房地產(chǎn)樓盤價格表制定培訓-中原-文庫吧資料
2025-02-26 10:56本頁面
【正文】 折后單價分析折后總價分析價格統(tǒng)計表銷售統(tǒng)計表折后單價 =均價 綜合系數(shù)折后總價 =折后單價 建筑面積折前總價 =折后總價 247。實用率 247。增值系數(shù)（折算率）考慮因素： 將贈送的面積換算成統(tǒng)一價格口徑凸窗： 真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能區(qū)的面積比率、必要性；陽臺： 室外、室內(nèi)、景觀、必要性、私密性；露臺： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性；入戶花園： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性、封閉的可能性；隱形衣櫥： 占所在功能區(qū)的面積比率、必要性；夾層： 高度、采光通風、景觀視野、布局合理性。低層看小面積園林，起價可適中中低層無景觀視野差，價格不宜高中高層視野好價格開始攀升高層視野好，但無景觀，價格不宜太高沙漏模式的應用價格分布：拉高中低層價格 ,壓低中高層價格 ,低層和高層價格適中；適用范圍：向園林 ,樓距適中。低樓層無景觀，價格不能高高層層無景觀，視野差，價格不能高中層單位承擔主要的價格壓力倒梯形模式的應用價格分布：拉高低層和高層價格，壓低中層單位價格；適用范圍：看園林，樓距小（應用時須降低高層系數(shù)，慎用）。100打分標準好 910分較好 78分一般 56分較差 34分差 12分水平系數(shù)修正項目一、 平面設計 客廳尺寸布局 餐廳尺寸布局 臥室尺寸布局 廚房尺寸布局 衛(wèi)生間尺寸布局 戶內(nèi)過道合理性 入戶門私密性 實用率 戶梯比二、 景觀視野 客餐廳 主臥 次臥 廚衛(wèi)三、 朝向 (日照 \通風 ) 客餐廳 主臥 次臥 廚衛(wèi) 電梯間采光通風四、 噪聲灰塵 客餐廳 主臥 次臥 廚衛(wèi) 陽臺入戶花園五、 其他調(diào)整 戶型面積調(diào)整 供求關系調(diào)整操作：以中間的標準層作為打分基準層；10分制，分 5個等級；項目組、售樓代表各人分別打分，取平均分或最優(yōu)打分；權重相當于本樓盤打分項目中最好與最差的價格差幅；好處：10分制相對于 100分制更直觀，簡單；相對于直接取系數(shù)更客觀；只需調(diào)整權重，便可使水平系數(shù)合理化，無需再調(diào)分值；方法一：直接取系數(shù)水平系數(shù)方法二：權重 分值 （推薦）評價：系數(shù)取值和調(diào)整繁鎖四大水平因素權重景觀戶型朝向噪聲普通住宅一般公寓高檔住宅朝 向南北東西++++20可上下浮動 1%廣東節(jié)能標準 ——窗墻比 東西 ≤ 北向 ≤ 南向 ≤ 假設：同一戶型的廳、房、廚衛(wèi)為同一朝向水平系數(shù)各因素差幅取值參考 打分項目 取值范圍 考慮因素一、 平面設計 021% 客廳尺寸布局 04% 開間、進深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性； 餐廳尺寸布局 03% 開間、進深、位置的合理性； 臥室尺寸布局 03% 開間、進深、位置的合理性； 廚房尺寸布局 02% 開間、進深、位置的合理性； 衛(wèi)生間尺寸布局 03% 開間、進深、位置的合理性； 陽臺入戶花園 01% 開間、進深、位置的合理性；觀景陽臺與生活陽臺設置的必要性 戶內(nèi)過道合理性 01% 有沒浪費現(xiàn)象 入戶門私密性 03% 是否能從電梯廳或公共走道看到客廳、餐廳、臥室、洗手間等 實用率 最大與最小實用率之差 戶梯比 01% 二、 景觀視野 看園林好 15%、看園林中等 10%、看園林一般 5%，無景觀 0 客餐廳有觀景陽臺（ 5060%） /無觀景陽臺（ 3040%） 主臥有觀景陽臺（ 30%） /無觀景陽臺（ 2025%） 次臥（ 15%） 廚衛(wèi)（ 5%） 三、 朝向 (日照 \通風 ) 客餐廳（ 50%） 主臥（ 25%） 次臥（ 15%） 廚衛(wèi)（ 1
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