房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格(完整版)
【正文】 的形成受到法規(guī)政策以及其他多種因素的影響 ? 房地產(chǎn)價格和價值的種類 價值、使用價值和交換價值 ?使用價值：指物品能滿足人們某種需要的效用。 ?例如：上海市 2023年基準(zhǔn)地價更新成果 ? 表 上海市基準(zhǔn)地價成果表（樓面地價） 基準(zhǔn)日： 2023年 1月 1日 單位：元 /平方米 注： 1. 表中價格均為樓面地價； 2. 表中價格均為相應(yīng)用途之法定最高出讓年限的國有出讓土地使用權(quán)價格； 3. 居住、商業(yè)和辦公用地設(shè)定的土地開發(fā)程度為“七通一平”、工業(yè)用地設(shè)定的土地開發(fā)程度為“五通一平”； 4. 該表不可獨(dú)立理解和使用，須與基準(zhǔn)地價級別范圍說明和成果應(yīng)用說明結(jié)合使用。 ③樓面地價 ?按照建筑面積均攤的的土地價格 ?樓面地價比土地單價更能反映土地價格水平的高低 ? ?例如：有甲、乙兩塊土地， 甲土地的單價為 700 元 /㎡ ，乙土地的單價為 510 元 /㎡ ，如果甲、乙兩塊土地的其他條件完全相同，毫無疑問甲土地比乙土地貴 (每平方米土地面積貴 190 元 )，此時明智的買者會購買乙土地而不會購買甲土地。 ⑷ 約定在未來某個日期一次付清，如約定一年后付清。 ?應(yīng)價是競買人對拍賣師報出的價格的應(yīng)允，或是競買人自己報出的購買價格。 ? ?例 1：形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（ ）。丙成交價格 4700元每平米，建筑面積 90平米，成交時候一次性付清。 ?例 9：某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為 4500元每平米，出租的年末凈收益為 500元每平米。 22:02:1822:02:1822:022/8/2023 10:02:18 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 下午 10時 2分 18秒 下午 10時 2分 22:02: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 10時 2分 :02February 8, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :02:1822:02:18February 8, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 10時 2分 :02February 8, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 10時 2分 18秒 下午 10時 2分 22:02: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 22:02:1822:02:1822:022/8/2023 10:02:18 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 22:02:1822:02:1822:02Wednesday, February 8, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ?例 10：某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為 4000元 /㎡ ，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)，現(xiàn)房出租的租金收入為每年 300元 / ㎡（年末收到），出租運(yùn)營費(fèi)用為每年 50元 /㎡ 。已知折現(xiàn)率l0%，這 4個可比實(shí)例單價由高到低的排列順序是丙乙甲丁。 ?例 3：下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。 ?有如下 3 類： l ①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件； l ②土地使用者延長土地使用年限 (包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期 )； ? ? ③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等 )。 ? 現(xiàn)貨價格和期貨價格及現(xiàn)房價格和期房價格 ?現(xiàn)貨價格：指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi) (可視為在交易達(dá)成的同時 )進(jìn)行商品交割的價格 ?期貨價格：指在交易達(dá)成后按約定在未來某個日期進(jìn)行商品交割的價格 表 現(xiàn)貨交易和期貨交易的各種情形 ?房地產(chǎn)現(xiàn)貨價格：指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格 ?房地產(chǎn)期貨價格：指以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格 ? ?期房價格：以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的價格 ?期房價格通常低于現(xiàn)房價格，期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是： 期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補(bǔ)償 ?某期房尚有 1 年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為 3300 元 /㎡ ，出租的年末凈收益為 330 元 /㎡ 。例如：甲土地的容積率為 5，乙土地的容積率為 3，則甲土地的樓面地價為 140 元 ∕ ㎡ ，乙土地的樓面地價為 170 元 /㎡ 。
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1