城市房地產(chǎn)管理法律制度-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 “ 三改四建 ” ： 187。建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用范房供應(yīng)體系和高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系； 187。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ?1998年 7月 3日，國(guó)務(wù)院 《 關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知 》 發(fā)布，基本內(nèi)容包括： – 從 1998年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化； – 建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的住房供應(yīng)體系； – 繼續(xù)推行現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)； – 采取扶持政策，加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)； – 發(fā)展住房金融； – 加強(qiáng)住房物業(yè)管理。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開(kāi)發(fā)對(duì)象劃分 – 土地開(kāi)發(fā)：生地到熟地，農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)； – 房屋開(kāi)發(fā)：熟地到房屋； – 綜合開(kāi)發(fā)： “ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理 ” 、“ 綜合 ” 、 “ 配套 ” 、 “ 全部?jī)?nèi)容的全過(guò)程 ” 。 房地產(chǎn)管理法： 是調(diào)整在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和各種服務(wù)活動(dòng)中所形成的一定的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 南京市某個(gè)樓盤(pán)一天內(nèi)每平方米房?jī)r(jià)上漲了 1200元；上海一些樓盤(pán) 10月份的售價(jià)是 2月份開(kāi)盤(pán)價(jià)的 2倍；杭州的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，房?jī)r(jià)高得連他們自己也看不懂。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 這個(gè)宏偉的設(shè)想竟是周凱旋在王府井大街散步時(shí)得到的！她走到兒童電影院，發(fā)現(xiàn)這家電影院處于這樣一個(gè)商業(yè)街，在地產(chǎn)的利用率上講很不合算。李嘉誠(chéng)出資 20億美元，啟動(dòng)北京市建國(guó)以來(lái)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 二、房地產(chǎn)管理法立法的目的 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ，保護(hù)耕地的原則； 、有期限使用的原則； ； 利人必須守法的原則。 這種方式主要適用于投資環(huán)境好、贏利大、競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)和娛樂(lè)用地。 這種方式適用于開(kāi)發(fā)性用地或有較高技術(shù)要求的建設(shè)用地。 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ① 說(shuō)明土地使用權(quán)出讓不是土地買(mǎi)賣(mài)； ② 明示了我國(guó)土地有償、有限期的使用制度； ③ 說(shuō)明了國(guó)家作為土地所有者對(duì)土地使用權(quán)有最終處置權(quán)。 ② 無(wú)償劃撥：城市空地；原使用者已被撤銷(xiāo)和多余土地；國(guó)有荒山地。 土地開(kāi)發(fā)： “ 三通一平 ” 房屋開(kāi)發(fā)： ①住宅；②生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)建筑；③生產(chǎn)、生活服務(wù)性建筑；④其他基礎(chǔ)設(shè)施等。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序 ① 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立登記； ② 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的 備案； ③ 其他條件。 以出讓方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件： ① 按照合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； ② 屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％。 商品房預(yù)售： 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 三、商品房銷(xiāo)售 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 商品房預(yù)售的條件 ① 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； ② 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ③ 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 ② 抵押期間，抵押人對(duì)抵押物的實(shí)際占有權(quán)并不轉(zhuǎn)移。 ② 房屋租賃不轉(zhuǎn)移出租房屋的所有權(quán)。 五、房屋租賃 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （一）概念 房地產(chǎn)中介服務(wù)： 是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上從事咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)： 是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 六、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 一、城市房屋拆遷概述 （一）概念 城市房屋拆遷： 是根據(jù)城市規(guī)劃和國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)工程的遷建計(jì)劃以及當(dāng)?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，并由拆遷人對(duì)原房屋及其附屬物的所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為。 一、城市房屋拆遷概述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （一）拆遷補(bǔ)償?shù)母拍? 拆遷補(bǔ)償： 是指拆遷人因拆除、遷建被拆遷人的房屋及其附屬物，使被拆遷人受到一定的經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定給予被拆遷人的一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換： 拆遷人以其他的或再建的房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行交換，使被拆遷人對(duì)拆遷人提供的房屋擁有所有權(quán)。 三、房屋拆遷安置與補(bǔ)助 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 1. 臨時(shí)安置： 是指在一次安置有困難時(shí)，拆遷人為被拆遷房屋使用人提供臨時(shí)過(guò)渡用房或由被拆除房屋使用人自行尋找房屋過(guò)渡而由拆遷人付給過(guò)渡費(fèi)的一種安置辦法
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