城市房地產(chǎn)管理法律制度-wenkub
2023-01-26 14:09:37 本頁面
【正文】 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ?1986年 2月成立 “ 國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組 ” ， 提出以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路 。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 11個(gè)大中城市2022年房地產(chǎn)投資潛力排名 ——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會051015202530上海 杭州 寧波 南京 北京 廣州 深圳 廈門 重慶 成都 武漢住宅寫字樓商鋪我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)福利性住房制度：國家統(tǒng)包 、無償分配 、 低租金 、 無限期 。 我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 2022年 7月，中國房地產(chǎn)協(xié)會在廣州召開了房地產(chǎn)市場分析會，認(rèn)為：當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場總體上健康，地區(qū)各有差異。 – 經(jīng)歷了三年的艱難復(fù)蘇， 98年出現(xiàn)了增長的好勢頭，但 99年再次出現(xiàn)衰退。 ? 19871990年 – 88年可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)的第一次高潮 ， 而 89年達(dá)到真正的第一次低谷 。 ? 1978－ 1980年 – 隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的開展 ， 進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革 、 城市土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革 ， 產(chǎn)生了新時(shí)期的社會主義房地產(chǎn)業(yè) 。 本 章 提 要 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 1949年前 – 3000年前：出現(xiàn)了田地的交換和買賣； – 19世紀(jì)中葉前：一定規(guī)模的土地 、 房屋的租賃 、 買賣活動； – 19世紀(jì)中葉起：沿海城市的近代房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 。 ? 1949－ 1955年 – 接受舊政府的房地產(chǎn)檔案 、 確定產(chǎn)權(quán) 、 代管無主房屋 、沒收敵偽房地產(chǎn) 、 打擊投機(jī)活動； – 建立管理機(jī)構(gòu) 、 制定相關(guān)政策 、 開展清查登記； – 改造棚戶區(qū)和貧民窟 、 建造新住宅 。 – 1987年十三大報(bào)告中首次提出建立房地產(chǎn)市場 ，宣告中國房地產(chǎn)市場的誕生 。 ? 19911995年 – 91年開始復(fù)蘇 ， 經(jīng)歷了 9 93年的極度膨脹后 ，在 93年下半年治理整頓的基礎(chǔ)上開始衰退 。 ? 2022年－ – 經(jīng)歷了幾次調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)入理性發(fā)展階段。 – 長江三角洲地區(qū)（上海、杭州）：供銷兩旺，房價(jià)上揚(yáng)偏快。 國家投資無法回收 、 居民住房需求無法滿足 。 ?1988年 1月召開了 “ 第一次全國住房制度改革工作會議 ” ， 2月批發(fā)了 《 關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案 》 。 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 – 1994年以后：改革的深化和全面實(shí)施階段 ?1994年 7月 18日，國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的的決定 》 ，確定了 – 房改的根本目的是：建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足居民不斷增長的住房需求。改住房實(shí)物福利分配為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配； 城鎮(zhèn)住房制度改革 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 187。建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場。 房地產(chǎn)開發(fā)的形式 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ? 按開發(fā)規(guī)模劃分 – 單項(xiàng)工程：如建筑單體、道路工程、管線工程等； – 建設(shè)項(xiàng)目：建成幾棟建筑并可投入使用，至少有水、電，牽涉到供電、上下水等單項(xiàng)工程； – 區(qū)域開發(fā)：考慮一定面積，實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域功能，一般國內(nèi)以居住小區(qū)為單位，必須匹配必要的公共生活設(shè)施； – 綜合區(qū)開發(fā)：綜合城市中的一切功能，一般以城市或城市功能區(qū)為單位。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 房地產(chǎn)業(yè)： 指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押，以及由此而形成的房地產(chǎn)市場。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 供求緊張、流動性充沛的 “ 良機(jī) ” ，使的房地產(chǎn)商們動用各種手段抬高房價(jià)、取得巨額利潤如囊中探物，甚至不用蓋一磚一瓦，單守住地塊就能坐地?cái)?shù)錢。 1993年 9月12日，經(jīng)與李嘉誠不到 30分鐘的商談，達(dá)成共識，創(chuàng)造了中國巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。由周凱旋完成這12萬平方米的動遷，傭金是總投資的 %。 第一節(jié) 概 述 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 ； ； 、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 （二）特征 1. 國家壟斷行為 2. 有期限 3. 有償 4. 不含地下之物 一、土地使用權(quán)出讓 建設(shè)法規(guī) 第七章 房地產(chǎn)管理法律制度 （三）方式： 拍賣、招標(biāo)或協(xié)議出讓 拍賣出讓： 是指土地管理部門在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，利用公開場合，就所出讓土地使用權(quán)的地塊公開叫價(jià)競投，按照 “ 價(jià)高
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