房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 面調(diào)查 非全面調(diào)查重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法 報(bào)表與走訪相結(jié)合的方式 《 新建房屋銷售價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20810） 《 二手房屋銷售價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20811） 《 房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20812） 主要內(nèi)容 調(diào)查對(duì)象 各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門 企事業(yè)單位 機(jī)關(guān)團(tuán)體 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè) 主要內(nèi)容 “組織機(jī)構(gòu)代碼” P14 “項(xiàng)目名稱” 由 8位無屬性的數(shù)字（或規(guī)定字母）和一 位校驗(yàn)碼組成 所選調(diào)查單位（企業(yè)）的調(diào)查項(xiàng)目的詳細(xì)名稱 指標(biāo)解釋 “單位詳細(xì)名稱” P15 指單位的詳細(xì)名稱， 要求與單位公章所用的名稱完全一致 ； 指標(biāo)解釋 同一個(gè)項(xiàng)目有多個(gè)名稱的按照工商部門登記的名稱填寫，行政事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫，社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。 ★ 定期向各級(jí)黨政部門和全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。 本期價(jià)格 的確定分兩種情況 處理辦法 調(diào)查樣本的選擇 例 :6月份銷售一期普通住宅，新開盤二期高檔公寓，則 6月份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在 7月份上報(bào)， 6月份上報(bào)資料時(shí)只統(tǒng)計(jì)一期已經(jīng)開盤在售的普通住宅數(shù)據(jù)。 上月交易金額 =102+105+12713=321 《 房屋租賃和管理價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20812） （ 1）本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計(jì)在本季 度報(bào)表，在下季度反映。 上期交易面積 上期交易單價(jià) 本期交易單價(jià) 7000 6000 2023年 3季度 《 房屋租賃和管理價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20812） （ 3）若在一個(gè)報(bào)告期，樣本交易單價(jià)出現(xiàn)變動(dòng)，則樣本交易單價(jià)為三個(gè)月的平均價(jià) 《 房屋租賃和管理價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20812） 某調(diào)查樣本， 4月份合同到期， 5月份續(xù)租，交易單價(jià)從 /平方米上調(diào)至 元 /平方米 樣本交易單價(jià) =（ ++） /3 = /平方米 （ 4）上期面積、上期金額是指上個(gè)季度的合計(jì)數(shù) （ 5）連續(xù)簽訂合同若干年分期付款 《 房屋租賃和管理價(jià)格調(diào)查表 》 （ 20812） 平均分?jǐn)? 某寫字樓對(duì)外出租，調(diào)查樣本租賃面積50平米，簽訂 3年合同，共 6萬元，第一年 3萬，第二年 2萬，第三年 1萬 寫字樓租金 =60000/3/12/50 = /月 /平米 審核關(guān)系 （ 1）房屋類型名稱需要填至末級(jí) 如：住宅需要填至 21212123 多層住宅 高層住宅 其它住宅 審核關(guān)系 （ 2）上月報(bào)表中本期樣本房屋地址等 于本月上期樣本房屋地址 需核實(shí) 報(bào)告期 上期樣本 房屋地址 本期樣本 房屋地址 5月 501 601 6月 601 701 上月有銷售，本月無銷售，上月報(bào)表中本期樣本房屋地址 應(yīng)等于 本月上期樣本房屋地址 審核關(guān)系 上月報(bào)表中本期樣本房屋地址 應(yīng)等于本月上期樣本房屋地址 上月有銷售，本月無銷售 審核關(guān)系 （ 3）上月報(bào)表中上期樣本房屋地址不能等于 本月上期樣本房屋地址 報(bào)告期 上期樣本 房屋地址 本期樣本 房屋地址 5月 501 601 6月 501 701 審核關(guān)系 （ 4）注意計(jì)量單位 上期交易金額 —— 萬元 樣本交易單價(jià) —— 元 /平方米 審核關(guān)系 （ 5）房屋租賃價(jià)格調(diào)查表中的上期交易面積、上期交易金額均統(tǒng)計(jì)的是三個(gè)月的合計(jì)數(shù) 上期交易面積 上期交易金額 90 100 50 80 基本操作流程 注意事項(xiàng)及要求 其他注意事項(xiàng) 第二部分內(nèi)容 第一步：登錄系統(tǒng) 錄入數(shù)據(jù) 保存（ 30分鐘內(nèi)） 審核 填寫錯(cuò)誤說明 提交報(bào)表 第三步：關(guān)注是否驗(yàn)收通過 ,打印報(bào)表 基本操作流程 修改 數(shù)據(jù) 第二步：報(bào)表填報(bào) 只有提交成功 ，才
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