房地產(chǎn)評估概述(存儲版)
【正文】 房地產(chǎn)客觀合理價格作出的估計(jì)、判斷的結(jié)果。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價格管理劃分 ?： 是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測算出的平均價格（含土地出讓金），是政府的宏觀調(diào)控價格，也是土地估價及有關(guān)部門制定各種土地費(fèi)（稅）的政策依據(jù)，不是具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ?：是指政府為課征賦稅而對房地產(chǎn)評定的價格，是作為對房地產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)的價格。 ?例如，一套建筑面積 100m單價 3000元／ m總價 30萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種： ? (1)要求在成交日期時一次付清。(1+5%)＝ (萬元 )，實(shí)際單價為 2857元 /m2；名義單價為 3000元 /m2 ，名義總價為 30萬元。 ?三、個別因素 ?四、對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認(rèn)識 ? 不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格 變動的方向 是不盡相同的； ? 不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格 變動的程度 是不盡相同的； ? 不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格 變動的關(guān)系 是不盡相同的； ? 有的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響 與時間無關(guān) ，有的則與時間有關(guān)； ? 各種影響因素對同一類型房地產(chǎn)價格的影響程度 不是一成不變的 ； ? 同一影響因素在 不同地區(qū) 對房地產(chǎn)價格的影響可能是不同的 謝 謝 :31:2300:3100::31 00:3100:31::31:23 2023年 2月 10日星期五 12時 31分 23秒 演講完畢，謝謝觀看！ 。 （ 2）實(shí)際單價為 3000 (15％ )＝ 2850(元 /m2)，實(shí)際總價為 ；名義單價為 3000元／ m2 ，名義總價為 30萬元。 ?：是指在成交日期時講明，但不是在成交日期時一次付清的價格。 ?七、 按政府行為劃分 ?：是指政府將國有土地使用權(quán)在一定年期內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的價款。 167。 ?二、 按房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)的不同劃分 ?：是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平
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