20xx年中原價(jià)格表培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-02-15 09:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 t1 f1 交通 t2 f2 教育 t3 f3 景觀 t4 f4 周邊環(huán)境 t5 f5 小區(qū)環(huán)境 t6 f6 規(guī)劃規(guī)模 t7 f7 戶型設(shè)計(jì) t8 f8 發(fā)展商品牌 t9 f9 物業(yè)管理 t10 f10 合計(jì) 100% Vi 100 價(jià)格 Pi P0 項(xiàng)目兩房均價(jià) 對(duì)比因素 對(duì)比項(xiàng) 目三房 i 自身三房 因素 權(quán)重 Si 100% 區(qū)位 t1 f1 交通 t2 f2 教育 t3 f3 景觀 t4 f4 周邊環(huán)境 t5 f5 小區(qū)環(huán)境 t6 f6 規(guī)劃規(guī)模 t7 f7 戶型設(shè)計(jì) t8 f8 發(fā)展商品牌 t9 f9 物業(yè)管理 t10 f10 合計(jì) 100% Vi 100 價(jià)格 Pi P0 項(xiàng)目三房均價(jià) 總體均價(jià)：兩房均價(jià) *兩房比例 +三房均價(jià) *三房比例 15 確定均價(jià)后，再看價(jià)格表的玩法 16 先看不同的人對(duì)價(jià)格表的不同玩法 17 集資房包工頭是怎樣做價(jià)格表的 同一層樓、同一朝向統(tǒng)一一個(gè)價(jià)格 每增加一層統(tǒng)一加一個(gè)固定的價(jià)格 優(yōu)點(diǎn)：簡單，易懂，老太太都懂算價(jià)格 缺點(diǎn)：看似不專業(yè) 18 很專業(yè)的策劃人是怎樣做價(jià)格表的 先設(shè) N種系數(shù)（水平、垂直、跳差、特殊、附加 … 只要有時(shí)間可以一直想下去）再加權(quán)得出價(jià)格 優(yōu)點(diǎn)：看似很專業(yè)，老太太看不懂 缺點(diǎn)：自己都看不懂 19 一、布局差：同一項(xiàng)目由于不同樓棟在空間布局上的不同造 成樓棟之間景觀面、便利性的不同，形成棟差。 二、水平差：在同一樓棟同一層面，由于不同戶型的日通風(fēng) 條件、景觀視角、戶型功能設(shè)計(jì)等存在差異，包括朝向差異、 景觀差異、功能差異。 三、垂直差：主要指層差以及因?yàn)闃菍硬煌鸬木坝^、噪音等 其它方面的差異。 四、特殊單位差：如機(jī)房、建筑物遮擋等干擾、帶 14樓層的風(fēng)水 講究、贈(zèng)送面積的奇偶層差異等。 首先確定單位差價(jià) 為了使價(jià)格表更簡便，一般可以把布局差與特殊單位差的差異性歸到水平差與垂直差中考慮 價(jià)格表制定及步驟 方式：策劃團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)集體爬樓，各自打分 考慮方向 20 水平系數(shù)修正項(xiàng)目 一、 戶型設(shè)計(jì) 30% 客廳尺寸布局 餐廳尺寸
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