武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)(存儲(chǔ)版)
【正文】 1 2 2 3 4 恒大綠洲 1 0 0 0 5 F天下 4 0 0 0 2 0 6 恒大金碧天下 1 0 0 1 7 東城明珠 0 3 3 0 0 3 8 水岸星城 1 1 1 1 9 恒大城 1 1 0 10 恒大華府 2 1 1 0 十月份廣告投放 TOP10的總投放金額約為 ，與九月份投放金額相比下降不少；總投放次數(shù)和版面分別為 94次、 ，也一定程度下降。而十月份，武漢平面媒體廣告的投放量，由九月份的一個(gè)高潮恢復(fù)到了七、八月正常水平，且稍有下降的趨勢(shì)。 四新： 未來城市副中心，目前漢陽區(qū)政府主推地塊，招商地產(chǎn)、金地、藍(lán)空已拿或正處于關(guān)注階段，大面積協(xié)議出讓可能性較大。 年份 城市 地塊名稱 土地屬性 占地面積 （萬平方米） 建筑面積 （萬平方米） 開工狀態(tài) 成交總價(jià)（億 元） 溢價(jià)率 2022年 成都 成華區(qū)迎暉路以北地塊 住宅、商業(yè) 在建 465% 東莞 塘廈大坪村地塊 住宅 35 已上市 335% 廣州 蘿崗區(qū)開發(fā)區(qū) KXC－ F8－ 1 住宅 退地 306% 上海 長(zhǎng)風(fēng) 4號(hào)地塊 商辦 未開工 268% 重慶 華新街道橋北村及中興段 1號(hào) 住宅、公建配套 103 未開工 234% 南京 33牛首山河以南地塊 住宅 在建 207% 重慶 南岸區(qū)彈子石組團(tuán) C分區(qū)地塊 住宅、商業(yè) 230 已上市 75 194% 2022年 北京 朝陽區(qū)廣渠路 15號(hào)用地 住宅、商業(yè) 未開工 147% 北京 朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊 住宅、商業(yè)（商服） 未開工 124% 07與 09年上半年主要城市出讓的高溢價(jià)地王列表 注：樣本選取自全國(guó)一二三線城市 50個(gè)樣本 月度專題 22 全國(guó)土地市場(chǎng)總結(jié)： 一線城市地王占比上升，二線城市有所下降 一線城市以其在金融危機(jī)時(shí)較高抗風(fēng)險(xiǎn)能力更受開發(fā)商青睞，而二線城市雖然 比例有所下降，但相信隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步回暖，二線城市的土地市場(chǎng)仍有巨大潛力； 國(guó)企拿地?zé)崆楦邼q 國(guó)企在 09年的土地?zé)岢甭氏瘸霈F(xiàn)，頻頻拿地，包攬了多塊地王；而民營(yíng)企業(yè)則拿地較謹(jǐn)慎。 整體市場(chǎng) 之七：從不同產(chǎn)品線的均價(jià)變化上看， 70130㎡產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比基本不變；這類占據(jù)市場(chǎng)主流的首次置業(yè)及首次改善類產(chǎn)品價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定，有利于后續(xù)市場(chǎng)成交量維持穩(wěn)定釋放，不失為目前市場(chǎng)中相對(duì)較為理性的一面。中央公園 90100 186 8336 6070 43 8926 世茂 后市價(jià)格依然保持高位盤整趨勢(shì)，在 55005800范圍內(nèi)波動(dòng) 九大看點(diǎn)，決定 后市 依然 可期 According to the characteristics of the real estate market, we should be optimistic. 大 勢(shì) —— 成交的下滑主要來源于供應(yīng)的短缺、存量房源與客戶需求存在差異所致；在新推案的項(xiàng)目中，認(rèn)籌 率良好，市場(chǎng)價(jià)格較為平穩(wěn)；后市只要有新增供應(yīng)，成交量依然看好。 只要名下無貸款，均不算第二套房 武漢 一手房 2成； 二手房 3成 仍可享受 7折利率 4成（部分中介機(jī)構(gòu)可利用自身資源做到貸款 68%） 中國(guó)銀行 7折利率，工商銀行 ，民生銀行上浮 10% 根據(jù)是否有房貸記錄，但審核寬松，多數(shù)可按第一套房 重慶 一手房總價(jià) 80萬以下首付 2成， 80萬以上首付 3成； 二手房 3成 一手房可享受 7折利率，二手房沒有折扣 4成 一手房仍可享受優(yōu)惠，光大銀行、民生銀行下浮 25%，其他銀行下浮 15%；二手房基準(zhǔn)利率為主，尚未上浮利率，建設(shè)銀行 10月份停止二手房貸款 第一套房人均居住面積 30平米以下且還清貸款的再購房可按第一套房，未還清貸款或人均居住面積 30平米以上，再購房按第二套房 北京 一手房 90平米以下首付 2成， 140平米以上首付 3成； 二手房首付 3成 7折利率 4成（中信銀行及一些小銀行可以 23成） 基準(zhǔn)利率到基準(zhǔn)利率上浮 10%之間，部分小銀行可做到 7折利率 以夫妻為單位，只要名下有過房產(chǎn)，即使已經(jīng)賣出過往房產(chǎn)，再購房也算二次臵業(yè)。 3 在保增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，調(diào)結(jié)構(gòu)和防通脹將成為未來宏觀政策調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。從而保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)
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