《房地產(chǎn)波及稅種》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 用面積和定額稅率計(jì)算繳納 ：按房產(chǎn)（自營）計(jì)稅余額的 %繳納；按房屋（出租）租金收入的 12%繳納（個(gè)人按市場價(jià)格出租住房用于居住的，減按 4%繳納；自用住宅免征房產(chǎn)稅、土地使用稅） ：按房屋出租合同租金金額的千分之一繳納 ：對個(gè)人出租商業(yè)用房取得的所得按 20%的稅率征收個(gè)人所得稅；出租居住房取得的所得按 10%的稅率征收個(gè)人所得稅 ?繳納主體：產(chǎn)權(quán)所有人（個(gè)人） ?征收部門：稅務(wù)部門 環(huán)節(jié) 6 物業(yè)管理 ?行政管理部門：房地產(chǎn)行政管理部門 ?涉及主要稅種、稅率： ：按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入的 5%繳納 ：按建筑營業(yè)稅稅額的 7%（或 5%、 1%）繳納 ：按建筑營業(yè)稅稅額的 3%繳納 ：租賃合同按租金總額的千分之一繳納，賬簿證照等按規(guī)定繳納 ：按實(shí)際占用土地面積和定額稅率計(jì)算繳納 ： 按房產(chǎn)計(jì)稅余額的 %繳納；按房屋（出租）租金收入的 12%繳納 ：賬簿健全的按應(yīng)納稅所得額的33%（ 27%或 18%）繳納；賬簿不健全的按核定征收方式征收企業(yè)所得稅，核定征收率、征收方式的確定按相關(guān)文件辦理 ：企業(yè)職工工資薪金所得，按5%— 45%的超額累進(jìn)稅率計(jì)算繳納 ?繳納主體：除個(gè)人所得稅是職工（企業(yè)扣繳）外，其他都是物業(yè)管理企業(yè) ?征收部門：稅務(wù)部門 。個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用非普通住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)的申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿 5年或 5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿 5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿 3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅 ：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按 20%
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