房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格培訓(xùn)講稿(編輯修改稿)
2025-01-04 09:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 屋的合同價(jià) (2)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋，但存在層差、戶型等差別 要剔除不可比因素 (3)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本同質(zhì)可比的房屋，但部分單元價(jià)格上漲 原則上在本月的報(bào)表中體現(xiàn)價(jià)格變動(dòng) 某項(xiàng)目 5月只有 1單元銷售，從中抽選樣本為1單元 503，樣本交易單價(jià) 9700元 /平方米，該樓共 5個(gè)單元， 6月份 1—3單元銷售了 40套， 5單元銷售了 20套，僅 5單元提價(jià) 100元 /平方米（同質(zhì)可比） 2022年 6月 上期樣本交易單價(jià) =9700元 /平方米 本期樣本交易單價(jià) =9800元 /平方米 某項(xiàng)目 5個(gè)單元， 5月份 1單元銷售 30套、 5單元銷售 20套，樣本交易單價(jià)均為 9700元 /平方米，6月份 1單元銷售了 40套， 5單元銷售了 20套，僅 5單元提價(jià) 100元 /平方米 分別抽選調(diào)查樣本 反映價(jià)格的變動(dòng)情況 2022年 6月 樣本交易地址 樣本交易單價(jià) 上期 本期 上期 本期 1101 1201 9700 9700 5101 5201 9700 9800 2022年 6月 樣本交易地址 樣本交易單價(jià) 上期 本期 上期 本期 1101 1201 9700 9700 5101 5101 9700 9800 在上面的例子中，假設(shè) 6月份 5單元提價(jià)，但并未發(fā)生銷售 (4)本月沒(méi)有發(fā)生銷售，或所銷售的房屋中沒(méi)有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋 在上月所選調(diào)查樣本的基礎(chǔ)上評(píng)估本期樣本交易單價(jià) 本期樣本交易地址與上月樣本交易地址一致 類型房屋還在售，僅本月沒(méi)有銷售出去 查找上期、本期兩個(gè)月的銷控表的變動(dòng)情況 若該類型房屋價(jià)格沒(méi)變動(dòng) 本期樣本交易單價(jià) =上期樣本交易單價(jià) 若該類型房屋價(jià)格發(fā)生一定變動(dòng) 本期樣本交易單價(jià) =上期樣本交易單價(jià) x漲跌幅 規(guī)劃住宅面積房屋本月全部售完 如果本項(xiàng)目還有其他規(guī)劃住宅面積房屋 用其他規(guī)劃住宅面積房屋的漲跌幅填報(bào) 5月份銷售 90平方米以下高層住宅 260平方米， 90120平方米高層住宅 330平方米，樣本交易單價(jià)均為 10200元 /平方米，6月份，該項(xiàng)目 90平方米以下戶型銷售完畢，僅剩下 90—120平方米以上的戶型，價(jià)格上漲 10% 處理辦法 2022年 6月 房屋類別名稱 規(guī)劃住宅面積 上期樣本交易單價(jià) 本期樣本交易單價(jià) 2122 1 10200 11220 2122 2 10200 11220 用 90—120平方米的漲跌幅度計(jì)算得出 類型房屋本月全部售完 本項(xiàng)目還有其他類型房屋 周邊項(xiàng)目有該類型房屋 原則上應(yīng)使用周邊項(xiàng)目推算 5月份銷售 A高檔公寓 330平方米，別墅780平方米，樣本交易單價(jià)分別為 10200元 /平方米和 22022元 /平方米， 6月份，該項(xiàng)目高檔公寓銷售完畢，僅剩別墅，價(jià)格上漲3%，而周邊有一同質(zhì)可比 B高檔公寓價(jià)格上漲 2% 2022年 6月 房屋類別名稱 上期樣本交易單價(jià) 本期樣本交易單價(jià) 2131 22022 22022* =22660 2132 10200 10200* =10404 類型房屋本月全部售完 周邊項(xiàng)目沒(méi)有該類型房屋 擴(kuò)大選擇區(qū)域 上期、本期樣本交易單價(jià)均指實(shí)際成交價(jià)， 不是銷售的均價(jià) 在用周邊其他同質(zhì)可比項(xiàng)目的漲跌幅度計(jì)算 不能使用絕對(duì)價(jià)格 5月份銷售 90平方米以下高層住宅最后三套，樣本交易單價(jià)為 10200元 /平方米，周邊 B項(xiàng)目銷售單價(jià)為 10000元 /平方米， 6月份 B項(xiàng)目的銷售單價(jià)為 10300元 /平方米， 6月份報(bào)表本期樣本交易單價(jià)為10300/10000*10200=10506元 /平方米 本期樣本房屋地址 本月所選樣本房屋的門牌號(hào) 上月樣本房屋銷售單價(jià)所對(duì)應(yīng)的房屋的門牌號(hào) 上期 樣本
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