某市房地產(chǎn)評估(存儲版)
【正文】 2 順馳 3 泰達(dá) 4 郭均 5 萬達(dá) ? 拍賣 ? 提高貸款利率僅僅是手段之一，更主要的還是要加快資本市場的發(fā)展，一方面拓寬開發(fā)商的融資渠道，另一方面拓展老百姓的投資在房地產(chǎn)信貸政策緊縮的壓力之下，地產(chǎn)信托作為一種創(chuàng)新的融資方式 ? 天津市有關(guān)部門出臺了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的政策，被稱作“八條軍規(guī)”，在業(yè)界引起了熱烈的反響。天津市工行、農(nóng)行、中行、建行都表示執(zhí)行的是央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率、即 %。 天津樂康置業(yè)的陳起總經(jīng)理表示，對于提高住房貸款利率，開發(fā)商已經(jīng)有了一定的心理準(zhǔn)備。許多開發(fā)商則表示，此次七部委意見如同上次房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整一樣，對炒樓現(xiàn)象比較普遍的南方部分地區(qū)影響更多一些，而對天津市拆遷剛性需求拉動的房地產(chǎn)市場影響不是很大。 ? 當(dāng)然，七部委的新政只是一個指導(dǎo)性政策，接下來各地政府肯定還會據(jù)此出臺更詳細(xì)的規(guī)定，而這些細(xì)則很可能是對需求與供應(yīng)雙管齊下。 ?特別是首次對普通住宅進(jìn)行了定義：住宅小區(qū)建筑容積率 、單套建筑面積120平方米以下、實際成交價格比同級別土地上住房平均交易價格的 。買主表示：買房不是為了短線炒作，主要是作為自用或長線出租。 ，根據(jù)央行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸有關(guān)政策的通知，本市個人住房公積金貸款利率各檔次均上調(diào) 點。 無疑，這些新政策的出臺立即在社會上出現(xiàn)了一系列的連鎖反應(yīng)。3 天津民風(fēng)樸實。 ? （ 3）采用該方法評估宗地土地使用權(quán)價值時主要適用于為政府管理土地市場服務(wù)的標(biāo)定地價的評估。 s）n1，該公式為遞增時的公式，遞減時公式中 s前面的符號與此相反。 ? V=A/I ? 注 （ 1）該公式的假設(shè)前提是： R每年不變，固定為年金 A； i每年不變且大于零；年期無限。 ? 特征： 1. 價格實體構(gòu)成雙重性：土地使用權(quán)的價值與房屋建筑物的價值的總和。 ?定義：土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益，又稱不動產(chǎn)。 影響建筑物價值主要因素 ? 坐落位置 ? 面積 ? 用途 ? 建筑結(jié)構(gòu) ? 建筑高度 ? 附屬設(shè)施 ? 裝飾質(zhì)量和水平 ? 建成時間 ? 外觀 ? 平面格局 ? 產(chǎn)權(quán) ? 其他 房地產(chǎn)評估的方法 ? 房地產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值法 ? 房地產(chǎn)評估的現(xiàn)行市價法 ? 房地產(chǎn)評估的重置成本法 一 房地產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值法 ? （一）收益現(xiàn)值法的定義和適用范圍 ? 收益現(xiàn)值法又稱收益本金化法、收益還原法，在土地經(jīng)濟(jì)理論中時常稱作地租資本化法。 ? （ 1）無限年期 ? V=∑Rt/（ 1+i） t+A/[i（ 1+i） n] ? 這一公式的前提是： a） .前 n年每年的純收益有變化為 Rt， n年以后每年的純收益無變化為 A； b） .i每年不變且大于零； 3） .年期無限。 二房地產(chǎn)評估的現(xiàn)行市價法 （一）現(xiàn)行市價法的基本思路 現(xiàn)行市價法又稱市場比較法、交易實例比較法，簡稱市場法或比較法，是將被評估對象房地產(chǎn)與近期進(jìn)行交易的類似房地
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