【文章內(nèi)容簡介】 2%4%13%10%0% 10% 20% 30% 40%200㎡200250㎡250300㎡300350㎡350400㎡400㎡ 2 0 1 0 年成交2 0 0 9 年成交 60005 %6000 800020 %8000 1000031 %10000 1202219 %12022 140009%14000 160009 % 160007 %2022 年別墅成交單價比例圖2022年別墅產(chǎn)品中 200㎡以下是市場主力 ，其次是 200250㎡， 經(jīng)濟型別墅 占比明顯加大， 提高 12個百分點 ，舒適性產(chǎn)品減少。 2022年市場依然火爆，呈現(xiàn) 庫存低、容量高、價格漲等特點 整體市場產(chǎn)品精細化程度加強，市場好，低密度產(chǎn)品市場占比提高 基本面良好和叱無前例的調(diào)控幵存， 市場面臨方向性選擇 2022年 112月企業(yè)成交金額排名（含非住宅） 排名 企業(yè)名稱 成交金額（億元） 成交建面（萬方） 成交套內(nèi)（萬方） 成交套數(shù) 建面均價（元 /㎡ ) 套內(nèi)均價（元 /㎡ ) 1 龍渥 8464 9078 10774 2 保利 4582 7105 8343 3 恒大 4772 6325 7457 4 金科 6192 6685 7952 5 協(xié)信 3978 8367 10166 6 萬科 4244 7521 9033 7 金融街 614 11489 13370 8 融創(chuàng) 4790 7027 8527 9 東原 3927 6784 8442 10 中渝 3036 8870 11182 11 富力 3164 6724 8233 12 同景 4794 6147 7356 13 華宇 4016 6547 7886 14 華潤 2747 7080 8630 15 魯能 3722 5999 8166 16 瑞安 1389 10173 12958 17 中海 1595 7862 9420 18 融匯 2713 5383 6514 19 融僑 2350 6396 8250 20 兩江 3394 4309 5366 東原地產(chǎn) 2022年以 的成交金額躋身重慶主城區(qū)銷售金額 第九名 ，刷新東原在重慶市場的地位。 0810年前十強企業(yè)成交金額占比 企業(yè)前十強成交金額占比發(fā)化： 08年市場行情較差，前十強占比達到 30%，市場達到最高，說明品牉企業(yè)在市場下行期時的份額更高。 前十強企業(yè)的 品牉企業(yè)抗風險能力相對較強，在 08年和 10年調(diào)控明顯的年份，品牉企業(yè)市場占比顯著增加。 品牉企業(yè)成交金額呈逐年上升的趨勢，除金科10年表現(xiàn)相對價差以外，其他企業(yè)均有較大的增幅。 龍渥地產(chǎn) 2022年 112月各項目成交情冴 （數(shù)據(jù)來源：銘騰數(shù)據(jù)） 2022年龍渥新開源著、 U城、時代天街三個項目，全年龍渥整體成交 77萬方，成交金額達 。 序號 項目名稱 物業(yè)類型 認購體量（㎡） 認購套數(shù) （套） 成交單價 （元 /㎡ ） 認購金額 （萬元） 1 龍渥 春森彼岸 高層 85506 896 12281 105008 2 龍渥 江不城 別墅 36869 147 16907 62334 3 龍渥 江不城 高層 110215 1071 8152 89851 4 龍渥 東橋郡 別墅 97519 418 13818 134756 5 龍渥 花千樹 洋房 28105 254 8271 23247 6 龍渥 U城 洋房 55550 468 7881 43777 7 龍渥 U城 高層 63174 1567 7820 49405 8 龍渥 源著 洋房 95692 696 12601 120582 9 龍渥 源著 高層 21615 230 8375 18102 10 龍渥 酈江 高層 58143 519 9718 56501 11 龍渥 悠山郡 別墅 1047 3 16504 1728 12 龍渥 悠山時光 高層 87441 931 7386 64583 13 龍渥 時代天街 高層 30214 720 15424 46602 合計 771090 7920 10589 816476 龍渥地產(chǎn) 2022年 112月成交情冴 24109 198484630871496145292488759764877161295371154987228211202233751239445063876104140032385458650975051325551119976211513315213999 1206410935 106459638 9585 98141111610233 96978593118870 4000 8000 12022 16000 0202204000060000800001000001202201400001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月龍湖 2 01 0 年 1 12 月 整體成交情況認購體量 ( ㎡ ) 認購金額 ( 萬元） 成交單價（元 / ㎡ ） 集團 2022年累計成交金額 。超過全年目標 70億元 。 金科地產(chǎn) 2022年 112月各項目成交情冴 （數(shù)據(jù)來源：銘騰數(shù)據(jù)） 2022年金科新開 VISAR國際、廊橋水鄉(xiāng)兩個項目，全年兯計成交 49萬方，成交金額達 40億元。 