房地產(chǎn)市場概況(編輯修改稿)
2025-01-24 22:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 路、光明北路、友誼東西輔路、大里路、翔云道和長虹道等 19條路段已竣工，總通車?yán)锍踢_(dá)到 ，轄區(qū)內(nèi)“八縱十二橫”的道路格局已基本形成，一直配套的新建道路兩側(cè)的綠化與路燈安裝工作已經(jīng)完成。 ?教育、文化設(shè)施開工建設(shè) 新一中，河北聯(lián)合大學(xué)輕工學(xué)院、對外經(jīng)貿(mào)學(xué)校、唐山學(xué)院等已開工建設(shè)，未來將建成大學(xué)城，同時(shí)青少年宮、工人文化宮、科技館等與公建項(xiàng)目有條不紊的進(jìn)行建設(shè)。 南湖片區(qū) 鳳凰涅盤，城市生態(tài)新?lián)u籃 生態(tài)新城 原為南部采煤沉降區(qū)及垃圾處理場，環(huán)境臟亂，自2023開始經(jīng)過政府集中整治現(xiàn)為唐山市生態(tài)新城。 ? 市政地標(biāo) 未來政府辦公共所在地，唐山歌劇院、市民廣場等標(biāo)志性建筑以規(guī)劃在南湖內(nèi)建設(shè)，同時(shí)抗震遺址紀(jì)念公園、礦務(wù)公園已建成。 ? 高檔低密住宅 現(xiàn)區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目以低密、高檔住宅為主，瑞宮、金岸紅堡等項(xiàng)目在售。 ?土地儲備充足 總體規(guī)劃面積 105平方公里，包括核心風(fēng)景區(qū)、西北片區(qū)、豐南片區(qū)等五個(gè)片區(qū)。核心風(fēng)景區(qū)面積 30平方公里。 城市核心區(qū) 傳統(tǒng)居住區(qū)向繁華商業(yè)區(qū)的華麗轉(zhuǎn)身 珍貴地段 區(qū)域認(rèn)知度很高，是原有住宅及政府辦公區(qū)域，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)密集交通便利。 城市綜合體出現(xiàn) 以萬達(dá)廣場、東方銀座等為代表的一批新興建筑基本以建筑綜合體為主形式。 土地供應(yīng)稀少 土地供應(yīng)基本為熟地，配套等情況較好，基本以拆遷、改造為主要來源。 成熟配套 目前唐山市最繁華區(qū) 域，區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療、 商業(yè)等配套設(shè)施齊全。 未來將形成以建筑綜合體為主要形式的高端商業(yè)繁華區(qū) 板塊價(jià)格平臺及產(chǎn)品特征 ?鳳凰新城板塊： ? 價(jià)格平臺： 中低端項(xiàng)目在 7000元 /平米左右，高端項(xiàng)目 在 800010000元 ./平米左右， 部分高端項(xiàng)目 過萬。 ? 產(chǎn)品特征： 物業(yè)類型：豐富，包括高層、小高層、洋房 和別墅，其中小高層較少。 戶型面積：中低端項(xiàng)目以 90平米左右兩居為 主，高端項(xiàng)目面積較大。 內(nèi)部配套：多數(shù)配有幼兒園、小學(xué)，高端項(xiàng) 目多配有會所（游泳、健身等）。 ?南湖生態(tài)城板塊： ? 價(jià)格平臺： 高層 80009000元 /平米，別墅 1700025000元 /平米。 ? 產(chǎn)品特征： 瑞宮、萬科南湖別墅、南湖一號、金岸紅堡為 別墅項(xiàng)目，或別墅兼洋房、小高層混合定位； 新天地美域及唐寧灣為高端住宅定位。較為明 顯的是， 別墅項(xiàng)目幾乎全部出現(xiàn)在臨湖區(qū)域， 休閑度假類項(xiàng)目的定位不言而喻。 由于遠(yuǎn)離市中心及工業(yè)區(qū)域， 住宅項(xiàng)目多定位 于度假休閑的高端項(xiàng)目。 板塊價(jià)格平臺及產(chǎn)品特征 ?城市核心區(qū)： ?價(jià)格平臺： ?7000－ 8000元 /平米（核心板塊靠西區(qū)域的住宅）， 8500－ 9000元 /平米（核心板塊靠中間的綜合體）。 ?產(chǎn)品特征： ?物業(yè)類型：豐富
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