《房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 合同、協(xié)議 ? 部分產(chǎn)權(quán) ? 單位產(chǎn)權(quán) ? 回遷協(xié)議、調(diào)配單 ? 經(jīng)濟適用房、廉租房 ? 集資建房、團(tuán)購 ? 無籍房 房地產(chǎn)的類型 ? 按用途劃分： ? 居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) ? 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： ? 低層住宅為 13層 ? 多層住宅為 47層（ 10米， 24米） ? 中高層為 812層（一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯） ? 高層為 1324層 ? 超高層 24層以上 ? 按樓體材料結(jié)構(gòu)分類： ? 磚木結(jié)構(gòu) ? 磚混結(jié)構(gòu) ? 鋼混混凝土結(jié)構(gòu) ? 鋼結(jié)構(gòu) ? 框架 國有土地使用權(quán)出讓年限： 住房用地 70年 工業(yè)用地 50年 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 綜合或其他用地 50年 名 詞 解 釋 ? 總用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積； ? 建筑用地面積（凈用地面積）：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積； 名 詞 解 釋 ? 綠化率：綠化面積與建筑用地面積的比率 ? 容積率：建筑面積總和與建筑用地面積的比率 ? 山墻：樓棟兩側(cè)的邊墻 ? 層高：下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。比如：經(jīng)濟適用房不得出租。 ? 銷售價格來看：商品房完全執(zhí)行市場價，而經(jīng)濟適用房執(zhí)行政府指導(dǎo)價格。 ? 稅率： 3%5%（法定） 追求卓越 永無止境 相關(guān)稅費 ? 長春當(dāng)前實際征收標(biāo)準(zhǔn)： 普通住宅面積 90平米以內(nèi) 1%； 面積 90平米（含 90） 144平米 契稅為 % 144平米（含 144）以上契稅為 3%（針對首次購房者） 兩次以上購房者征收標(biāo)準(zhǔn)為 140平米以下 %
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