房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估(存儲(chǔ)版)
【正文】 性展覽中心。1990年9月至10月又對(duì)地下室、1～3層進(jìn)行了兩次裝飾。（二）財(cái)政部1986年頒發(fā)的“國(guó)營(yíng)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表”。根據(jù)北京市類似的飯店、餐廳、客房、寫(xiě)字間的租費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合大廈具體情況確定每層租金的收入及出租率，得年總收入為300萬(wàn)元。2計(jì)算結(jié)果①系數(shù)調(diào)整表序號(hào) 項(xiàng)目 增減 A90年5月 B9l年12月 C89年4月1 年代 + 5％ 10％2 地區(qū) + ％ ％ ％3 層高 + ％ %4 門(mén)窗 + ％ ％ ％5 裝修 + ％ ％ ％6 層數(shù)結(jié)構(gòu) + ％ 36％7 設(shè)備 + 3％ 3％ 3％合計(jì) ％ % %②調(diào)整后的單價(jià)／平方米／平方米／平方米③平均造價(jià)減去折舊（％）則為4480元／平方米大廈評(píng)估值=4480元／平方米*3600平方米=1613萬(wàn)元九、評(píng)估結(jié)論 采用收益還原法為2000萬(wàn)元，采用市場(chǎng)比較法為1613萬(wàn)元。（3）. 海淀區(qū)某多層住宅磚混結(jié)構(gòu)，共6層。經(jīng)過(guò)分析確定采用
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