房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 本期 1101 1201 9700 9700 5101 5201 9700 9800 本期樣本交易單價(jià)的填寫 2023年 6月 樣本交易地址 樣本交易單價(jià) 上期 本期 上期 本期 1101 1201 9700 9700 5101 5101 9700 9800 在上面的例子中，假設(shè) 6月份 5單元提價(jià)，但并未發(fā)生銷售 本期樣本交易單價(jià)的填寫 (4)本月沒有發(fā)生銷售，或所銷售的房屋中 沒有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比 的房屋 在上月所選調(diào)查樣本的基礎(chǔ)上 評估本期樣本交易單價(jià) 本期樣本交易地址與上月樣本交易地址一致 本期樣本交易單價(jià)的填寫 類型房屋還在售，僅本月沒有銷售出去 若該類型房屋價(jià)格沒變化 本期樣本交易單價(jià) =上期樣本交易單價(jià) 若該類型房屋價(jià)格發(fā)生變化 本期樣本交易單價(jià) =上期樣本交易單價(jià) x漲跌幅 本期樣本交易單價(jià)的填寫 規(guī)劃住宅面積房屋本月全部售完 如果本項(xiàng)目還有其他規(guī)劃住宅面積房屋 用其他規(guī)劃住宅面積房屋的漲跌幅填報(bào) 本期樣本交易單價(jià)的填寫 5月份銷售 90平方米以下高層住宅 3套，90120平方米高層住宅 5套 ，樣本交易單價(jià)均為 10200元 /平方米， 6月份，該項(xiàng)目 90平方米以下戶型銷售完畢，僅剩下 90— 120平方米以上的戶型，價(jià)格上漲 10% 處理辦法 本期樣本交易單價(jià)的填寫 2023年 6月 房屋類別名稱 規(guī)劃住宅面積 上期樣本交易單價(jià) 本期樣本交易單價(jià) 2122 1 10200 11220 2122 2 10200 11220 用 90— 120平方米的漲跌幅度計(jì)算得出 本期樣本交易單價(jià)的填寫 類型房屋本月全部售完 本項(xiàng)目還有其他類型房屋 周邊項(xiàng)目有該類型房屋 原則上應(yīng)使用周邊項(xiàng)目推算 本期樣本交易單價(jià)的填寫 5月份銷售 A高檔公寓 330平方米，別墅780平方米，樣本交易單價(jià)分別為 10200元 /平方米和 22023元 /平方米， 6月份，該項(xiàng)目高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價(jià)格上漲 3%，而周邊有一同質(zhì)可比 B高檔公寓價(jià)格上漲 2% 本期樣本交易單價(jià)的填寫 2023年 6月 房屋類別名稱 上期樣本 交易單價(jià) 本期樣本 交易單價(jià) 2131 10200 10200* =10506 2132 10200 10200* =10404 本期樣本交易單價(jià)的填寫 類型房屋本月全部售完 周邊項(xiàng)目沒有該類型房屋 擴(kuò)大選擇區(qū)域 本期樣本交易單價(jià)的填寫 在用周邊其他同質(zhì)可比項(xiàng)目的漲跌幅度計(jì)算 不能使用絕對價(jià)格 上期、本期樣本交易單價(jià)均指實(shí)際成交價(jià)， 不是銷售的均價(jià) 5月份銷售 90平方米以下高層住宅最后三套，樣本交易單價(jià)為 10200元 /平方米，周邊 B項(xiàng)目銷售單價(jià)為 10000元 /平方米， 6月份 B項(xiàng)目的銷售單價(jià)為 10300元 /平方米， 6月份報(bào)表本期樣本交易單價(jià)為 10300/10000*10200=10506元 /平方米 本期樣本交易單價(jià)的填寫 打折促銷的處理 （ 1）本月促銷 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *折扣率 上 期樣本交易單價(jià) =定價(jià) =合同價(jià) 按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下 打折促銷的處理 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià)15000元 /平方米， 6月份銷售單價(jià)上調(diào) 10%，同時(shí)當(dāng)月促銷打 本期樣本交易單價(jià) =15000** =16335元 /平方米 上期樣本交易單價(jià) =15000元 /平方米 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 2）上月促銷，本月價(jià)格恢復(fù) 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) 上期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *折扣率 按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下 打折促銷的處理 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià) 15000元 /平方米，當(dāng)月促銷打 ， 6月份促銷結(jié)束，價(jià)格恢復(fù) 上期樣本交易單價(jià) =15000* =14850元 /平方米 本期樣本交易單價(jià) =15000元 /平方米 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 3）普遍優(yōu)惠 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *優(yōu)惠率 上期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *優(yōu)惠率 若本期價(jià)格發(fā)生變動(dòng)則再乘以漲跌幅度 打折促銷的處理 某高檔公寓定價(jià) 15000元 /平方米，銷售時(shí)在定價(jià)的基礎(chǔ)上打 ， 5月份銷控表樣本交易單價(jià) 15000元 /平方米， 6月份價(jià)格上漲 10%。 上期交易面積 樣本交易單價(jià) 上期 本期 10000 3000
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