《房地產估價》ppt課件 (2)-全文預覽
【正文】 成實地勘查之日 ，若不是，應當在估價報告中說明，并在 “ 估價的假設和限制條件 ” 中假定估價時點的估價對象狀況與完成實地勘查之日的房地產狀況一致。 估價方法 估價程序 估價原則 房地產估價的行為準則 房地產估價的技術準則 一、房地產估價的概念 估價概念 + 行業(yè)劃分 + 估價涵義 + 關鍵術語 + 估價必要性 估價原則 制度概述 房地產估價 房 地 產 估 價 的 必 要 性 ▲起初：房地產交易管理的需要 ▲現今： 房地產買賣、租賃的需要 房地產抵押、典當的需要 房地產征收、征用補償的需要 房地產稅收的需要 房地產保險與損害補償的需要 房地產糾紛調處、司法鑒定的需要 企業(yè)發(fā)生有關經濟行為的需要 房地產管理的需要 其他方面的需要 估價概念 + 行業(yè)劃分 + 估價涵義 + 關鍵術語 + 估價必要性 估價原則 制度概述 房地產估價 一、房地產估價的概念 二、房地產估價的原則 房地產估價的行為準則 獨立、客觀、公正 合法原則 最高最佳使用原則 替代原則 估價時點原則 房地產估價的技術準則 體現公平的原則，要求估價人員： 換位思考 站在專家的立場反復、精細地權衡評估價值 具有良好的職業(yè)道德 估價概念 估價原則 + 行為準則 + 技術準則 制度概述 房地產估價 合法原則 合法原則 產權合法 利用、使用合法 處分方式合法 估價過程合法 二、房地產估價的原則 估價概念 估價原則 + 行為準則 + 技術準則 ? 合法原則 ? 最高最佳原則 ? 替代原則 ? 估價時點原則 制度概述 房地產估價 最高最佳使用原則 最高最佳使用 最高最佳使用原
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