房地產(chǎn)企業(yè)價格培訓(xùn)講稿-閱讀頁
2024-12-23 09:31本頁面
【正文】 份新開盤的高檔公寓交易數(shù)據(jù)在 7月份上報， 6月份上報資料時只統(tǒng)計一期已經(jīng)開盤在售的普通住宅數(shù)據(jù)。 （上期交易面積 /上期交易金額） ３套 （ 7）交易單價采價應(yīng)接近 15日 距 15日時間相同的前后兩日均有同質(zhì)可比房屋時，用 15日后的房屋價格作為樣本 原則上同一個房屋類型上月、本月同質(zhì)可比的樣本房屋交易日期間隔應(yīng)大于 25天，小于 30天。 樣本交易單價 =2481000/ = /平方米 以美元為計量單位要換算為人民幣 上期價格 2200美元 /平方米，本期價格上漲 10%，為 2420美元 /平方米，假如上月匯率為 ： 1，本月匯率為 ： 1， 換算時統(tǒng)一使用一個匯率即可。 本期樣本交易單價 =15000** =16170元 /平方米 上期樣本交易單價 =15000*=14700 2022年 6月 （ 4）剔除因付款方式不同造成的影響 某調(diào)查樣本銷售單價 16000元 /平方米，若一次性付款打 ， 6月份該項目價格上漲 10%。 上月交易金額 =102+105+12713=321 8.《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） （ 1）本季度新發(fā)生的租賃房屋不統(tǒng)計在本季度報表，在下季度反映。 3月份出租 14000平方米； 4月份新出租 60000平方米； 5月份新出租 40000平方米； 6月份新出租 16000平方米，租賃期均為一年。 戶型相同不同時期租金不相同 戶型不同同一時期租金不相同 8.《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） 某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共 13000平方米，二季度以前出租的房屋 10000平方米（目前仍在租）， /平方米，二季度新出租 3000平方米， 3元 /平方米。 上期交易面積 樣本交易單價 上期 本期 13000 2022年 3季度 8.《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） 某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共 13000平方米，一季度租賃單價為 /平方米，二季度有 3000平方米到期，其中 1600平方米續(xù)租租賃單價不變， 1400平方米新對外出租，租賃單價為 3元 /平方米。 上期交易面積 上期交易單價 本期交易單價 7000 6000 2022年 3季度 8.《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） （ 3）若在一個報告期，樣本交易單價出現(xiàn)變動，則樣本交易單價為三個月的平均價 8.《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） 某調(diào)查樣本， 4月份合同到期， 5月份續(xù)租，交易單價從 /平方米上調(diào)至 /平方米 樣本交易單價 =（ ++） /3 = /平方米 （ 4）上期面積、上期金額是指上個季度的合計數(shù) （ 5）連續(xù)簽訂合同若干年分期付款 8.《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） 平均分?jǐn)? 某寫字樓對外出租，調(diào)查樣本租賃面積50平米，簽訂 3年合同，共 6萬元，第一年 3萬，第二年 2萬，第三年 1萬 寫字樓租金 =60000/3/12/50 = /月 /平米 主要內(nèi)容 一 .主要變動說明 二 .主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋 三 .有關(guān)問題及處理辦法 四 .統(tǒng)計數(shù)據(jù)集中采集平臺填報辦法 統(tǒng)計數(shù)據(jù)中采集平臺 ：已提交、未提交、未錄入 企業(yè)當(dāng)月 18日 16時前網(wǎng)上填報 每月 15日 0時開網(wǎng) （ 1）企業(yè)已提交數(shù)據(jù)，各級統(tǒng)計機(jī)構(gòu)沒有做驗收 ——自己撤銷提交，修改數(shù)據(jù) （ 2）企業(yè)已提交數(shù)據(jù)，統(tǒng)計機(jī)構(gòu)已做驗收 ——企業(yè)先聯(lián)系統(tǒng)計機(jī)構(gòu)，由統(tǒng)計機(jī)構(gòu)先撤銷驗收，企業(yè)再撤銷提交，修改數(shù)據(jù) 統(tǒng)計數(shù)據(jù)集中采集平臺 謝謝！ ? PPT下載地址 HTTP： //? 年報專欄 /培訓(xùn)下載 ? 聯(lián)系電話： 69866214 ? 聯(lián) 系 人：吳建榮 白詩林
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