城市房地產(chǎn)管理法律制度-文庫吧
2024-12-27 14:09 本頁面
【正文】 度改革的意見 》 ，成為改革的綱領(lǐng)性文件。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 1992年 2月，國務(wù)院正式批復(fù)了上海市的住房制度改革方案； 5月 1日， 《 上海市住房制度改革實施方案 》 正式出臺，實行 “ 五位一體 ” ，即推行住房公積金、提租發(fā)補貼、配房買債券、買房給優(yōu)惠、建立房委會，在全國引起了所謂 “ 上海效應(yīng) ” 。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 1994年以后：改革的深化和全面實施階段 ?1994年 7月 18日，國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的的決定 》 ，確定了 – 房改的根本目的是：建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足居民不斷增長的住房需求。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 房改的基本內(nèi)容是 “ 三改四建 ” ： 187。改住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包為國家、社會、個人三者合理負擔； 187。改各單位建房、分房和維修、管理住房為社會化、專業(yè)化運行； 187。改住房實物福利分配為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配； 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 187。建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用范房供應(yīng)體系和高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系； 187。建立住房公積金制度； 187。建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系； 187。建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ?1998年 7月 3日，國務(wù)院 《 關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知 》 發(fā)布，基本內(nèi)容包括： – 從 1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化； – 建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應(yīng)體系； – 繼續(xù)推行現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場； – 采取扶持政策，加快經(jīng)濟適用房建設(shè)； – 發(fā)展住房金融； – 加強住房物業(yè)管理。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)區(qū)性質(zhì)劃分 – 新區(qū)開發(fā)：生地到熟地、初次開發(fā)、用地條件好（征地）； – 舊區(qū)再開發(fā)：毛地到熟地、再次開發(fā)、用地緊張、投資大（拆遷）。 ? 按開發(fā)層次劃分 – 兩個層次：生地到熟地、熟地到房屋； – 一個層次：毛地到熟地到房屋。 房地產(chǎn)開發(fā)的形式 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)規(guī)模劃分 – 單項工程：如建筑單體、道路工程、管線工程等； – 建設(shè)項目：建成幾棟建筑并可投入使用，至少有水、電，牽涉到供電、上下水等單項工程； – 區(qū)域開發(fā)：考慮一定面積，實現(xiàn)一定區(qū)域功能，一般國內(nèi)以居住小區(qū)為單位，必須匹配必要的公共生活設(shè)施； – 綜合區(qū)開發(fā)：綜合城市中的一切功能，一般以城市或城市功能區(qū)為單位。 房地產(chǎn)開發(fā)的形式 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)對象劃分 – 土地開發(fā)：生地到熟地，農(nóng)業(yè)土地開發(fā)； – 房屋開發(fā)：熟地到房屋； – 綜合開發(fā)： “ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理 ” 、“ 綜合 ” 、 “ 配套 ” 、 “ 全部內(nèi)容的全過程 ” 。 ?不同于統(tǒng)建和城市綜合開發(fā)。 房地產(chǎn)開發(fā)的形式 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 一、房地產(chǎn)管理法的基本概念 房產(chǎn)： 在法律上明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋財產(chǎn) 地產(chǎn)： 在一定土地所有制下作為財產(chǎn)的土地 房地產(chǎn) ① 從自然形態(tài)看：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱； ② 從社會屬性看：具有商品屬性； ③ 從法學(xué)角度分析：具有一般 “ 物 ” 的屬性，又稱不動產(chǎn)。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房地產(chǎn)業(yè)： 指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押，以及由此而形成的房地產(chǎn)市場。 房地產(chǎn)管理法： 是調(diào)整在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和各種服務(wù)活動中所形成的一定的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 11月 1日出爐的 2022年 《 福布斯 》 中國富豪榜 400強榜單，卻被人冠以 “ 房地產(chǎn)老板名錄 ” 的別名，耐人尋味。根據(jù) 《 福布斯 》 的最新排名，前 10名中國富豪中，有 5名主業(yè)涉及房地產(chǎn)的企業(yè)家；前 100名中國富豪中，有 39人從事房地產(chǎn)業(yè)。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 供求緊張、流動性充沛的 “ 良機 ” ，使的房地產(chǎn)商們動用各種手段抬高房價、取得巨額利潤如囊中探物，甚至不用蓋一磚一瓦，單守住地塊就能坐地數(shù)錢。
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