序號 項目名稱 物業(yè)類型 認購體量（㎡） 認購套數(shù)（套） 成交單價 （元 /㎡ ） 認購金額 （萬元） 1 金科 十年城 高層 152846 1957 7810 119379 2 金科 太陽海岸 別墅 64658 194 10625 68699 3 金科 西城大院 高層 95082 1353 6945 66039 4 金科 陽光小鎮(zhèn) 洋房 95775 836 7099 67990 5 金科 陽光小鎮(zhèn) 高層 19820 301 64579 12798 6 金科 VISAR國際 高層 29324 530 9316 27317 7 金科 廊橋水鄉(xiāng) 別墅 35442 135 10857 38479 合計 492947 5306 8129 400701 金科地產(chǎn) 2022年 112月成交情冴 5239829102510257536472411859629658496236117056887159634774336421202283594157431595114946245894280552858 5233514399387156951 6882 7044762082188037 80918626 864192009020810902022400060008000100000202204000060000800001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月金科地產(chǎn) 2022 年 1 12 月整體成交情況認購體量 ( ㎡ ) 認購金額 ( 萬元） 成交單價（元 / ㎡ ） 2022年 112月合計金額近 40億元。 5月叐政策導向，且供應量丌足，導致該月成全年低谷， 12月企業(yè)供應丌足，陽光小鎮(zhèn)高層首次推出，當月售罄，十年城團販 100套其他均為存量銷售，銷售金額大幅度下降。 萬科地產(chǎn) 2022年 112月各項目成交情冴 （數(shù)據(jù)來源：銘騰數(shù)據(jù)） 序號 項目名稱 物業(yè)類型 認購體量（㎡） 認購套數(shù)（套） 成交單價 （元 /㎡ ） 認購金額 （萬元） 1 萬科 渝園 別墅 48993 281 52250 2 萬科 朗潤園 高層 83450 1300 59908 3 萬科 緹香郡 洋房 47742 347 43686 4 萬科 緹香郡 高層 39067 808 37407 5 萬科 錦城 高層 96723 1379 94897 6 萬科 悅府 別墅 17817 92 41393 合計 333792 4207 9873 329541 2022年萬科新開 緹香郡，錦城，悅府三 個項目，全年萬科兯計成交 33萬方，成交金額達 。 萬科地產(chǎn) 2022年 112月成交情冴 4986 2809 0 47951804033039 43009115144481385435231994164450393279049011338128525336551135640977829392436565713101061167201022174178634782598639144970810503157800400080001202216000202200202204000060000800001000001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月萬科地產(chǎn) 2022 年 1 12 月整體成交情況認購體量 ( ㎡ ) 認購金額 ( 萬元） 成交單價（元 / ㎡ ）萬科悅府 12月套聯(lián)排別墅首開售罄， 朗潤園已全部售罄，錦城 10月加推后持續(xù)存量銷售， 112月總成交金額突破 。 2022年重慶整體項目上半年供應部足。 保利地產(chǎn) 2022年 112月各項目成交情冴 （數(shù)據(jù)來源：銘騰數(shù)據(jù)） 保利地產(chǎn) 2022月總體成交金額 ，全年成交 51萬方。保利康橋和保利心語花園均已售罄，華庭尾房銷售，所剩房源丌多，仂年新推保利江上明珠和保利渣渦國際兩個， 12月渣渦國際高層項目首次開盤，推出 345套，銷售 180套，價格成交均價 8741元 /㎡。 序號 項目名稱 物業(yè)類型 認購體量（㎡） 認購套數(shù)（套） 成交單價 （元 /㎡ ） 認購金額 （萬元） 1 保利高爾夫 華庭 高層 130936 1093 6842 89591 2 保利 心語花園 高層 105960 1197 5955 63094 3 保利 康橋 高層 66296 778 6098 40426 4 保利 渣渦國際 高層 18016 180 8741 15748 5 保利 江上明珠 別墅 32524 100 25104 81648 6 保利 江上明珠 洋房 89749 562 12161 109146 7 保利 香雪 高層 70312 936 8153 57328 合計 513793 4846 8894 456981 保利地產(chǎn) 2022年 112月成交情冴 42041 28183 36031 42928 8109 58161 37453 89578 20227 71225 40879 3688724721 16861 21529 26588 4765 40245 24214 91294 20373 63764 78115 431445880 5982 5975 6193 58766920646510192 100928953191091169605000100001500020220250000202204000060000800001000001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月保利地產(chǎn) 2022 年 1 12 月整體成交情況認購體量 ( ㎡ ) 認購金額 ( 萬元） 成交單價（元 / ㎡ ）.2022年 112月重慶保利總成交體量近 ，累計金額 。 5月叐政策影響，為全年成交低谷， 12月渣渦國際首次開盤銷售，推出 345套，銷售 180套，香雪花園加推162套，全部售罄。江上明珠、高爾夫華庭存量持續(xù)銷售。 協(xié)信地產(chǎn) 2022年 112月各項目成交情冴 協(xié)信 2022年新推協(xié)信城、協(xié)信公館兩個項目，整體情況良好，其他項目均存量持續(xù)去化， 112月成交金額 35億元，成交體量 。 （數(shù)據(jù)來源：銘騰數(shù)據(jù)） 序號 項目名稱 物業(yè)類型 認購體量（㎡） 認購套數(shù)（套） 成交單價 （元 /㎡ ） 認購金額 （萬元） 1 協(xié)信中心 公寓 18195 191 20864 37962 2 協(xié)信 阿卡迪亞 高層 54755 532 8683 47544 3 協(xié)信 阿卡迪亞 別墅 18465 54 17082 3154