房地產(chǎn)價格統(tǒng)計培訓(編輯修改稿)
2025-01-22 04:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 樣本交易單價的填寫 類型房屋還在售，僅本月沒有銷售出去 若該類型房屋價格沒變化 本期樣本交易單價 =上期樣本交易單價 若該類型房屋價格發(fā)生變化 本期樣本交易單價 =上期樣本交易單價 x漲跌幅 本期樣本交易單價的填寫 規(guī)劃住宅面積房屋本月全部售完 如果本項目還有其他規(guī)劃住宅面積房屋 用其他規(guī)劃住宅面積房屋的漲跌幅填報 本期樣本交易單價的填寫 5月份銷售 90平方米以下高層住宅 3套，90120平方米高層住宅 5套 ，樣本交易單價均為 10200元 /平方米， 6月份，該項目 90平方米以下戶型銷售完畢，僅剩下 90— 120平方米以上的戶型，價格上漲 10% 處理辦法 本期樣本交易單價的填寫 2023年 6月 房屋類別名稱 規(guī)劃住宅面積 上期樣本交易單價 本期樣本交易單價 2122 1 10200 11220 2122 2 10200 11220 用 90— 120平方米的漲跌幅度計算得出 本期樣本交易單價的填寫 類型房屋本月全部售完 本項目還有其他類型房屋 周邊項目有該類型房屋 原則上應使用周邊項目推算 本期樣本交易單價的填寫 5月份銷售 A高檔公寓 330平方米，別墅780平方米，樣本交易單價分別為 10200元 /平方米和 22023元 /平方米， 6月份，該項目高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價格上漲 3%，而周邊有一同質(zhì)可比 B高檔公寓價格上漲 2% 本期樣本交易單價的填寫 2023年 6月 房屋類別名稱 上期樣本 交易單價 本期樣本 交易單價 2131 10200 10200* =10506 2132 10200 10200* =10404 本期樣本交易單價的填寫 類型房屋本月全部售完 周邊項目沒有該類型房屋 擴大選擇區(qū)域 本期樣本交易單價的填寫 在用周邊其他同質(zhì)可比項目的漲跌幅度計算 不能使用絕對價格 上期、本期樣本交易單價均指實際成交價， 不是銷售的均價 5月份銷售 90平方米以下高層住宅最后三套，樣本交易單價為 10200元 /平方米，周邊 B項目銷售單價為 10000元 /平方米， 6月份 B項目的銷售單價為 10300元 /平方米， 6月份報表本期樣本交易單價為 10300/10000*10200=10506元 /平方米 本期樣本交易單價的填寫 打折促銷的處理 （ 1）本月促銷 本期樣本交易單價 =定價 *折扣率 上 期樣本交易單價 =定價 =合同價 按照定價進行銷售的前提下 打折促銷的處理 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價15000元 /平方米， 6月份銷售單價上調(diào) 10%，同時當月促銷打 本期樣本交易單價 =15000** =16335元 /平方米 上期樣本交易單價 =15000元 /平方米 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 2）上月促銷，本月價格恢復 本期樣本交易單價 =定價 上期樣本交易單價 =定價 *折扣率 按照定價進行銷售的前提下 打折促銷的處理 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價 15000元 /平方米，當月促銷打 ， 6月份促銷結(jié)束，價格恢復 上期樣本交易單價 =15000* =14850元 /平方米 本期樣本交易單價 =15000元 /平方米 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 3）普遍優(yōu)惠 本期樣本交易單價 =定價 *優(yōu)惠率 上期樣本交易單價 =定價 *優(yōu)惠率 若本期價格發(fā)生變動則再乘以漲跌幅度 打折促銷的處理 某高檔公寓定價 15000元 /平方米，銷售時在定價的基礎上打 ， 5月份銷控表樣本交易單價 15000元 /平方米， 6月份價格上漲 10%。 本期樣本交易單價 =15000** =16170元 /平方米 上期樣本交易單價 =15000*=14700 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 4）剔除因付款方式不同造成的影響 某調(diào)查樣本銷售單價 16000元 /平方米，若一次性付款打 ， 6月份該項目價格上漲 10%。 本期樣本交易單價 =16000** =17248元 /平方米 上期樣本交易單價 =16000* =15680元 /平方米 新建房屋銷售價格調(diào)查表續(xù)表 90平方米以下 90120平方米 150平方米以上 120150平方米 住宅 規(guī)劃面積分 外地戶籍 外國人
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