房地產(chǎn)評(píng)估概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 167。 ? (4)約定在未來(lái)某個(gè)日期一次付清，如約定一年后付清。 補(bǔ)地價(jià)＝改變用途后的地價(jià)－改變用途前的地價(jià) 補(bǔ)地價(jià) =［（增加后容積率 原容積率） /原容積率］ 原容積率下的地價(jià) 167。 ? ：是某一基準(zhǔn)日期，不同建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級(jí)下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤(rùn)。 ?三、 按房地產(chǎn)實(shí)體存在形態(tài)劃分 ?：?jiǎn)渭兊耐恋丶案接薪ㄖ锏耐恋氐膬r(jià)格都是土地價(jià)格。 ?一、價(jià)值的種類(lèi) ?：是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或做出的評(píng)價(jià)。 ?二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格 ? ?生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求 ?決定房地產(chǎn)需求量的因素有哪些？ ① 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平； ② 消費(fèi)者的收入水平； ③ 消費(fèi)者的喜好； ④ 相關(guān)物品的價(jià)格水平； ⑤ 消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。 ?三、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 （ 1）房地產(chǎn)價(jià)格具有區(qū)位性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 （ 2）地產(chǎn)價(jià)格實(shí)體具有雙重性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵上具有雙重的實(shí)體性基礎(chǔ) （ 3）房地產(chǎn)價(jià)格具有權(quán)益性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 （ 4）房地產(chǎn)價(jià)格形式具有雙重性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用和收益代價(jià)的租金 167。 167。 ?一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念 ? ? 是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣表示。 ?在上述情形中，只有丁家庭對(duì)該套住房有需求。 ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 主市場(chǎng) 次市場(chǎng) 土地投資市場(chǎng) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng) 建筑施工市場(chǎng) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng) 咨詢服務(wù)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 167。 ?一、價(jià)值的種類(lèi) ?：是指房地產(chǎn)能滿足人們生產(chǎn)、生活需要的效用價(jià)值。 ?：是估價(jià)人員對(duì)
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