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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)樓盤價(jià)格表制定培訓(xùn)-中原(編輯修改稿)

2025-03-12 10:56 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 觀視野較差的單元。低樓層無景觀,價(jià)格不能高高層層無景觀,視野差,價(jià)格不能高中層單位承擔(dān)主要的價(jià)格壓力倒梯形模式的應(yīng)用價(jià)格分布:拉高低層和高層價(jià)格,壓低中層單位價(jià)格;適用范圍:看園林,樓距?。☉?yīng)用時(shí)須降低高層系數(shù),慎用)。低層看園林可拉高其價(jià)格中層景觀一般,視野較窄,價(jià)格不能高高層無景觀,樓距小,應(yīng)壓低其價(jià)格(此曲線不合理)橢圓模式的應(yīng)用價(jià)格分布:拉高中高層價(jià)格 ,降低中低層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中;適用范圍:向小區(qū)外 ,地面只有小面積園林 ,外圍景觀差 ,但視野開闊。低層看小面積園林,起價(jià)可適中中低層無景觀視野差,價(jià)格不宜高中高層視野好價(jià)格開始攀升高層視野好,但無景觀,價(jià)格不宜太高沙漏模式的應(yīng)用價(jià)格分布:拉高中低層價(jià)格 ,壓低中高層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中;適用范圍:向園林 ,樓距適中。低層看小面積園林,起價(jià)可適中中低層看園林價(jià)格可拔高些中高層景觀較差,視野一般應(yīng)壓低其價(jià)格高層視野采光較好,價(jià)格可適度拉高特殊系數(shù)考慮因素: 影響垂直方向局部價(jià)值突變的因素干擾 :機(jī)房噪聲、建筑物遮擋、車庫入口、平臺(tái)影響、景觀視野突變層;風(fēng)水 :帶 9的樓層;奇偶層差異: 非贈(zèng)送面積的奇偶層差異;其他 :如復(fù)式的尊貴感、共享空中花園等。增值系數(shù)(折算率)考慮因素: 將贈(zèng)送的面積換算成統(tǒng)一價(jià)格口徑凸窗: 真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能區(qū)的面積比率、必要性;陽臺(tái): 室外、室內(nèi)、景觀、必要性、私密性;露臺(tái): 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性;入戶花園: 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性、封閉的可能性;隱形衣櫥: 占所在功能區(qū)的面積比率、必要性;夾層: 高度、采光通風(fēng)、景觀視野、布局合理性。增值系數(shù) =∑贈(zèng)送面積 折算率 247。實(shí)用率 247。建筑面積) 單價(jià) 折 [住宅樓面地價(jià) R+單位建安成本 ( 1+40) ] ( 1+利潤率)折算率 = = 單價(jià) [住宅樓面地價(jià) +單位建安成本 ( 1+40) ] ( 1+利潤率) 住宅樓面地價(jià) R+單位建安成本 ( 1+40) = 住宅樓面地價(jià) +單位建安成本 ( 1+40)參數(shù)釋義: R——開發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的面積可收回的地價(jià)的比例,取值范圍為 0~1。 單位建安成本 ——取值參考(多層 1100、小高層 1600、高層 2100)R綜合 =( R一次性 P一次性 +R按揭 P按揭 ) ( R關(guān)系 P關(guān)系 +1P關(guān)系 ) ( R前期 P前期 +1P前期 ) =( 15%+85%) (10%+110%) (40%+140%) = ≈ =(取整到小數(shù)點(diǎn)后 3位 )綜合折扣付款方式及優(yōu)惠 (實(shí)例 ):一次性付款: 96折 (R一次性 ),假設(shè)占 15%( P一次性 )銀行按揭: 98折( R按揭 ),假設(shè)占 85%( P按揭 )關(guān)系戶:額外 99折( R關(guān)系 ),假設(shè)占 10%( P關(guān)系 )銷售前期:額外 97折( R前期 ),假定銷售率為 40%( P前期 )注:銷售中后期促銷優(yōu)惠也應(yīng)考慮進(jìn)去一、定價(jià)目標(biāo)二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟三、價(jià)格審核四、價(jià)格統(tǒng)計(jì)五、定價(jià)說明書六、實(shí)例演示內(nèi) 容 導(dǎo) 航步 驟水平系數(shù) 垂直系數(shù) 增值系數(shù) 特殊系數(shù)綜合系數(shù)折后單價(jià)表折后價(jià)格表折前價(jià)格表折后單價(jià)分析折后總價(jià)分析價(jià)格統(tǒng)計(jì)表銷售統(tǒng)計(jì)表折后單價(jià) =
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