房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)專題培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-01-22 04:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樣本交易單價(jià)的填寫 類型房屋還在售，僅本月沒有銷售出去 若該類型房屋價(jià)格沒變化 本期樣本交易單價(jià) =上期樣本交易單價(jià) 若該類型房屋價(jià)格發(fā)生變化 本期樣本交易單價(jià) =上期樣本交易單價(jià) x漲跌幅 本期樣本交易單價(jià)的填寫 規(guī)劃住宅面積房屋本月全部售完 如果本項(xiàng)目還有其他規(guī)劃住宅面積房屋 用其他規(guī)劃住宅面積房屋的漲跌幅填報(bào) 本期樣本交易單價(jià)的填寫 5月份銷售 90平方米以下高層住宅 3套，90120平方米高層住宅 5套 ，樣本交易單價(jià)均為 10200元 /平方米， 6月份，該項(xiàng)目 90平方米以下戶型銷售完畢，僅剩下 90— 120平方米以上的戶型，價(jià)格上漲 10% 處理辦法 本期樣本交易單價(jià)的填寫 2023年 6月 房屋類別名稱 規(guī)劃住宅面積 上期樣本交易單價(jià) 本期樣本交易單價(jià) 2122 1 10200 11220 2122 2 10200 11220 用 90— 120平方米的漲跌幅度計(jì)算得出 本期樣本交易單價(jià)的填寫 類型房屋本月全部售完 本項(xiàng)目還有其他類型房屋 周邊項(xiàng)目有該類型房屋 原則上應(yīng)使用周邊項(xiàng)目推算 本期樣本交易單價(jià)的填寫 5月份銷售 A高檔公寓 330平方米，別墅780平方米，樣本交易單價(jià)分別為 10200元 /平方米和 22023元 /平方米， 6月份，該項(xiàng)目高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價(jià)格上漲 3%，而周邊有一同質(zhì)可比 B高檔公寓價(jià)格上漲 2% 本期樣本交易單價(jià)的填寫 2023年 6月 房屋類別名稱 上期樣本 交易單價(jià) 本期樣本 交易單價(jià) 2131 10200 10200* =10506 2132 10200 10200* =10404 本期樣本交易單價(jià)的填寫 類型房屋本月全部售完 周邊項(xiàng)目沒有該類型房屋 擴(kuò)大選擇區(qū)域 本期樣本交易單價(jià)的填寫 在用周邊其他同質(zhì)可比項(xiàng)目的漲跌幅度計(jì)算 不能使用絕對(duì)價(jià)格 上期、本期樣本交易單價(jià)均指實(shí)際成交價(jià)， 不是銷售的均價(jià) 5月份銷售 90平方米以下高層住宅最后三套，樣本交易單價(jià)為 10200元 /平方米，周邊 B項(xiàng)目銷售單價(jià)為 10000元 /平方米， 6月份 B項(xiàng)目的銷售單價(jià)為 10300元 /平方米， 6月份報(bào)表本期樣本交易單價(jià)為 10300/10000*10200=10506元 /平方米 本期樣本交易單價(jià)的填寫 打折促銷的處理 （ 1）本月促銷 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *折扣率 上 期樣本交易單價(jià) =定價(jià) =合同價(jià) 按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下 打折促銷的處理 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià)15000元 /平方米， 6月份銷售單價(jià)上調(diào) 10%，同時(shí)當(dāng)月促銷打 本期樣本交易單價(jià) =15000** =16335元 /平方米 上期樣本交易單價(jià) =15000元 /平方米 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 2）上月促銷，本月價(jià)格恢復(fù) 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) 上期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *折扣率 按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下 打折促銷的處理 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià) 15000元 /平方米，當(dāng)月促銷打 ， 6月份促銷結(jié)束，價(jià)格恢復(fù) 上期樣本交易單價(jià) =15000* =14850元 /平方米 本期樣本交易單價(jià) =15000元 /平方米 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 3）普遍優(yōu)惠 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *優(yōu)惠率 上期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *優(yōu)惠率 若本期價(jià)格發(fā)生變動(dòng)則再乘以漲跌幅度 打折促銷的處理 某高檔公寓定價(jià) 15000元 /平方米，銷售時(shí)在定價(jià)的基礎(chǔ)上打 ， 5月份銷控表樣本交易單價(jià) 15000元 /平方米， 6月份價(jià)格上漲 10%。 本期樣本交易單價(jià) =15000** =16170元 /平方米 上期樣本交易單價(jià) =15000*=14700 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 4）剔除因付款方式不同造成的影響 某調(diào)查樣本銷售單價(jià) 16000元 /平方米，若一次性付款打 ， 6月份該項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲 10%。 本期樣本交易單價(jià) =16000** =17248元 /平方米 上期樣本交易單價(jià) =16000* =15680元 /平方米 新建房屋銷售價(jià)格調(diào)查表續(xù)表 90平方米以下 90120平方米 150平方米以上 120150平方米 住宅 規(guī)劃面積分 外地戶籍 外國(guó)人
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