房地產(chǎn)住宅價(jià)格表的制作(編輯修改稿)
2025-05-26 07:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 梯形模式 案例 看小區(qū)園林，樓距小 價(jià)格分布：拉高低層和高層價(jià)格，壓低中層單位價(jià)格； 適用范圍：看園林，樓距小（應(yīng)用時(shí)須降低高層系數(shù)，慎用）。 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 價(jià)格走勢圖( 均價(jià)5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價(jià)矩形梯形倒梯形橢圓沙漏橢圓模式的應(yīng)用 價(jià)格分布：拉高中高層價(jià)格 ,降低中低層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中； 適用范圍：向小區(qū)外 ,地面只有小面積園林 ,外圍景觀差 ,但視野開闊。 低層看小面積園林，起價(jià)可適中 中低層無景觀視野差，價(jià)格不宜高 中高層視野好 價(jià)格開始攀升 高層視野好，但無景觀，價(jià)格不宜太高 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 橢圓模式 案例 朝龍觀路，樓下商業(yè)街廣場，對(duì)面為 58層汽車維修廠、醫(yī)院 價(jià)格分布：拉高中高層價(jià)格 ,降低中低層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中； 適用范圍：向小區(qū)外 ,地面只有小面積園林 ,外圍景觀差 ,但視野開闊。 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 價(jià)格走勢圖( 均價(jià)5 0 0 0 )4,5005,0005,5001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18樓層單價(jià)矩形梯形倒梯形橢圓沙漏沙漏模式的應(yīng)用 價(jià)格分布：拉高中低層價(jià)格 ,壓低中高層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中； 適用范圍：向園林 ,樓距適中。 低層看小面積園林，起價(jià)可適中 中低層看園林 價(jià)格可拔高些 中高層景觀較差，視野一般 應(yīng)壓低其價(jià)格 高層視野采光較好，價(jià)格可適度拉高 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 沙漏模式 案例 小區(qū)中間，看園林，被樓包圍，距離適中 價(jià)格分布：拉高中低層價(jià)格 ,壓低中高層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中； 適用范圍：向園林 ,樓距適中。 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 特殊系數(shù) 考慮因素： 影響垂直方向局部價(jià)值突變的因素 干擾 ：機(jī)房噪聲、建筑物遮擋、車庫入口、平臺(tái)影響、景觀視野突變層； 風(fēng)水 ：帶 9的樓層； 奇偶層差異： 非贈(zèng)送面積的奇偶層差異； 其他 ：如復(fù)式的尊貴感、共享空中花園等。 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 增值系數(shù)（折算率） 考慮因素： 將贈(zèng)送的面積換算成統(tǒng)一價(jià)格口徑 凸窗： 真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能區(qū)的面積比率、必要性； 陽臺(tái)： 室外、室內(nèi)、景觀、必要性、私密性； 露臺(tái)： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性； 入戶花園： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性、封閉的可能性； 隱形衣櫥： 占所在功能區(qū)的面積比率、必要性； 夾層： 高度、采光通風(fēng)、景觀視野、布局合理性。 增值系數(shù) =∑贈(zèng)送面積 折算率 247。 實(shí)用率 247。 建筑面積） 單位成本 單位建安成本 （ 1+30%） 保底折算率 = = 均價(jià) 均價(jià) 參數(shù)釋義： 單位建安成本 —— 取值參考（多層 1100、小高層 1600、高層 2100） 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ R綜合 =（ R一次性 P一次性 +R按揭 P按揭 ） （ R關(guān)系 P關(guān)系 +1P關(guān)系 ） （ R前期 P前期 +1P前期 ） =（ 15%+ 85%) ( 10%+110%) ( 40%+140%) = ≈ =(取整到小數(shù)點(diǎn)后 3位 ) 綜合折扣 付款方式及優(yōu)惠 (實(shí)例 )： 一次性付款： 96折 (R一次性 ），假設(shè)占 15%（ P一次性 ） 銀行按揭： 98折（ R按揭 ），假設(shè)占 85%（ P按揭 ） 關(guān)系戶：額外 99折（ R關(guān)系 ），假設(shè)占 10%（ P關(guān)系 ） 銷售前期：額外 97折（ R前期 ），假定銷售率為 40%（ P前期 ） 注：銷售中后期促銷優(yōu)惠也應(yīng)考慮進(jìn)去 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 一、定價(jià)目標(biāo) 二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟 三、價(jià)格審核 四、價(jià)格統(tǒng)計(jì) 五、定價(jià)說明書 六、實(shí)例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 步 驟 水平系數(shù) 垂直系數(shù) 增值系數(shù) 特殊系數(shù) 綜合系數(shù) 折后單價(jià)表 折后價(jià)格表 折前價(jià)格表 折后單價(jià)分析 折后總價(jià)分析 價(jià)格統(tǒng)計(jì)表 銷售統(tǒng)計(jì)表 折后單價(jià) =均價(jià) 綜合系數(shù) 折后總價(jià) =折后單價(jià) 建筑面積 折前總價(jià) =折后總價(jià) 247。 綜合折扣系數(shù) 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 一、定價(jià)目標(biāo) 二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟 三、價(jià)格審核 四、價(jià)格統(tǒng)計(jì) 五、定價(jià)說明書 六、實(shí)例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 推售控制 ?目標(biāo) 中期 產(chǎn)品質(zhì)素 ★★★☆☆ 后期 自住 景觀型客戶 價(jià)格敏感度低 ★☆☆☆☆ 產(chǎn)品質(zhì)素 ★★★★☆ 前期：價(jià)格標(biāo)桿 自住為主 完全享受型客戶 完全不考慮價(jià)格 ☆☆☆☆☆ ，搶到就行 產(chǎn)品質(zhì)素 ★★★★★ 中期 產(chǎn)品質(zhì)素 ★☆☆☆☆ 前期： 產(chǎn)品質(zhì)素 ★★★☆☆ 后期 自住 中高享受型 價(jià)格敏感度 ★★☆☆☆ 產(chǎn)品
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