房地產(chǎn)價格_2(編輯修改稿)
2025-02-05 19:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 觀控制，致使城區(qū)內(nèi)可供普遍商品住宅開發(fā)建設(shè)的土地十分有限。土地資源的供給狀況決定了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模。 供給曲線與需求曲線 ? 在正常情況下，房地產(chǎn)市場的需求曲線具有負(fù)斜率，需求彈性很小，價格上升，則需求減少 (見圖 3一1)。假定由于居民收入上升，增加了對房地產(chǎn)的需求。房地產(chǎn)市場需求曲線向右平移，從 D1平移到 D2。如果不增加供給的話，影響住宅房地產(chǎn)價格上漲的因素由于需求增加，勢必推高房價，圖中從 A點移動到 B點。我們可以看到由于供給曲線缺乏彈性，需求曲線僅移動一點，就會造成價格上漲很多，由 P1升高到 P2。 ? 如果房地產(chǎn)市場上投機(jī)需求占的比例越來越大，需求曲線將逐漸變平。在圖 3— 2中，需求曲線由 D1，變成 D2。當(dāng)投機(jī)需求超過了某個比例之后，整個房地產(chǎn)市場的需求曲線將擁有正斜率，變成了 D3。在這種情況下，增加供給，將供給曲線由S1。平移到 S2。新的均衡點將由 A點移動到了 c點。在投機(jī)需求旺盛的時候，即使供給增加了，房價仍然上升。 可見，在投機(jī)活動非常囂張的情況下采取增加商品住房的供給并不會平抑房價，反而會把房價太高。 基于上述分析，不難看出由于供給和需求之間的影響，使得住房價格上升。住房的供給缺乏彈性，高、中、低檔房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低檔住宅相對短缺，而需求方面無論是真實需求還是投機(jī)需求都比較旺盛，在這種供不應(yīng)求的情況下，也是住房價格上漲的一個重要因素。 三、 影響房價的因素 房價 政治因素 自然因素 經(jīng)濟(jì)因素 社會因素 行政因素 一、政治因素 影響住宅價格的政治因素： 政府機(jī)構(gòu)大變動或重大政治性政策出臺等 的 二、經(jīng)濟(jì)因素 （ 1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)居民收入的提高 （ 2）物價、工資及就業(yè)水平 （ 3）儲蓄率 （ 4）利率 （ 5）地價 ? ? 隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)居民可支配收入不斷提高，形成了對房地產(chǎn)市場持續(xù)強(qiáng)勁的需求。 三、行政因素 ?土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制 ?房地產(chǎn)稅制 ?住房政策 ?政策法規(guī) ?城市規(guī)劃 ?公共建設(shè) 房地產(chǎn)稅制 房地產(chǎn)稅制是指與房地產(chǎn)有直接關(guān)系的各種稅收制度，是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)活動的有力杠桿。中國稅收制度
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