房地產(chǎn)價格_2-文庫吧在線文庫
【正文】 越軌。 11:14:1311:14:1311:14Saturday, February 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 4日星期六 上午 11時 14分 13秒 11:14: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 11時 14分 :14February 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 房產(chǎn)稅制 房地產(chǎn)價格 消費者需求 三、行政因素 ?土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制 ?房地產(chǎn)稅制 ?住房政策 ?政策法規(guī) ?城市規(guī)劃 ?公共建設(shè) 四、社會因素 人口狀態(tài) 家庭 因素 社會福利 家庭因素 —— “丈母娘效應(yīng)” 四、社會因素 人口狀態(tài) 家庭 因素 社會福利 五、自然因素 位置 位置 周邊自然環(huán)境 房價 位 置 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。新的均衡點將由 A點移動到了 c點。房地產(chǎn)市場需求曲線向右平移，從 D1平移到 D2。 土供地給狀況 商品住宅業(yè)的發(fā)展離不開土地的依托，而土地又是一種不可再生的稀缺資源。 在人民幣升值預(yù)期下 ,海外資金不斷增加對大陸收益性物業(yè)的投資 。 房企利潤率低位徘徊 目前，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤已經(jīng)到了一個非常飽和的程度，利潤率在低位徘徊，行業(yè)平均利潤率不足 10%，很多房企的利潤率只有 5%左右 。 （ 2）還可以從龍頭房企戰(zhàn)略布局變更上得到驗證。 二、房價由誰決定及原因 P Q Q* P* D S 價格是由市場決定的 在市場經(jīng)濟條件下， 房地 產(chǎn)需 求方 面的 因素 A 人口 C 購買力 B 消費偏好 D 動機 主體 隨著城市化速度的加快 ,大城市 日益吸引各方面人才的進入 城市人口增量 這部分消費者的消費目的主要是改善居住環(huán)境以及動拆遷需求 城市人口儲量 為調(diào)整城市土地利用結(jié)構(gòu) ,加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ,改善市容市貌及居民的生活環(huán)境 ,全國舊城改造步伐呈現(xiàn)加快趨勢 拆遷引發(fā)的 強制
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