房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估-wenkub
2023-04-28 04:58:26 本頁(yè)面
【正文】 格、協(xié)議價(jià)格、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和抵押價(jià)格等。相應(yīng)地，土地價(jià)格可分解成兩部分：土地資源價(jià)格和土地資本價(jià)格。土地資源價(jià)格又叫土地所有權(quán)價(jià)，土地資本價(jià)格又叫土地價(jià)值價(jià)格。、社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素、區(qū)域因素和法制因素。6．房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括：供求原則、房地分離綜合計(jì)價(jià)原、依法原則、替代原則、最有效使用原則、收益遞增遞減原則、評(píng)估時(shí)日原則等。 其中，寫(xiě)字樓采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，展廳和賓館采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估，而會(huì)議中心則采用成本法評(píng)估。四、某貿(mào)易大廈概況1989年9月16日開(kāi)工，l990年8月5日竣工。飲食服務(wù)業(yè)的理想地段。裝修、設(shè)施、供電、通訊、電視、空調(diào)等。（四）中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例。經(jīng)過(guò)分析確定采用收益還原法與市場(chǎng)比較法進(jìn)行計(jì)算，以二法的平均值為評(píng)估價(jià)值。年純收益（a）=年總收入年總支出=200萬(wàn)元使用年限60年，已使用1年，故n=59；根據(jù)公式{a* [11/(1+r)m]}/r 計(jì)算大廈評(píng)估值約為2000萬(wàn)元。（3）. 海淀區(qū)某多層住宅磚混結(jié)構(gòu)
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