房地產(chǎn)評估-市場法(存儲版)
【正文】 分率法和差額法 直接比較調(diào)整 間接比較調(diào)整，修正到標準化。經(jīng)市場調(diào)查分析，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格在 2021年間平均每月遞增 %， 2021年以來平均每月比上月遞減 %；人民幣與美元的市場匯率 2021年 5月 1日為 1美元 =， 2021年 3月 1日為 1美元 =，求 2021年 3月 1日以美元表示的價格。 利用上述資料，評估該房地產(chǎn) 2021年 5月 1日的價格。 房地產(chǎn)狀況調(diào)整數(shù)額） 2021/6/16 25 二、最后綜合 ： V= ： V= ：把一組數(shù)據(jù)從高到低排列，個數(shù)為奇數(shù)個時，選擇位于中間位置的數(shù)字；偶數(shù)個時選擇位于中間位置的兩個數(shù)據(jù)，求其平均數(shù)。 建筑物：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面格局、工程質(zhì)量等。 P135 （二）交易日期調(diào)整的價格變動率法 逐期遞增或遞減的， 可比實例在成交日期的價格 （ 1177。 2021/6/16 14 二、造成成交價格偏離正常市場價格的因素 2021/6/16 15 三、交易情況修正的方法 以正常的市場價格為基準。 適用條件：是在同一供求范圍內(nèi)并在估價時點的近期，存在著較多類似房地產(chǎn)的交易。 2021/6/16 4 三、市場法適用的對象和條件 適用的對象：是具有交易性的房地產(chǎn)。 63 0 ( 1 2 0 %3 0 2 0 % 2 9 . 2 9( 1 0 . 5 % )??? ? ??萬 元2021/6/16 10 某宗房地產(chǎn)的交易總價款是 80萬元，合同約定分期付款，成交日期首付 40萬，半年后支付 20萬，一年后再付 20萬，作以下幾種假設(shè)，年利率為 6%、半年利率為 3%、季度利率為%、月利率為 %，試計算將其付款方式統(tǒng)一到成交日期一次性付清價格分別為多少？ 2021/6/16 11 假設(shè)年利率為 6%，則在其成交日期一次性付清的價格為： 假設(shè)半年利率為 3%，則一次性付清的價格為 假設(shè)季度利率為 %，則一次性付清的價格為： 假設(shè)月利率為 %，則一次性付清的價格為： ? ?%6120%612040 ?????萬元）（ 2 %1 20%31 2040 2 ???
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