房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格-閱讀頁
2025-01-30 22:09本頁面
【正文】 容積率為原容積率，則補(bǔ)地價的數(shù)額為： 補(bǔ)地價 (單價 )＝現(xiàn)樓面地價現(xiàn)容積率－原樓面地價原容積率 補(bǔ)地價 (總價 )＝補(bǔ)地價 (單價 )土地總面積 ?如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即： 補(bǔ)地價 (單價 )＝原樓面地價 (現(xiàn)容積率－原容積率 ) 或者 補(bǔ)地價 (單價 )＝原容積率下的土地單價 /原容積率 (現(xiàn)容積率－原容積率 ) ? ?【例 1】 某宗土地總面積 1000 ㎡ ，容積率為 3，對應(yīng)的土地單價為 450 元 /㎡ ，現(xiàn)允許將容積率增加到 5。 ?【例 2】某宗面積為 3000 ㎡ 的工業(yè)用地，容積率為 ， 樓面地價為 700 元 /㎡ ，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為 ，樓面地價為 960 元 /㎡ 。 ?實際中的補(bǔ)地價數(shù)額取決于政府的政策。 ?例 2：在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲。 ，比準(zhǔn)價格低于收益價格 ，收益價格大大高于比準(zhǔn)價格 ，積算價格大大高于比準(zhǔn)價格或收益價格 ，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價 ? ?例 4：城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應(yīng)采用非市場價值標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)該住宅樓的總價為 2023萬元，平均單價為 5000元 /㎡ ，樓面地價為 1200元 /㎡ ，則該宗土地的總價為（ ）萬元。乙成交價格 5000元每平米，建筑面積 120平米，首付 24萬元，半年后付清余款 36萬元。丁成交價格 4760元每平米，建筑面積 110平米，成交時支付 20萬元，一年后付清余款 。 ? ?例 7：一套總價 60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況： （ 1）要求在成交日期一次性付清； （ 2）如果在成交日期一次性付清，則給予 5%的折扣； （ 3）首付款 20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款； （ 4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清； （ 5）自成交日期起分期支付，首期支付 20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付 20萬元。 （ 1）、（ 3）種情況 （ 3）、（ 4）、（ 5）種情況 （ 2）、（ 4）種情況 （ 2）、（ 4）、（ 5）種情況 ? ?例 8：某期房 1年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為 5 000元 /㎡ ，出租的年末總收益為 500元 /㎡ ，管理費用等其他支出為 100元 /㎡ 。該期房目前的價格為（ ）元 /㎡ 。假設(shè)年折現(xiàn)率為 8%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的 3%，則該期房目前的價格為（ ）元 /每平米。假設(shè)折現(xiàn)率為 5%，風(fēng)險補(bǔ)償為 200元 /㎡ ，則該房地產(chǎn)的期房價格為（ ）元 /㎡ 。 、權(quán)益、區(qū)位 、權(quán)益、區(qū)位 、權(quán)利、位置 、權(quán)益、位置 ?例 12：房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、 該實體的質(zhì)量以及（ ）。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :02:1822:02Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :02:1822:02:18February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 8日星期三 10時 2分 18秒 22:02:188 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :02:1822:02Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :02:1822:02:18February 8, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 8日星期三 10時 2分 18秒 22:02:188 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :02:1822:02Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時 2分 18秒 22:02: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 10時 2分 18秒 22:02:188 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不
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