǎn)登記的錯誤、遺漏或者不實。妨害與損害的區(qū)別：請求排除妨害，不要求舉證行為人有過錯，而請求損害賠償，大多需要行為人有過錯，因而，區(qū)分妨害和損害較為重要。王澤鑒教授舉例：甲在山坡上建造房屋，水土保持不良，建材砂土落入乙在其農(nóng)地上修建的小水庫，水淹農(nóng)場，房屋倒塌，蔬菜腐爛。其中，砂土淹沒水庫，屬于對物權(quán)的妨害。水淹農(nóng)場、房屋倒塌和蔬菜腐爛，屬于給物權(quán)造成的損害。前者適用排除妨害請求權(quán)，后者適用侵權(quán)行為法解決。妨害的不法性：妨害屬于不法，物權(quán)人才可以請求排除。物權(quán)人有容忍義務(wù)的，無妨害排除請求權(quán)。容忍義務(wù)的發(fā)生，主要有：基于法律的規(guī)定，如相鄰關(guān)系；基于用益物權(quán)，如地役權(quán)人通行；基于債權(quán)，如存在著租賃合同。2）請求權(quán)的當(dāng)事人：請求權(quán)的主體：物權(quán)人；請求權(quán)的相對人：任何妨害物權(quán)的人，包括行為妨害人、狀態(tài)妨害人。所謂行為妨害人，是指依自己行為對他人的物權(quán)為妨害之人，如停車于他人的停車庫，放置廣告牌于他人的屋頂。所謂狀態(tài)妨害人，是指持有或者經(jīng)營某種妨害他人物權(quán)的物或者設(shè)施之人。例如，甲于其房屋后院植樹，被強風(fēng)吹落于鄰居院里，甲為妨害人。2．法律效果除去妨害，如拆除違法建筑物，情理丟棄的垃圾。注銷登記也屬于排除妨害。排除妨害請求權(quán)行使場合，物權(quán)人只能請求除去妨害的因素，至于能否恢復(fù)原狀，則在所不問。3．不得脫離物權(quán)單獨讓與。4．訴訟時效（五）消除危險請求權(quán)（35條）（妨害防止請求權(quán)/妨害預(yù)防請求權(quán)）1．構(gòu)成要件：1）危險：有不法妨害之虞。所謂不法妨害之虞，得個案中依社會一般觀念決定。2）請求權(quán)的主體：物權(quán)人；3）請求的相對人：就可能發(fā)生的妨害（危險），具有將之除去的支配力者。2．法律效果：消除危險；費用負擔(dān)。3．訴訟時效。（六）恢復(fù)原狀（36條）修理、重作、更換：弊端恢復(fù)原狀：有體物損壞的修復(fù)，實質(zhì)上屬于賠償損失，債的方法（七）損害賠償（37條）侵權(quán)責(zé)任說所有權(quán)人——占有人關(guān)系說物在占有人處發(fā)生了毀損，或者占有人就物的占有獲得了利益，或者因物而支出了費用，德國民法典第987條以下規(guī)定了債權(quán)性的從請求權(quán)。適用該從請求權(quán)的前提是所有物返還請求權(quán)狀態(tài)的出現(xiàn)；（八）不當(dāng)?shù)美颠€（民法通則第92條）21 / 21
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