房地產(chǎn)與房ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師、律師等提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 五、流動性差 ? 流動性是指在沒有太多損失的條件下，將非現(xiàn)金資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能隨時(shí)、迅速且沒有損失或損失較小就能夠轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的，稱為流動性好；反之，稱為流動性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，加上具有不可移動和獨(dú)一無二的特性，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生。一旦需要買賣，通常要花費(fèi)相當(dāng)長的時(shí)間來尋找合適的買者，討價(jià)還價(jià)的時(shí)間通常也較長，因此，房地產(chǎn)的流動性較差。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 六、供給有限 ? 土地總量有限，面積不能增加。由于土地供給有限，在土地上特別是好位置的土地上可建造的建筑物數(shù)量也是有限的。 ? 房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。一定的位置特別是好位置的房地產(chǎn)被人占用之后，則占用者可以獲得生活或工作的場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景（如海水、陽光、沙灘），或可以支配相關(guān)的天然資源和生產(chǎn)力。在市場經(jīng)濟(jì)中，利用這些權(quán)利，除了占用者之外，他人除非支付相當(dāng)?shù)拇鷥r(jià)，否則無法享有。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 七、相互影響 ? 房地產(chǎn)的開發(fā)、利用不像一般物品的使用那樣基本上是孤立的，而會對其周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生影響；反過來，周圍房地產(chǎn)的開發(fā)、利用也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其本身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受其鄰近房地產(chǎn)開發(fā)、利用的影響。房地產(chǎn)商品受外界的影響性主要表現(xiàn)在：（ 1）一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的相互影響；（ 2）房地產(chǎn)對市政設(shè)施和各種社會職能部門的依賴。 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 八、易受限制 ? 由于房地產(chǎn)具有不可移動、相互影響的特性，世界上任何國家和地區(qū)對房地產(chǎn)的使用和支配都有一些限制，甚至是嚴(yán)格控制的，即使在標(biāo)榜“私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”的私有制國家和地區(qū)也不例外，甚至有過之而無不及。政府對房地產(chǎn)的限制一般是通過管制權(quán)、征稅權(quán)、征收權(quán)、充公權(quán)來實(shí)現(xiàn)的。我國 《 物權(quán)法 》 規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)?！? 第四節(jié) 房地產(chǎn)的特性 ? 九、保值增值 ? 房地產(chǎn)由于壽命長久、供給有限，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著時(shí)間的推移，價(jià)值會自然增加，即自然增值。房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢來說的，是波浪式上升的，不排除房地產(chǎn)價(jià)格隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的波動而波動，房地產(chǎn)本身的功能變得落后、周圍環(huán)境惡化而使房地產(chǎn)價(jià)值下降，甚至過度投機(jī)、房地產(chǎn)泡沫破滅后出現(xiàn)的房地產(chǎn)大幅度貶值現(xiàn)象。 第五節(jié) 房地產(chǎn)的分類 ? 一、按用途的分類 ? 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類。 ? 按用途具體可分為 10類：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、旅館房地產(chǎn)、餐飲房地產(chǎn)、娛樂房地產(chǎn)、工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)、綜合房地產(chǎn)（具有上述兩種以上用途的房地產(chǎn)） 。 第五節(jié) 房地產(chǎn)的分類 ? 居住房地產(chǎn)：供家庭或個(gè)人居住使用的房地產(chǎn)，可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅可分為普通住宅、高檔公寓和別墅；集體宿舍可分為單身職工宿舍、學(xué)生宿舍等。 ?
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